三批次土拍的正確姿勢(shì)？

來源：智能家居時(shí)間：2021-10-09 17:10

繼福州、天津、沈陽、杭州、成都、蘇州、合肥、沈陽、重慶、南京之后，上海、武漢也開始了土拍撤牌和延期模式，一首土拍涼涼席卷大江南北。

上海撤牌公告：

武漢撤牌和延期情況：二批次共掛牌49宗，截止10月8日晚保證金截止時(shí)，無人報(bào)名18宗，有至少1家企業(yè)報(bào)名的31宗。10月9日凌晨再次發(fā)公告：撤牌4宗，延期10宗至10月12日，撤牌和延期的均為無人報(bào)名地塊。

隨著二批次土拍到達(dá)深水區(qū)，綜合帝都土拓人的反饋來看，各城市的流標(biāo)潮已經(jīng)嚴(yán)重拖累到帶頭大哥了。帝都土拍已經(jīng)嚴(yán)重感冒了。

個(gè)評(píng)如下

1、北京第二批次宅地合計(jì)供應(yīng)43宗，理論上地塊總體成交溢價(jià)率最高值僅為9.9%，封頂溢價(jià)率控制在個(gè)位數(shù)，完美詮釋了限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)的房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制；

2、帝都二批次土拍模式的精髓主要體現(xiàn)在：“競(jìng)現(xiàn)房、禁馬甲、試點(diǎn)搖號(hào)；限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)、內(nèi)卷高標(biāo)”。除了禁馬甲和搖號(hào)，其他都是二批次其他城市學(xué)習(xí)的重點(diǎn)；

3、總體來看，目前流拍和撤牌的各大城市，在土拍向“京”看后，并沒有完全領(lǐng)會(huì)帝都土拍的精髓，不是用藥過猛，就是只學(xué)到了皮毛和形式，尤其體現(xiàn)在限房價(jià)和競(jìng)品質(zhì)方面，土拍到競(jìng)品質(zhì)的環(huán)節(jié)開發(fā)商都已經(jīng)死好幾次了；甚至有部分城市先把地價(jià)大躍進(jìn)，卻禁止房價(jià)浮想聯(lián)翩，一切都需要房企在開發(fā)建設(shè)中自殘。

4、看著已經(jīng)躺平的華夏、暴雷的恒大，朋友圈里的新力、花樣文章的花花，唇亡齒寒啊，收縮戰(zhàn)線活下去才是房企的首要目標(biāo)；

5、北京二批次的參拍名單在大家的相互觀望中日漸稀少，除了大量的邊角料，就連盛產(chǎn)朝陽群眾的六兄弟都基本躺平了，小半壁江山?jīng)鰶龅墓?jié)奏；

6、高潮迭起的土拍得有起哄架秧子的土壤，精準(zhǔn)管控的土拍模式更需要根據(jù)形勢(shì)變化而調(diào)整，一味擠壓房企，背后有可能是畸形劣質(zhì)產(chǎn)品的井噴；競(jìng)高品質(zhì)和給房企空間應(yīng)該是正相關(guān)；如何形成一個(gè)穩(wěn)定均衡的態(tài)勢(shì)，才是下一步亟待解決的問題；

7、各城市、撤牌、流拍的傳導(dǎo)，不但帶來房企參與度的下降，而且預(yù)示著房企競(jìng)價(jià)能力的躺平，本來意向企業(yè)十幾家，但最后發(fā)現(xiàn)大家都不去了，就自己光桿司令往前沖，自己恐怕也感覺瘆的慌。

8、據(jù)傳，現(xiàn)在各家房企的上限基本都是理論值了，要把理論值跌幅到那個(gè)程度，都在等最終的土拍名單，看單點(diǎn)菜，收起躁動(dòng)，帝都房企也開始反思了；

9、本次土拍的武林至尊—北沙灘雙王，是帝都二批次當(dāng)仁不讓的武林盟主，橫推八百無對(duì)手，軒轅重出武圣人，在近幾年的海淀土拍歷史上也較為罕見。是本次土拍的最大看點(diǎn)。

10、豐臺(tái)萬泉寺地塊與京昌路地塊同在一個(gè)身位，處于鄙視鏈的最頂端。在帝都?xì)v次土拍中，三環(huán)以里的地塊都極為罕見。如果土拍沒有限價(jià)，天空才是萬泉寺售價(jià)的極限；豐臺(tái)地塊也是本次土拍的門面之一。

11、綜合來看，海淀、豐臺(tái)、房山拱辰、大興黃村、昌平共產(chǎn)、門頭溝小地塊才是下批次土拍的正確姿勢(shì)。

12、縱觀各大城市，經(jīng)歷了二批次的躺平，再這么搞下去，距離各城市土儲(chǔ)招商的日子就真的不遠(yuǎn)了；

13、經(jīng)歷過第一批次的激情四射和二批次的躺平，各方反思后平抑的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)才是該有的土拍姿勢(shì)，讓我們一起期待三批次的均衡態(tài)勢(shì)。這也許才是集中供地最希望看到的局面，也是集中供地的初衷！穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，三穩(wěn)才是土拍最正確的姿勢(shì)。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）