核心指標持續(xù)飄紅、負債走低禹洲集團千億初心“勢在必得”

來源：智能家居時間：2020-08-31 08:20

《投資者網》鄭小琳

8月24日晚間，處于千億征程的決勝之年的禹洲集團控股有限公司（下稱“禹洲集團”，01628.HK）上交了一份亮眼的半年度績單。

根據財報，2020年上半年，禹洲合約銷售428.51億元，同比增長50.49%；營業(yè)收入140.69億元，同比上升20.36%，歸屬母公司擁有人應占利潤為10.19億元。

即便在上半年房地產行業(yè)遭受疫情沖擊，禹洲集團卻仍以穩(wěn)健增長的態(tài)勢跑贏行業(yè)。截至2020年前7月，禹洲集團完成年度目標約53.88%，完成率處于行業(yè)品牌房企中上水平。

下半年，禹洲集團繼續(xù)秉承“區(qū)域深耕，全國領先”的發(fā)展戰(zhàn)略，深化布局長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經濟區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域六大核心都市圈，同時，為緊抓灣區(qū)時代機遇，禹洲啟動“長三角+粵港澳大灣區(qū)”雙核心戰(zhàn)略，最終助力公司向千億軍團不斷邁進。

核心指標持續(xù)飄紅負債走低慷慨派息

禹洲集團交出了一份出色的半年度報告。財報顯示，上半年，禹洲集團合約銷售428.51億元，同比增長50.49%；營業(yè)收入140.69億元，同比上升20.36%，創(chuàng)歷史新高其中，集團收入占比超9成的物業(yè)銷售收入達136.14億元，同比上升20.45%，，交付的物業(yè)總建筑面積約為108.06萬平方米，同比上升23.50%。

盈利指標上，禹洲集團上半年歸屬母公司擁有人應占利潤為10.19億元，每股基本盈利為18.43分，毛利為人民幣32.76億元，上半年因結轉物業(yè)（主要位于武漢、蘇州、青島及合肥）而釋放公允值調整計入銷售成本，合共人民幣5.09億元，剔除以上非現(xiàn)金調整后，集團毛利率為27%。

禹洲集團的收入主要來自物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運營業(yè)務在內的四大業(yè)務范疇，2020年，在房企上半年受新冠肺炎疫情影響，銷售、項目去化遭受沖擊的背景下，禹洲集團以多項核心指標持續(xù)飄紅的表現(xiàn)，跑贏了行業(yè)多數房企。

禹洲集團表示：“上半年的經營業(yè)績主要受益于期內交付物業(yè)總建筑面積增加，令物業(yè)銷售確認收入上升?！鄙习肽?，禹洲披露禹洲發(fā)布的前7個月銷售金額達到538.81億元，同比增長56%。

對于疫情影響之下，禹洲能夠扛住壓力業(yè)績更上臺階的原因，禹洲集團副總裁張巖認為主要有兩方面因素：“一方面，禹洲前7個月新增了644億貨值，手握的‘東西’比以前多了；另一方面，禹洲主要布局的是一線城市以及強二線城市，疫情期間，一二線城市的銷量有明顯回彈，無論價與量都上了一個新的臺階，因此禹洲在布局上擁有了非常利好的因素?！?/p>

今年上半年，禹洲集團負債持續(xù)走低，嚴控負債取得顯著成效。截至2020年6月30日，禹洲集團的借款總額為627.27億元，就合營及聯(lián)營企業(yè)提供的擔保總金額約為79億元，較2019年底下降36%，凈負債比率也得到了有效的控制，較去年同期的73%大幅下降9個百分點至64%，并較去年底下降1.92個百分點。

營收亮眼、財務穩(wěn)健，基于經營發(fā)展持續(xù)向好的前提下，禹洲集團保持多年來高派息特色，慷慨派息回饋股東，禹洲集團宣布，今年上半年公司擬派發(fā)中期股息每股12港仙，派息率達36.65%，位列行業(yè)前列。

事實上，回顧過去四年，禹洲集團經營成果亦格外亮眼。2016年—2019年禹洲集團分別實現(xiàn)合約銷售額232.06億元、403.06億元、560.29億元、750億元，過去四年禹洲驚人的成長速度不斷贏得行業(yè)認可。

而伴隨著禹洲在行業(yè)的突出表現(xiàn)，上半年，禹洲集團陸續(xù)被花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、國泰君安國際等近30家境內外知名機構給予“買入”或“優(yōu)于大市”等評級。其中，花旗指出，禹洲集團未來兩年合約銷售額將持續(xù)提高，重申“買入”評級，目標價4.75港元；摩根士丹利指出，禹洲集團合約銷售增長穩(wěn)健、盈利能力持續(xù)提升派息水平極為吸引，重申“買入”評級。

“長三角+大灣區(qū)”雙核發(fā)力千億初心“勢在必得”

