北京二批次土拍：規(guī)模大增四成地價(jià)達(dá)上限后“防馬甲”搖號(hào)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-31 11:40

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月31日訊：8月30日，北京土地交易市場(chǎng)發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，二批次集中供應(yīng)43宗用地共涉及13個(gè)區(qū)，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。

對(duì)此，中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰指出，此次北京發(fā)布的本年度第二批次住宅用地出讓公告中，從供地規(guī)模、供地區(qū)域、供地性質(zhì)、土地出讓規(guī)則來(lái)看，二批次供地較首批供地均發(fā)生了較大改變：

（1）從供地規(guī)模來(lái)看，二批次供應(yīng)規(guī)模大增約44%。供地宗數(shù)由首批供應(yīng)的30宗上升到此次43宗；供地總量由首批供應(yīng)的約345萬(wàn)平上升到此次約496萬(wàn)平，整體供應(yīng)節(jié)奏較首批次加快；

（2）從供地區(qū)域來(lái)看，多點(diǎn)及副中心地區(qū)區(qū)域?yàn)榇舜喂┑刂髁^(qū)域，遠(yuǎn)郊生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)供地增多，供應(yīng)比例較首批土地供應(yīng)增加了7個(gè)百分點(diǎn)；單區(qū)縣來(lái)看，與首批供地相比，朝陽(yáng)仍是供地大戶，同時(shí)區(qū)域上新增了順義、平谷，減少了密云及延慶；

（3）從供地性質(zhì)來(lái)看，此次土地供應(yīng)向保障性租賃住房?jī)A斜，通過(guò)集中建設(shè)和配建兩種方式進(jìn)一步加大了公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，著力解決大城市住房突出問(wèn)題。與首批土地供應(yīng)相比，此次43宗地塊中涉及3宗共有產(chǎn)權(quán)房用地、1宗獨(dú)立公租房用地（約3.59萬(wàn)平），13宗配建保障性租賃住房用地（約23.6萬(wàn)平），租賃住房用地總建筑面積合約27.2萬(wàn)平；

（4）從土地出讓規(guī)則來(lái)看，此次集中供地延續(xù)了首批次供地主旋律，同時(shí)在此基礎(chǔ)上新增了地價(jià)上限后“防馬甲”搖號(hào)限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并探索創(chuàng)新試點(diǎn)地價(jià)上限后競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案機(jī)制，進(jìn)一步完善了土地出讓競(jìng)拍規(guī)則；

此外，二批次土地供應(yīng)繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格承諾制，從公布的地價(jià)上限來(lái)看，二批次地塊的整體溢價(jià)率控制在10%以?xún)?nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%，表明北京繼續(xù)保持從嚴(yán)調(diào)控定力，堅(jiān)決落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，預(yù)計(jì)后續(xù)北京將繼續(xù)縱向推進(jìn)精細(xì)化調(diào)控，進(jìn)一步完善北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）