李嘉誠、王健林“重回江湖”,房市要“變天”?專家:結(jié)果是好的

來源：智能家居時間：2020-05-20 12:04

李嘉誠想必大家知道，被譽為“李超人”，通過房地產(chǎn)完成了“亞洲首富”的成就，留下了一句“決不賺房地產(chǎn)業(yè)的最后一枚銅板”后，就大肆拋售手下的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)身離開了房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)，給人留下了一個瀟灑的背影和無限的遐想。而王健林也一樣，同樣也是通過房地產(chǎn)起家，也說出了相似的豪言“任何一個國家的房地業(yè)興盛不會超過50年”，然后也是拋售名下的不動產(chǎn)，兩人有太多的相似點，不免讓人會拿來相互比較。

有意思的是，最近這兩位大佬又有了新的動態(tài)，而且極為的相似。今年4月21日，王健林名下的萬達集團，在青島重新注冊了一家新的房地產(chǎn)公司，時隔一周，又以9.57億拿下了青島即墨區(qū)的兩塊地皮，而且王健林本人還宣布，2020年萬達集團要完成1000億的“小目標(biāo)”。

而在六個月之前，李嘉誠也悄然“回歸”了，他名下的亞騰資產(chǎn)管理公司，大肆收購內(nèi)地的不動產(chǎn)，如上海的三林印象城和更早之前的成都“晶融匯”。眾所周知，李嘉誠自2013年后，就在內(nèi)地沒有過任何關(guān)于房地產(chǎn)的動作，如今忽然回歸，外界免不了多有揣測。面對記者的質(zhì)疑，李嘉誠笑而不語，其子李澤鉅卻直言不諱“從未離開，何談重回”。

面對大佬們的回歸，不少網(wǎng)友認(rèn)為，這是房地產(chǎn)預(yù)熱的前兆，未來或會迎來新的一波炒房熱。但是經(jīng)濟學(xué)家們，卻給出了完全不同的看法，在專業(yè)人士看來，這或許會是房地產(chǎn)行業(yè)“變天”的前兆。

房地產(chǎn)業(yè)“洗牌”，中小型樓企紛紛退出，“大公司”成為主流

眾所周知，國家從去年開始，就表示“嚴(yán)格限制資金流入房地產(chǎn)行業(yè)”，并開始收緊房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的資金支持，極大的擠壓了房地產(chǎn)公司的生存空間，某網(wǎng)絡(luò)媒體就曾報道，當(dāng)下眾多企業(yè)就已有難以變現(xiàn)和資金周轉(zhuǎn)緩慢等缺點，容易形成新的負(fù)債。

而國家的“資金限制”無異于雪上加霜，據(jù)人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量多達525家，而許多大型房地產(chǎn)公司，如恒大、萬達等公司，靠著完整的資金鏈循環(huán)，度過了這次“洗牌”。

隨著“資金限制”的政策推行，未來，將有更多的中小樓企退出市場，而多出的市場份額，將由“大公司”們分食，根據(jù)新聞報道報道，一些龍頭房企，如中海、綠地、世貿(mào)等大型企業(yè)，在資金收緊的情況下，反而瘋狂拿地，面對這一情況，某知名媒體就曾在文章表示“中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭更趨激烈，“大魚吃小魚”的趨勢正在加快?！?/p>

未來的房地產(chǎn)行業(yè)的局面，將會從“諸侯并起”的混亂局面，演變成各個大公司之間互相制衡和壟斷的“多國對峙”的穩(wěn)定局面。而如今李嘉誠和王健林的回歸，想必也是盯上了這場房地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌風(fēng)波”，希望能在這次變動中，分得更多的“地盤”。

未來房地產(chǎn)或成壟斷局面，購房者或成最大受益者

可以預(yù)測，國家“資金限制”的政策推行是一次天然的淘汰賽，越來越多的中小樓企退出，大型房地產(chǎn)公司可用地皮和資金也就越多，隨著大型公司手中的資源越多，中小企業(yè)就越難介入，到最后，就剩幾家大型房企互相角逐商業(yè)版圖，形成商業(yè)壟斷。

如果只有一家公司壟斷一個行業(yè)，那會是壞事，如果是多家企業(yè)壟斷一個行業(yè)，那對于消費者來說，會是一件好事。對于購房者而言，未來會有這二大好處：

一、價格會相對較低和穩(wěn)定

隨著壟斷局面的形成，為了完成“絕對壟斷”的局面，各大公司都會紛紛降低價格來保證其他中企業(yè)不會介入其中。例如可口和百事公司，為了壟斷可樂飲料的市場，就把利潤壓得極低，每瓶可樂只能賺到5分錢左右，但是因為市場上只有可口和百事在售，其他企業(yè)想要介入也沒有辦法，所以可口和百事公司，雖然賺得少，但是總體仍是獲利的。

在房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，為了形成壟斷的價格壁壘，防止中小樓企重新回到樓市，各大公司都會推出降價樓房，保證市場的占有率。這么做，雖然對中小樓企是壞事，但是對于消費者來說，是天大的利好，畢竟房價越低，消費者就越開心。

二、樓房質(zhì)量會統(tǒng)一化，高質(zhì)量化

之前樓市魚龍混雜，各種中小樓企龍蛇混雜，導(dǎo)致樓房質(zhì)量也是參差不齊，許多質(zhì)量問題層出不窮。而如果由大公司接管市場，那么事情就會發(fā)生變化，為了保障良好的商業(yè)形象，各大公司絕對不會在房屋質(zhì)量上偷工減料，反而會為了突出差異化，而提高房屋質(zhì)量。

同樣是以其他行業(yè)舉例，如美式快餐的肯德基和麥當(dāng)勞兩個公司，為了相互競爭，把行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)拉高到了一個相對較高的層次，在路邊吃快餐，你可能會吃壞肚子，但是在肯德基和麥當(dāng)勞就絕對不會出現(xiàn)這種情況。