核心指標(biāo)持續(xù)飄紅、負(fù)債走低禹洲集團(tuán)千億初心“勢(shì)在必得”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-31 08:20

《投資者網(wǎng)》鄭小琳

8月24日晚間，處于千億征程的決勝之年的禹洲集團(tuán)控股有限公司（下稱(chēng)“禹洲集團(tuán)”，01628.HK）上交了一份亮眼的半年度績(jī)單。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2020年上半年，禹洲合約銷(xiāo)售428.51億元，同比增長(zhǎng)50.49%；營(yíng)業(yè)收入140.69億元，同比上升20.36%，歸屬母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為10.19億元。

即便在上半年房地產(chǎn)行業(yè)遭受疫情沖擊，禹洲集團(tuán)卻仍以穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)跑贏行業(yè)。截至2020年前7月，禹洲集團(tuán)完成年度目標(biāo)約53.88%，完成率處于行業(yè)品牌房企中上水平。

下半年，禹洲集團(tuán)繼續(xù)秉承“區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，深化布局長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域六大核心都市圈，同時(shí)，為緊抓灣區(qū)時(shí)代機(jī)遇，禹洲啟動(dòng)“長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)”雙核心戰(zhàn)略，最終助力公司向千億軍團(tuán)不斷邁進(jìn)。

核心指標(biāo)持續(xù)飄紅負(fù)債走低慷慨派息

禹洲集團(tuán)交出了一份出色的半年度報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，上半年，禹洲集團(tuán)合約銷(xiāo)售428.51億元，同比增長(zhǎng)50.49%；營(yíng)業(yè)收入140.69億元，同比上升20.36%，創(chuàng)歷史新高其中，集團(tuán)收入占比超9成的物業(yè)銷(xiāo)售收入達(dá)136.14億元，同比上升20.45%，，交付的物業(yè)總建筑面積約為108.06萬(wàn)平方米，同比上升23.50%。

盈利指標(biāo)上，禹洲集團(tuán)上半年歸屬母公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為10.19億元，每股基本盈利為18.43分，毛利為人民幣32.76億元，上半年因結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)（主要位于武漢、蘇州、青島及合肥）而釋放公允值調(diào)整計(jì)入銷(xiāo)售成本，合共人民幣5.09億元，剔除以上非現(xiàn)金調(diào)整后，集團(tuán)毛利率為27%。

禹洲集團(tuán)的收入主要來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售、投資物業(yè)租金收入、物業(yè)管理收入及酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)在內(nèi)的四大業(yè)務(wù)范疇，2020年，在房企上半年受新冠肺炎疫情影響，銷(xiāo)售、項(xiàng)目去化遭受沖擊的背景下，禹洲集團(tuán)以多項(xiàng)核心指標(biāo)持續(xù)飄紅的表現(xiàn)，跑贏了行業(yè)多數(shù)房企。

禹洲集團(tuán)表示：“上半年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)主要受益于期內(nèi)交付物業(yè)總建筑面積增加，令物業(yè)銷(xiāo)售確認(rèn)收入上升?！鄙习肽?，禹洲披露禹洲發(fā)布的前7個(gè)月銷(xiāo)售金額達(dá)到538.81億元，同比增長(zhǎng)56%。

對(duì)于疫情影響之下，禹洲能夠扛住壓力業(yè)績(jī)更上臺(tái)階的原因，禹洲集團(tuán)副總裁張巖認(rèn)為主要有兩方面因素：“一方面，禹洲前7個(gè)月新增了644億貨值，手握的‘東西’比以前多了；另一方面，禹洲主要布局的是一線城市以及強(qiáng)二線城市，疫情期間，一二線城市的銷(xiāo)量有明顯回彈，無(wú)論價(jià)與量都上了一個(gè)新的臺(tái)階，因此禹洲在布局上擁有了非常利好的因素?！?/p>