2020年，新冠肺炎疫情影響之下，房地產行業(yè)在一季度的銷售受到重大影響，在制定新目標上，各大房企表現(xiàn)保守與謹慎，預計銷售額同比增速多低于10%，在此基調下，禹洲集團以超30%的目標增長率，向千億目標穩(wěn)步邁進。

截至上半年末，禹洲集團以42.85%的目標完成率，跑贏同行業(yè)多數房企。據克而瑞對36家典型房企的統(tǒng)計數據顯示，在房企降低銷售目標的背景下，上半年近半數房企目標完成率仍不到四成。加上前述所提到的前七個月目標完成率，禹洲集團毫無疑問優(yōu)于同行。

國際知名投行花旗指出，禹洲集團下半年同比增速只需要達到18%便可以實現(xiàn)千億目標。

談及千億初心，在日前舉行的2020年中期業(yè)績發(fā)布會上，禹洲集團高層均信心滿滿，勢在必得。

據禹洲集團董事局主席林龍安透露，“禹洲下半年預期將推出可售貨值1158億元人民幣，同比增加45%，其中超過89%位于一二線城市或準二線城市。可以說，下半年的推貨貨值是我們篤定千億目標的底氣?！?/p>

禹洲集團高級副總裁、首席財務官及公司秘書邱于賡也表示，上半年受特殊時期影響，三四月的時候很多朋友還在擔心我們今年完成千億目標有難度，但最近沒有人來問了，看來大家也從行動上看得出我們堅定的信心。邱于賡強調：“下半年禹洲去化率只需要達到49%，千億目標今年就可以完成。”

信心十足的同時，禹洲集團宣布，公司董事會獲林龍安(執(zhí)行董事、董事會主席兼公司一名控股股東)告知，于2020年8月25日、26日和27日，林龍安于市場上連續(xù)三天增持公司股份，增持事項充分體現(xiàn)林龍安對公司總體發(fā)展前景及增長潛力的信心。增持事項后，林龍安共有32.22億股股份的權益，占公司已發(fā)行股本總數的約58.14%。

今年以來，禹洲集團繼續(xù)秉持“區(qū)域深耕，全國領先”的發(fā)展戰(zhàn)略，禹洲在長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經濟區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域六大核心都市圈均有深入布局，且已取得顯著成效。今年上半年禹洲錄得合約銷售約428.51億元，同比上升50.49%，合約銷售面積達260.94萬平方米，同比上升40.82%，合約銷售均價約為16421元/每平方米，在區(qū)域分布上，長三角區(qū)域仍為公司主要貢獻來源，占確認收入金額的58.38%。

2020年，禹洲集團加大區(qū)域布局并戰(zhàn)略升級，啟動“上海-深圳雙總部”，加碼粵港澳大灣區(qū)，實現(xiàn)從長三角單核戰(zhàn)略升級至“長三角+粵港澳大灣區(qū)”雙核發(fā)力的局面。截至2020年6月30日，在北京、上海、天津、南京、合肥、杭州、蘇州、佛山、惠州和香港等城市共有167個項目處于不同的發(fā)展階段，在建和持有作未來開發(fā)的總建筑面積2024萬平方米，長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經濟區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域分別占比約為45.2%、21.5%、16.3%、7.3%、6.4%及3.3%。

粵港澳大灣區(qū)目前雖占比較小，但今年以來，禹洲緊抓時代機遇，借勢粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展契機，在佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多個優(yōu)質項目，隨著禹洲持續(xù)加大在該區(qū)域的土地儲備并擴大市場份額，可以預見，粵港澳大灣區(qū)有望成為禹洲集團新的增長極，成為助力其在后千億時代行穩(wěn)致遠的重要力量。

同時，得益于禹洲集團土儲主要分布于一二線等高潛力城市，下半年伴隨著去化提速、都市圈紅利釋放，公司有望迎來新一輪的跨越式發(fā)展。截至2020年6月30日，禹洲集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2024萬平方米，共167個項目分佈在六大都市圈共37個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6642元，優(yōu)質土儲足夠公司未來三至四年的發(fā)展需求。

前瞻布局都市圈，行穩(wěn)致遠謀發(fā)展。展望2020年下半年，禹洲集團林龍安滿懷信心表示，伴隨著疫情的逐步恢復，宏觀經濟將整體向好，預計穩(wěn)健偏松的大環(huán)境將利好房地產企業(yè)發(fā)展。國家對于房地產行業(yè)的調控基調將保持不變，仍然將堅持“房住不炒”的定位。銷售方面，供應放量將繼續(xù)釋放市場需求，促進銷售的恢復，集團將順應市場需求，繼續(xù)保持穩(wěn)定的推貨節(jié)奏，透過銷售窗口期及高周轉策略，穩(wěn)步邁向千億目標。（思維財經出品）■

（責任編輯：李顯杰）