??2021年，在 “房住不炒”的主旋律下，地產(chǎn)行業(yè)的調控政策持續(xù)收緊，集中土拍、嚴控房價、融資監(jiān)管等政策不斷加碼。面臨如此復雜的行業(yè)環(huán)境，唯有順應市場趨勢，定位清晰明確，房地產(chǎn)企業(yè)方能行穩(wěn)致遠。穩(wěn)健經(jīng)營二十多年的禹洲集團，深諳此道。

??上半年，禹洲集團實現(xiàn)合約銷售金額527.1億元，同比增長23.0%。其中，2月單月合約銷售金額同比增速達378.5%，較2020年同期恢復明顯。自此至2021年6月，銷售業(yè)績一直保持著環(huán)比增長的趨勢。

??加大推盤力度，加速去化

??2021年上半年，由于疫情積壓的購房需求繼續(xù)釋放，在此，禹洲集團順應市場形勢，加大推盤力度。2021H1禹洲集團計劃推盤項目21個，建筑面積達471.4萬平米，較2020年同期增長119.9%。

??并且，禹洲集團新推、加推的項目質量均處于地區(qū)前列，去化較快，進一步促使企業(yè)的銷售業(yè)績增長。例如，2021年3月新推寧波朗玥府項目，開盤去化率約九成；5月新推杭州禹洲泊朗廷項目，中簽率僅49%，該項目采用現(xiàn)房銷售模式，能夠避免傳統(tǒng)房屋預售時出現(xiàn)的貨不對板現(xiàn)象，對購房者來說保障性更強，也大大縮減了購房者入住等待時間，一定程度上促使項目去化加快。同時，禹洲集團也在不斷加推項目，例如合肥禹洲郎溪上里、合肥禹洲嘉譽東方、蘇州山云庭、杭州禹洲宋都·望林府等，均貢獻了不少的業(yè)績，其中，蘇州山云庭項目于3月加推，即開即罄。除此之外，禹洲集團的推盤項目以住宅為主，進一步加速了其項目去化。

??定位清晰明確，產(chǎn)品溢價空間猶在

??除了聚焦于核心經(jīng)濟圈的高能級城市外，禹洲集團對城市內的布局也有自己的考量。選擇核心城市圈和高能級城市，并不意味著禹洲集團盲目追求地理位置優(yōu)越的項目，而是根據(jù)自身特征及市場形勢，選擇最適合自身發(fā)展的區(qū)位。

??禹洲集團的項目多選址于核心城市的周邊地區(qū)，一方面有助于企業(yè)避開核心板塊內的激烈競爭；另一方面通過提升產(chǎn)品力打造差異化的競爭力，順利實現(xiàn)項目去化。所以，雖以城市能級分布來看，銷售均價并不高，但項目本身具有明顯的溢價空間，相較于區(qū)縣范圍內的新房，禹洲集團的項目售價優(yōu)勢明顯，去化快速，這對其銷售業(yè)績的增長有一定的拉動。

??積極主動管理債務

??獲取優(yōu)質土地資源離不開良好的財務指標的支持，禹洲集團堅定去杠桿進行債務管理，保證現(xiàn)金流順暢。

??2021年初至今，禹洲已累計贖回了兩筆總計約7億美元的優(yōu)先票據(jù)。與此同時，禹洲年初已在境外發(fā)行了總值5.62億美元的債券，現(xiàn)金流充裕。禹洲集團相關負責人表示，公司下半年已無到期的美元債，下半年境外美元銀團貸款也沒有到期的，因此不存在美元債和銀團貸款到期償付的問題。

??在境內市場方面，禹洲年內剩余一筆8、9月到期的人民幣30億元的債券，目前仍有45.6億元的境內公司債券新發(fā)行額度，并新獲得境內信貸額度約人民幣40億元，融資渠道十分暢通，預計再融資沒有壓力。

??針對公眾關心的“三道紅線”問題，禹洲集團相關負責人介紹，“三道紅線”考核中，僅剔除預收款后的資產(chǎn)負債率處于黃檔，其他處于綠檔。相比同行來說，壓力不是很明顯，爭取兩年左右“三道紅線”全部回到綠檔。

??禹洲集團能夠實現(xiàn)銷售業(yè)績持續(xù)增長，并非一朝一夕促成，而是依靠持續(xù)不斷的綜合實力的提升。在千億之后，禹洲集團未來的發(fā)展更值得期待。

相關知識

產(chǎn)品迭代服務升級，禹洲集團業(yè)績穩(wěn)步攀升
廈門禹洲鴻圖將兌付“18禹洲03”、“18禹洲04”債券
禹洲集團用心服務業(yè)主，打造360°全能“禹管家”
禹洲集團上半年漸入佳境，機構持續(xù)看好
禹洲集團的“變與破”
禹洲集團是個“錢多多”
禹洲集團（01628.HK）圓滿實現(xiàn)千億跨越 全新起點匠心起航
禹洲集團首7月銷售同比增長15.75%達623億元，優(yōu)渥土儲助力銷售增長
房地產(chǎn)行業(yè)面臨考驗，禹洲集團多舉措積極“過冬”
禹洲集團如期贖回30億債券，年內到期公司債已悉數(shù)償還