在2021年初房地產行業(yè)經歷小陽春后，銷售業(yè)績同比大幅增⻓，但隨著房地產調控政策不斷收緊，市場迅速趨于理性，業(yè)績增⻓逐步放緩。在三條紅線、兩集中政策下，注重有質量增⻓、 提升效益成為主要關注點。

　　在市場競爭日趨激烈，行業(yè)發(fā)展進入平穩(wěn)期，禹洲集團依然可以保持穩(wěn)定高速、有質量的增⻓與其一直以來穩(wěn)健的經營風格有重要聯(lián)系。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2021上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》，禹洲集團2021年1-6月合約銷售達到527.1億元，同比增⻓23%，位居銷售排行榜TOP40。在銷售額穩(wěn)步增⻓的同時，其2021年上半年的權益銷售金額達335.8億元，同比增幅達到26%。

　　銷售額穩(wěn)增，權益占比持續(xù)增加

　　禹洲，憑借其二十多年來一貫穩(wěn)定的經營策略，上半年成績亮點，走在行業(yè)前列。1-6月，禹洲集團累計實現(xiàn)合約銷售額527.1億元，同比增長23%；權益銷售金額335.8億元，同比增長26%；權益銷售額約占合約銷售額的64%，較去年同期增長2個百分點。

　　與此同時，禹洲集團維持著與去年同期相仿的回款水平，銷售回款率達到70%。重點區(qū)域如東部區(qū)域，連續(xù)5個月均提前完成當月簽約及當月回款指標，表現(xiàn)突出。在6月初召開的固收投資人電話會上，禹洲管理層分享了今年首四個月完成交付的5個項目的情況，項目交付進展順利，得到當?shù)貥I(yè)主的一致好評。

　　手握豐厚土儲，拿地審慎

　　精準的市場判斷，審慎的投資紀律，是禹洲集團發(fā)展多年來的核心競爭力。在當前現(xiàn)金為王的市場形勢下，禹洲集團依然保持著嚴格的拿地紀律性。

　　考慮到今年全年推貨充足，不急于在第一季度拿地補充當年新開工，禹洲集團在第一季度的集中供地中表現(xiàn)謹慎，并未觸碰到一二線城市高溢價率高地價的項目。

　　今年截至目前，禹洲集團補充了四塊優(yōu)質土地，權益地價約21億元，總貨值約111億元，權益比約60%。

　　手握豐厚的土地儲備，是禹洲集團審慎拿地的底氣所在。截至2020年末，禹洲集團擁有土地儲備約2310萬平方米，總貨值高達4559億元，一二線及準二線占比達90%。

　　今年全年，禹洲集團的可售貨值約1846億元，同比增加15.6%，只需要六成去化率，即可達成全年1100億元的銷售目標。

　　禹洲集團公開透露，未來集團仍將繼續(xù)通過收并購、招拍掛、舊改及產業(yè)拿地等多元化方式降低土地成本。

　　機構持續(xù)看好，境內主體評級展望穩(wěn)定

　　鑒于禹洲集團穩(wěn)健的合約銷售增長、堅定去杠桿進行債務管理以及優(yōu)質豐厚的土地儲備，匯豐銀行、中信里昂等國際知名投行多次重申“買入”評級，一致看好禹洲集團未來發(fā)展。

　　中信里昂發(fā)布研報預計，禹洲集團今年能夠順利兌現(xiàn)收入及盈利承諾，實現(xiàn)今年上半年120億元及全年270億元的交付目標。該機構進一步認為，禹洲集團2021年上半年漸入佳境，對禹洲未來發(fā)展保持信心。

　　6月30日，聯(lián)合資信發(fā)布公告稱，確認維持禹洲集團境內子公司禹洲鴻圖“AA+”主體長期信用等級，評級展望為穩(wěn)定。

　　當天，中誠信和大公國際也發(fā)布對禹洲鴻圖的跟蹤評級報告，同樣維持禹洲鴻圖的主體信用等級為AA+，評級展望為穩(wěn)定。

   【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點，不代表和訊網立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

相關知識

禹洲集團上半年漸入佳境，機構持續(xù)看好
鎖定上半年盈利，禹洲集團獲投行認可
禹洲集團成功發(fā)行多筆綠色票據(jù)，獲資本市場長期看好
美國銀行給予禹洲集團債券“增持”評級，投資者信心持續(xù)增強
廈門禹洲鴻圖將兌付“18禹洲03”、“18禹洲04”債券
禹洲集團是個“錢多多”
核心指標持續(xù)飄紅、負債走低 禹洲集團千億初心“勢在必得”
禹洲集團提前完成千億目標 銷售增速領跑TOP50房企
中銀國際維持禹洲集團“買入”評級，目標價3.31港元
禹洲集團林龍安連續(xù)增持股票，信心頻傳