今年上半年，禹洲集團(tuán)負(fù)債持續(xù)走低，嚴(yán)控負(fù)債取得顯著成效。截至2020年6月30日，禹洲集團(tuán)的借款總額為627.27億元，就合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)提供的擔(dān)?？偨痤~約為79億元，較2019年底下降36%，凈負(fù)債比率也得到了有效的控制，較去年同期的73%大幅下降9個(gè)百分點(diǎn)至64%，并較去年底下降1.92個(gè)百分點(diǎn)。

營(yíng)收亮眼、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，基于經(jīng)營(yíng)發(fā)展持續(xù)向好的前提下，禹洲集團(tuán)保持多年來(lái)高派息特色，慷慨派息回饋股東，禹洲集團(tuán)宣布，今年上半年公司擬派發(fā)中期股息每股12港仙，派息率達(dá)36.65%，位列行業(yè)前列。

事實(shí)上，回顧過(guò)去四年，禹洲集團(tuán)經(jīng)營(yíng)成果亦格外亮眼。2016年—2019年禹洲集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額232.06億元、403.06億元、560.29億元、750億元，過(guò)去四年禹洲驚人的成長(zhǎng)速度不斷贏得行業(yè)認(rèn)可。

而伴隨著禹洲在行業(yè)的突出表現(xiàn)，上半年，禹洲集團(tuán)陸續(xù)被花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、國(guó)泰君安國(guó)際等近30家境內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)給予“買(mǎi)入”或“優(yōu)于大市”等評(píng)級(jí)。其中，花旗指出，禹洲集團(tuán)未來(lái)兩年合約銷(xiāo)售額將持續(xù)提高，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)4.75港元；摩根士丹利指出，禹洲集團(tuán)合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)穩(wěn)健、盈利能力持續(xù)提升派息水平極為吸引，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

“長(zhǎng)三角+大灣區(qū)”雙核發(fā)力千億初心“勢(shì)在必得”

2020年，新冠肺炎疫情影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)在一季度的銷(xiāo)售受到重大影響，在制定新目標(biāo)上，各大房企表現(xiàn)保守與謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額同比增速多低于10%，在此基調(diào)下，禹洲集團(tuán)以超30%的目標(biāo)增長(zhǎng)率，向千億目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。

截至上半年末，禹洲集團(tuán)以42.85%的目標(biāo)完成率，跑贏同行業(yè)多數(shù)房企。據(jù)克而瑞對(duì)36家典型房企的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在房企降低銷(xiāo)售目標(biāo)的背景下，上半年近半數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不到四成。加上前述所提到的前七個(gè)月目標(biāo)完成率，禹洲集團(tuán)毫無(wú)疑問(wèn)優(yōu)于同行。

國(guó)際知名投行花旗指出，禹洲集團(tuán)下半年同比增速只需要達(dá)到18%便可以實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。

談及千億初心，在日前舉行的2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，禹洲集團(tuán)高層均信心滿滿，勢(shì)在必得。

據(jù)禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安透露，“禹洲下半年預(yù)期將推出可售貨值1158億元人民幣，同比增加45%，其中超過(guò)89%位于一二線城市或準(zhǔn)二線城市?？梢哉f(shuō)，下半年的推貨貨值是我們篤定千億目標(biāo)的底氣?！?/p>

禹洲集團(tuán)高級(jí)副總裁、首席財(cái)務(wù)官及公司秘書(shū)邱于賡也表示，上半年受特殊時(shí)期影響，三四月的時(shí)候很多朋友還在擔(dān)心我們今年完成千億目標(biāo)有難度，但最近沒(méi)有人來(lái)問(wèn)了，看來(lái)大家也從行動(dòng)上看得出我們堅(jiān)定的信心。邱于賡強(qiáng)調(diào)：“下半年禹洲去化率只需要達(dá)到49%，千億目標(biāo)今年就可以完成?！?/p>

