編者按：世界大戰(zhàn)期間，英國首相丘吉爾有過這樣一句至理名言：“沒有永遠(yuǎn)的敵人，也沒有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。”換言之，共同利益才是良好關(guān)系的基礎(chǔ)。放眼房地產(chǎn)市場(chǎng)，巨頭房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作也好并購也罷，已經(jīng)成為一種新常態(tài)。

石家莊亦是如此。近年來，品牌房企大肆進(jìn)軍石家莊，本土房企面臨著前所未有的生存壓力，開發(fā)企業(yè)間的“大洗牌”正在加速進(jìn)行。全國性大房企擁有更加成熟的開發(fā)體系、營銷體系以及品牌效應(yīng)，本土房企則深諳本地項(xiàng)目開發(fā)之道，兩者各有所長，與其拼個(gè)“你死我活”，倒不如組成CP，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，方能在市場(chǎng)的浪潮中如魚得水。搜狐焦點(diǎn)特別推出《樓市CP哪家強(qiáng)》系列報(bào)道，看一看石家莊樓市究竟有哪些深藏不露的CP組合。

搜狐焦點(diǎn)《樓市CP哪家強(qiáng)》系列報(bào)道之綠城管理：綠城中國的項(xiàng)目分兩類：投資和代建。綠城管理就是綠城中國旗下代建公司。什么是代建呢？就是不參與投資，以品牌輸出、管理輸出、資源輸出的形式，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程開發(fā)管理服務(wù)。

綠城中國業(yè)務(wù)板塊

綠城管理屬于輕資產(chǎn)板塊，不用拿地，避免了高負(fù)債。

綠城管理這幾年發(fā)展的的確迅猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年以后，綠城中國代建項(xiàng)目取得的合同銷售面積逐步超過投資項(xiàng)目合同銷售面積，綠城管理成為了中國最大的代建企業(yè)。

前不久，綠城管理向港交所披露招股書，擬申請(qǐng)IPO上市，它可能會(huì)成為中國代建業(yè)務(wù)第一股。

起步早發(fā)展快，經(jīng)過10多年發(fā)展歷程，在代建這一塊，綠城管理在全國確實(shí)是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，規(guī)模與口碑都處于領(lǐng)先地位。2016-2017年，綠城管理在進(jìn)軍石家莊，開啟了“組隊(duì)模式”。

基于綠城管理的業(yè)務(wù)模式，組CP是必然選擇。那么，綠城管理與幾家石家莊本土房企的合作，哪家CP感最強(qiáng)？

綠城&卓陽 一座別具氣質(zhì)的北方“桃花源”

位于南二環(huán)西延線與山前大道交口的綠城·西山桃花源，是綠城管理在石家莊的首個(gè)作品。

綠城西山桃花源的開發(fā)商是河北卓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，管理商為綠城管理。

據(jù)了解，河北卓陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司幾經(jīng)考察，最終選擇了綠城管理。一方面，是因?yàn)榫G城的專業(yè)；另一方面，也是因?yàn)殡p方開發(fā)理念的契合。

綠城西山桃花源的正式亮相是在2016年12月13日，案名發(fā)布，全城矚目，大家終于盼來了綠城，而且還是高端“桃花源”序列。

由于水土與氣候的差異，這座北方的“桃花源”在延續(xù)綠城江南園林基因的基礎(chǔ)上，注定了與眾不同。比如中式院墻的象牙白、米白、灰白三種顏色中，選取最適合石家莊氣候的米白，不易落灰，最耐臟；黏土燒制的小青瓦抗凍性低，容易脫皮，必須用陶土代替。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)，河北卓陽的開發(fā)負(fù)責(zé)人也沿襲了綠城的 “不惜成本”，將綠城桃花源一期外立面整體改成了全石材幕墻，還真有點(diǎn)宋衛(wèi)平劃撥巨款為業(yè)主修路的意思。

目前，綠城西山桃花源一期已經(jīng)售罄，即將迎來交付，二期190-350㎡江南大院在售，江南園林在石家莊的滋潤生長令人期待，尤其又是在綠蔭密布的西山。自然勝景，不可多得。

綠城&國源 在千年古鎮(zhèn)上留下匠心烙印

綠城西山桃花源之后，綠城管理在石家莊落地的第二個(gè)項(xiàng)目是綠城誠園。

綠城誠園是于底村城中村改造項(xiàng)目，也就是原來的國源和天下，開發(fā)商為河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

于底村城中村改造項(xiàng)目總占地1300畝，體量相當(dāng)大，也是新華區(qū)重點(diǎn)城中村改造項(xiàng)目。綠城管理操刀的部分是原國源和天下二期，共6個(gè)地塊，規(guī)劃高層、洋房、合院等的產(chǎn)品。

綠城誠園的地塊分了數(shù)個(gè)批次出讓。2018年11月28日，河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.56億元斬獲2018-072、2018-073號(hào)地塊； 2019年12月26日，河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.11億拿下[2019]066號(hào)地。

于底古鎮(zhèn)有千年歷史，這里矗立著于底古鎮(zhèn)牌樓，還有永安橋、圣母廟等多處古跡，綠城誠園還結(jié)合于底村古鎮(zhèn)文化打造出一條古文化商業(yè)街，將綠城匠心融入深厚文脈。

從項(xiàng)目的建筑立面也能看到綠城“誠園系”的一些匠心設(shè)計(jì)所在，干掛石材的運(yùn)用、三段式結(jié)構(gòu)、平整的橫向線條看上去非常簡(jiǎn)潔大氣。

目前，綠城誠園121-127平方米高層在售，項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃也在一步步落實(shí)當(dāng)中，前些日，綠城誠園的配套小學(xué)也已經(jīng)開工建設(shè)。我們也期待綠城在這片充滿歷史文化的土地上，書寫新的篇章。

綠城&達(dá)諾 一種“水脈相連”的難得契合

這一次，綠城從石家莊西部上風(fēng)上水之地，一下子踏上了“北跨”的列車，牽手石家莊市達(dá)諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，打造綠城御河上院項(xiàng)目。

2018年7月27日，石家莊市達(dá)諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.14億元競(jìng)得正定縣[2018]04、 [2018]05號(hào)地塊，即為綠城御河上院項(xiàng)目。

據(jù)了解，達(dá)諾地產(chǎn)立足石家莊正定，也有17年的發(fā)展歷程，代表項(xiàng)目有正定的達(dá)諾·現(xiàn)代城，此次與綠城攜手，也是向著更高的人居目標(biāo)出發(fā)。

綠城御河上院打造的是低密河畔觀邸，包括25棟四層觀景洋房和4棟聯(lián)排別墅，容積率僅為1.05，目前在售的洋房面積172-260㎡。

綠城御河上院地處滹沱河畔，占據(jù)了石家莊最為稀缺的水資源。這里有整條滹沱河流域最寬的1300余米的水面，堪稱石家莊難得的“河景房”。綠城從杭州錢塘江畔來到石家莊滹沱河岸，也算一種難得的契合。

除此以外，綠城御河上院背靠正定新區(qū)和正定古城，不但享有古城的文化積淀，還坐擁新區(qū)的高端配套。

臨河而居，繁華不遠(yuǎn)，是何等讓人向往的的理想生活。

后記：不管是隱繁華享自然的“桃花源”、文脈深厚的“古鎮(zhèn)情”還是令人神往的“河居夢(mèng)”，其精髓都必須是根植于綠城的匠心傳承，我們希望最終看到綠城管理10余年的豐富經(jīng)驗(yàn)和成熟模式在石家莊的完美落地。

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