三批次土拍的正確姿勢？

來源：智能家居時間：2021-10-09 17:10

繼福州、天津、沈陽、杭州、成都、蘇州、合肥、沈陽、重慶、南京之后，上海、武漢也開始了土拍撤牌和延期模式，一首土拍涼涼席卷大江南北。

上海撤牌公告：

武漢撤牌和延期情況：二批次共掛牌49宗，截止10月8日晚保證金截止時，無人報名18宗，有至少1家企業(yè)報名的31宗。10月9日凌晨再次發(fā)公告：撤牌4宗，延期10宗至10月12日，撤牌和延期的均為無人報名地塊。

隨著二批次土拍到達深水區(qū)，綜合帝都土拓人的反饋來看，各城市的流標(biāo)潮已經(jīng)嚴(yán)重拖累到帶頭大哥了。帝都土拍已經(jīng)嚴(yán)重感冒了。

個評如下

1、北京第二批次宅地合計供應(yīng)43宗，理論上地塊總體成交溢價率最高值僅為9.9%，封頂溢價率控制在個位數(shù)，完美詮釋了限房價、控地價、提品質(zhì)的房地聯(lián)動機制；

2、帝都二批次土拍模式的精髓主要體現(xiàn)在：“競現(xiàn)房、禁馬甲、試點搖號；限房價、競地價、內(nèi)卷高標(biāo)”。除了禁馬甲和搖號，其他都是二批次其他城市學(xué)習(xí)的重點；

3、總體來看，目前流拍和撤牌的各大城市，在土拍向“京”看后，并沒有完全領(lǐng)會帝都土拍的精髓，不是用藥過猛，就是只學(xué)到了皮毛和形式，尤其體現(xiàn)在限房價和競品質(zhì)方面，土拍到競品質(zhì)的環(huán)節(jié)開發(fā)商都已經(jīng)死好幾次了；甚至有部分城市先把地價大躍進，卻禁止房價浮想聯(lián)翩，一切都需要房企在開發(fā)建設(shè)中自殘。

4、看著已經(jīng)躺平的華夏、暴雷的恒大，朋友圈里的新力、花樣文章的花花，唇亡齒寒啊，收縮戰(zhàn)線活下去才是房企的首要目標(biāo)；

5、北京二批次的參拍名單在大家的相互觀望中日漸稀少，除了大量的邊角料，就連盛產(chǎn)朝陽群眾的六兄弟都基本躺平了，小半壁江山?jīng)鰶龅墓?jié)奏；

6、高潮迭起的土拍得有起哄架秧子的土壤，精準(zhǔn)管控的土拍模式更需要根據(jù)形勢變化而調(diào)整，一味擠壓房企，背后有可能是畸形劣質(zhì)產(chǎn)品的井噴；競高品質(zhì)和給房企空間應(yīng)該是正相關(guān)；如何形成一個穩(wěn)定均衡的態(tài)勢，才是下一步亟待解決的問題；

7、各城市、撤牌、流拍的傳導(dǎo)，不但帶來房企參與度的下降，而且預(yù)示著房企競價能力的躺平，本來意向企業(yè)十幾家，但最后發(fā)現(xiàn)大家都不去了，就自己光桿司令往前沖，自己恐怕也感覺瘆的慌。

8、據(jù)傳，現(xiàn)在各家房企的上限基本都是理論值了，要把理論值跌幅到那個程度，都在等最終的土拍名單，看單點菜，收起躁動，帝都房企也開始反思了；

9、本次土拍的武林至尊—北沙灘雙王，是帝都二批次當(dāng)仁不讓的武林盟主，橫推八百無對手，軒轅重出武圣人，在近幾年的海淀土拍歷史上也較為罕見。是本次土拍的最大看點。

10、豐臺萬泉寺地塊與京昌路地塊同在一個身位，處于鄙視鏈的最頂端。在帝都歷次土拍中，三環(huán)以里的地塊都極為罕見。如果土拍沒有限價，天空才是萬泉寺售價的極限；豐臺地塊也是本次土拍的門面之一。

11、綜合來看，海淀、豐臺、房山拱辰、大興黃村、昌平共產(chǎn)、門頭溝小地塊才是下批次土拍的正確姿勢。

12、縱觀各大城市，經(jīng)歷了二批次的躺平，再這么搞下去，距離各城市土儲招商的日子就真的不遠了；

13、經(jīng)歷過第一批次的激情四射和二批次的躺平，各方反思后平抑的穩(wěn)定態(tài)勢才是該有的土拍姿勢，讓我們一起期待三批次的均衡態(tài)勢。這也許才是集中供地最希望看到的局面，也是集中供地的初衷！穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，三穩(wěn)才是土拍最正確的姿勢。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）