上海“三價就低”整治二手房部分地區(qū)房貸隱現(xiàn)理財、保險搭售“潛規(guī)則”

來源：智能家居時間：2021-08-13 10:40

財聯(lián)社（北京上海，記者高萍潘婷）訊，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼。財聯(lián)社記者了解到，上海地區(qū)銀行已普遍實施二手房“三價就低”貸款額度審批原則，客觀上降低了可貸額。

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，上海樓市各領域新政日趨完善，贈與新規(guī)、房貸收緊等政策接連出臺，加上此次的二手房“三價就低”貸款額度審批原則，無論是首套房還二手房領域，上海新一輪的樓市調(diào)控政策合力正在形成。

值得一提的是，財聯(lián)社記者還了解到，目前國內(nèi)多地部分銀行二手房貸款仍處于暫停接單狀態(tài)，部分地區(qū)個別銀行二手房貸款則存在搭售理財、保險等情況。

降炒房熱度上海二手房申貸實施“三價就低”

“從8月6日起開始，新受理的二手房貸款實施‘三價就低’原則，此前的不受影響?！鄙虾Ｒ患掖笮豌y行信貸經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示。

據(jù)上海一家房產(chǎn)中介介紹，“三價”是指網(wǎng)簽價格、銀行評估價格、以及交易中心稅務核定價格。“三價就低”即客戶購房的貸款參考價以三者最低值為標準。

“之前貸款是按照銀行評估價來計算，銀行評估價跟實際成交價差不多，所以銀行貸款均能滿足客戶所需額度?！痹摲慨a(chǎn)中介進一步表示，交易中心稅務核定的價格往往比較低，實施“三價就低”原則后，正常3.5成首付，或將面臨貸不足6.5成貸款額，需要更多首付的情況。

上海一家銀行機構人士表示，目前來看，“三價就低”原則已經(jīng)在上海各銀行機構廣泛推行。該政策的重點在于“涉稅評估價”。理論上“涉稅評估價”是三個評估價中的最低價，實際工作中還有待觀察，銀行機構會根據(jù)這個價格來審批貸款額度。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，“三價就低“原則是從貸款角度來看，以最低價作為貸款發(fā)放依據(jù)，客觀上會使得各類可貸額度減少?？紤]到近期上海對二手房進行了參考價制度的管控，所以更會使參考價降低，二手房貸款也將面臨更為嚴苛的壓力。

一位銀行信貸人士對此表示，上?！吧娑愒u估價”的出現(xiàn)能有效抑制二手房掛牌價虛高的問題，降低市場炒房熱度，引導掛牌價向交易價靠攏。

多地部分銀行二手房仍處“停貸”狀態(tài) 個別銀行放貸“順賣”產(chǎn)品

財聯(lián)社記者了解到，目前多地部分銀行二手房貸款仍處暫停接單狀態(tài)。上海一家大型銀行信貸經(jīng)理表示，該行目前二手房貸款處于暫不受理狀態(tài)。廣東惠州一房產(chǎn)中介也表示，目前部分銀行二手房暫停接單。杭州一房產(chǎn)中介則表示，目前二手房貸款放款需要半年，“相當于暫停了”。

此外，財聯(lián)社記者從部分地區(qū)房產(chǎn)中介處了解到，個別銀行存在客戶辦理二手房貸款，若購買理財、保險或者定存，房貸利率可獲得一定優(yōu)惠的情況。

深圳一房產(chǎn)中介表示，目前首套房貸利率是5.1%，據(jù)其了解，在某家銀行存款30萬10天，房貸利率則可降至4.95%。該中介具體介紹稱，新房需要看開發(fā)商是否與上述銀行有合作，二手房則一般均可操作。

廣東惠州一家房產(chǎn)中介則表示，一家銀行二手房貸利率可從6.3%降低到6%，具體操作是“3萬定存1年+1.5萬保險”，其中保險每年是1.5萬元，只需買3年在第5年可全額退款。不過上述中介表示，該銀行目前處于暫停接單狀態(tài)，8月16日或可開始接單。杭州一家房產(chǎn)中介也透露，不久前，其客戶在一家銀行購買了5萬元理財，房貸利率優(yōu)惠了0.3%。

一位房地產(chǎn)人士表示，一些銀行員工為完成自己的業(yè)務考核，存在變相讓客戶買理財?shù)那闆r，該類情況此前在業(yè)內(nèi)并不罕見。在他看來，在降低房貸利率方面，客戶購買理財、保險或者定存是表明該客戶是優(yōu)質客戶，并非強制行為，客戶有自主選擇的權利?！暗魪娭瀑徺I是不允許的”。

據(jù)了解，2012年，原銀監(jiān)會曾下發(fā)相關通知，明確規(guī)定“銀行業(yè)金融機構不得在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資時強制捆綁、搭售理財、保險、基金等金融產(chǎn)品” 。財聯(lián)社記者發(fā)現(xiàn)，近期，部分銀行因為貸款搭售保險被罰。8月4日，江西銀保監(jiān)局發(fā)布處罰公告，建行景德鎮(zhèn)市分行因在辦理個人貸款業(yè)務中違規(guī)搭售“貸無憂”保險產(chǎn)品，被罰款50萬元。

（責任編輯：董云龍）