繼高盛、花旗、中信里昂、招銀國(guó)際等之后，又一國(guó)際知名投行看好禹洲集團(tuán)（01628.HK）未來(lái)發(fā)展，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

　　近日，中銀國(guó)際發(fā)表研報(bào)指出，禹洲集團(tuán)2021年中期業(yè)績(jī)優(yōu)于預(yù)期，多項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期有顯著提升，財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善。

　　中銀國(guó)際表示，禹洲有望在今年年底前實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)，維持對(duì)禹洲集團(tuán)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)3.31港元。

　　各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯著增長(zhǎng)

　　半年報(bào)顯示，2021年1-6月，禹洲集團(tuán)合約銷(xiāo)售達(dá)527億元，同比增長(zhǎng)23%；營(yíng)業(yè)收入為120億元，毛利率升至約22%，核心利潤(rùn)為11.4億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均顯著增長(zhǎng)，優(yōu)于此前資本市場(chǎng)的預(yù)期。

　　前7個(gè)月，禹洲集團(tuán)保持強(qiáng)勁銷(xiāo)售勢(shì)頭，銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，累計(jì)合約銷(xiāo)售額達(dá)624億元，已完成了全年1100億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的57%。

　　下半年，禹洲集團(tuán)可售貨值充沛，約1319億元，其中約60%為新貨，對(duì)應(yīng)去化率達(dá)到43%即可完成全年目標(biāo)。

　　中銀國(guó)際認(rèn)為，禹洲集團(tuán)非常有信心實(shí)現(xiàn)全年1100億元合同銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，上半年禹洲集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步改善，總有息負(fù)債由2020年底的639億元大幅下降到602億元；加權(quán)平均融資成本持續(xù)下降至7.13%；現(xiàn)金短債比持續(xù)優(yōu)化，提升至1.85倍。同時(shí)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74%，較2020年底下降約4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中銀國(guó)際認(rèn)為，禹洲有望在今年年底前實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部達(dá)標(biāo)，各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)入綠檔。

　　值得一提的是，禹洲集團(tuán)已悉數(shù)贖回今年內(nèi)到期的所有境外優(yōu)先票據(jù)，下半年亦沒(méi)有到期的境外美元銀團(tuán)貸款。可見(jiàn)禹洲集團(tuán)財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性，流動(dòng)性充裕。

　　審慎拿地，規(guī)避拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)

　　憑借前瞻性的眼光，上半年，禹洲集團(tuán)堅(jiān)持量入為出的審慎拿地策略，避開(kāi)了熱門(mén)城市溢價(jià)率高的地塊，規(guī)避了拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)。

　　上半年禹洲僅花費(fèi)約22億元獲取了4個(gè)優(yōu)質(zhì)的新項(xiàng)目，對(duì)新增建筑面積為55萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)約111億元的可售貨值。

　　中銀國(guó)際認(rèn)為，下半年的土拍市場(chǎng)中，禹洲集團(tuán)預(yù)計(jì)會(huì)斬獲足夠有質(zhì)量和盈利空間的地塊。

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