信心十足的同時(shí)，禹洲集團(tuán)宣布，公司董事會(huì)獲林龍安(執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼公司一名控股股東)告知，于2020年8月25日、26日和27日，林龍安于市場(chǎng)上連續(xù)三天增持公司股份，增持事項(xiàng)充分體現(xiàn)林龍安對(duì)公司總體發(fā)展前景及增長(zhǎng)潛力的信心。增持事項(xiàng)后，林龍安共有32.22億股股份的權(quán)益，占公司已發(fā)行股本總數(shù)的約58.14%。

今年以來(lái)，禹洲集團(tuán)繼續(xù)秉持“區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略，禹洲在長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域六大核心都市圈均有深入布局，且已取得顯著成效。今年上半年禹洲錄得合約銷(xiāo)售約428.51億元，同比上升50.49%，合約銷(xiāo)售面積達(dá)260.94萬(wàn)平方米，同比上升40.82%，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為16421元/每平方米，在區(qū)域分布上，長(zhǎng)三角區(qū)域仍為公司主要貢獻(xiàn)來(lái)源，占確認(rèn)收入金額的58.38%。

2020年，禹洲集團(tuán)加大區(qū)域布局并戰(zhàn)略升級(jí)，啟動(dòng)“上海-深圳雙總部”，加碼粵港澳大灣區(qū)，實(shí)現(xiàn)從長(zhǎng)三角單核戰(zhàn)略升級(jí)至“長(zhǎng)三角+粵港澳大灣區(qū)”雙核發(fā)力的局面。截至2020年6月30日，在北京、上海、天津、南京、合肥、杭州、蘇州、佛山、惠州和香港等城市共有167個(gè)項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段，在建和持有作未來(lái)開(kāi)發(fā)的總建筑面積2024萬(wàn)平方米，長(zhǎng)三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、華中區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及西南區(qū)域分別占比約為45.2%、21.5%、16.3%、7.3%、6.4%及3.3%。

粵港澳大灣區(qū)目前雖占比較小，但今年以來(lái)，禹洲緊抓時(shí)代機(jī)遇，借勢(shì)粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展契機(jī)，在佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，隨著禹洲持續(xù)加大在該區(qū)域的土地儲(chǔ)備并擴(kuò)大市場(chǎng)份額，可以預(yù)見(jiàn)，粵港澳大灣區(qū)有望成為禹洲集團(tuán)新的增長(zhǎng)極，成為助力其在后千億時(shí)代行穩(wěn)致遠(yuǎn)的重要力量。

同時(shí)，得益于禹洲集團(tuán)土儲(chǔ)主要分布于一二線等高潛力城市，下半年伴隨著去化提速、都市圈紅利釋放，公司有望迎來(lái)新一輪的跨越式發(fā)展。截至2020年6月30日，禹洲集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總可供銷(xiāo)售建筑面積約2024萬(wàn)平方米，共167個(gè)項(xiàng)目分佈在六大都市圈共37個(gè)城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6642元，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)足夠公司未來(lái)三至四年的發(fā)展需求。

前瞻布局都市圈，行穩(wěn)致遠(yuǎn)謀發(fā)展。展望2020年下半年，禹洲集團(tuán)林龍安滿懷信心表示，伴隨著疫情的逐步恢復(fù)，宏觀經(jīng)濟(jì)將整體向好，預(yù)計(jì)穩(wěn)健偏松的大環(huán)境將利好房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控基調(diào)將保持不變，仍然將堅(jiān)持“房住不炒”的定位。銷(xiāo)售方面，供應(yīng)放量將繼續(xù)釋放市場(chǎng)需求，促進(jìn)銷(xiāo)售的恢復(fù)，集團(tuán)將順應(yīng)市場(chǎng)需求，繼續(xù)保持穩(wěn)定的推貨節(jié)奏，透過(guò)銷(xiāo)售窗口期及高周轉(zhuǎn)策略，穩(wěn)步邁向千億目標(biāo)。（思維財(cái)經(jīng)出品）■

（責(zé)任編輯：李顯杰）