禹洲集團（01628.HK）圓滿實現(xiàn)千億跨越全新起點匠心起航

來源：智能家居時間：2021-03-30 17:21

(2021年3月30日，香港)中國房地產(chǎn)前40強企業(yè)，禹洲集團控股有限公司（「禹洲集團」或「本公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「本集團」；股份代號：01628.HK）公布本集團截至2020年12月31日止年度（「報告期」）經(jīng)審計的綜合業(yè)績。

　　2020年，中國房地產(chǎn)市場的整體成交量及成交額受到新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，于年初一度驟停。隨著國家和各級政府的積極部署，全國人民積極抗擊疫情的努力為二季度以來復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序開展打下了堅實的基礎(chǔ)，市場逐漸恢復(fù)，被疫情壓制的需求也得以恢復(fù)。與此同時，各地政府積極響應(yīng)國家統(tǒng)一部署，因城施策出臺人才落戶等優(yōu)惠政策，進一步助推了市場情緒的回暖。得益于禹洲集團對突發(fā)性事件的積極反應(yīng)和快速決策，調(diào)整了年初部分的推貨，終于在二季度之后的市場行情下順勢而為，助推了千億目標(biāo)的達(dá)成。

　　超額實現(xiàn)千億跨越持續(xù)豐厚股息回饋股東

　　2020年，禹洲集團秉承「區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先」的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，積極深耕布局長三角區(qū)域、海西經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海區(qū)域、大灣區(qū)、華中區(qū)域及西南區(qū)域六大都市圈，穩(wěn)步推進千億目標(biāo)的實現(xiàn)。截至2020年12月31日，集團累積合約銷售金額約為人民幣1,049億6,711萬元，按年上升39.74%。合約銷售面積為6,264,616平方米，合約銷售均價約為每平方米人民幣16,756元。自2017年提出三年實現(xiàn)銷售千億目標(biāo)以來，禹洲集團一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，合約銷售額從2017年的人民幣403億，到2018年的人民幣560億元、2019年的人民幣751億元，再到2020年超額實現(xiàn)千億目標(biāo)，成功躋身「千億俱樂部」。

　　穩(wěn)健增長的同時，集團多年來保持著行業(yè)領(lǐng)先的高派息，董事局宣布擬派發(fā)末期股息每股21.5港仙，連同中期股息每股12港仙，2020年股息合共每股33.5港仙。一直以來，禹洲集團始終秉持股東利益最大化的原則，堅持以高派息回報市場和股東的信任。董事局承諾以不低于核心利潤的30%作為派息的指引。上市11年來，禹洲每股累計派息已遠(yuǎn)超上市價格，充分顯示出了對股東的誠意。2020年2月，禹洲集團獲納「恒生高股息率指數(shù)成份股」，彰顯了市場的高度認(rèn)可。

　　資產(chǎn)負(fù)債表長期穩(wěn)健現(xiàn)金流充裕蓄勢待發(fā)

　　自上市以來，禹洲集團一直采用審慎的財務(wù)政策，積極主動進行債務(wù)管理，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，致力于平衡財務(wù)風(fēng)險及降低資金成本。

　　2020年，集團積極把握國際債券市場的絕佳窗口，在境外多次成功發(fā)行長年期美元優(yōu)先票據(jù)，債券發(fā)行屢次獲得全球多元化機構(gòu)投資者的熱捧，均實現(xiàn)近10倍的超額認(rèn)購，在中資房地產(chǎn)商的新發(fā)行中實屬罕見。與此同時，禹洲積極分析國際市場可持續(xù)發(fā)展趨勢，于中資地產(chǎn)商中率先推出綠色融資框架，首次發(fā)行綠色美元債券，開辟了新的融資渠道，降低了融資成本，成為行業(yè)領(lǐng)跑者。

　　截至2020年12月31日，集團的平均融資成本為7.19%，較2020年6月30日的7.22% 下降0.03個百分點。通過內(nèi)部的降本增效和優(yōu)化運營費用管控，集團2020年行政開支同比下降26.31%，銷售成本同比下降42.09%，分銷成本同比下降35.11%。平均一年內(nèi)到期債務(wù)占總債務(wù)比例為29.55%，長短債排布科學(xué)合理。同時，禹洲集團境外美元債加權(quán)平均年限接近3.0倍，通過主動的債務(wù)管理，實現(xiàn)了債務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

　　另一方面，截至2020年全年，禹洲的預(yù)收賬款科目同比實現(xiàn)了1.64倍的快速增長，顯示出集團不斷提升的銷售并表能力和結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)期，收入增幅未來可期。

　　在現(xiàn)金流方面，于2020年12月31日，集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為人民幣344億6,882萬元，現(xiàn)金短債比接近2倍?；厮葸^往報告期，禹洲的在手現(xiàn)金長期維持在350億到450億人民幣之間的規(guī)模，充沛的現(xiàn)金流為禹洲應(yīng)對未來發(fā)展以及行業(yè)周期波動做好充足準(zhǔn)備。2020年8月，監(jiān)管部門提出「三道紅線」融資新規(guī)后，穩(wěn)健的財務(wù)管控成為未來發(fā)展的關(guān)鍵。一直以來，禹洲集團凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比都大幅優(yōu)于監(jiān)管所需要求，隨著集團繼續(xù)堅定優(yōu)化債務(wù)，「三道紅線」全部達(dá)標(biāo)指日可待。

　　匠心筑造綠色家園提前布局助力后千億時代

　　秉承「以誠建城，以愛筑家」的品牌理念，禹洲集團致力于提升項目的「產(chǎn)品力」，從經(jīng)營實際出發(fā)，對標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)，通過大運營體系來提升產(chǎn)品設(shè)計效率和項目運營效率。2020年11月，集團升級管治架構(gòu)，設(shè)立可持續(xù)發(fā)展委員會，將可持續(xù)發(fā)展上升到戰(zhàn)略決策層面。截至本年度年底，集團旗下共有135個項目約1,800萬平方米物業(yè)達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，其中逾500萬平方米物業(yè)更是獲得綠建二星及以上級別的國內(nèi)或國際級別認(rèn)定，深圳禹洲廣場、上海禹洲廣場及廈門禹洲廣場均獲「美國LEED CS金級認(rèn)證」，另外香港堅道48號的項目榮獲BEAM Plus最高之鉑金級別。此外，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）于2020年8月再次發(fā)布了ESG（Environmental, Social and Governance，即環(huán)境、社會和管治）評級報告，重申禹洲集團BBB的ESG評級，在境內(nèi)所有房企中排名繼續(xù)位居第一。

　　除此之外，2020年也是禹洲集團綠色可持續(xù)發(fā)展工作不斷深化的一年，在積極對標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，禹洲首次參與香港質(zhì)量保證局暨恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)系列的ESG評級便獲得A級的評級，所得分?jǐn)?shù)領(lǐng)跑內(nèi)房同業(yè)；另外，禹洲亦首次參與CDP企業(yè)環(huán)境信息披露平臺和SUSTAINALYTICS的可持續(xù)發(fā)展評選評級，成功的在國際ESG領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)矩陣式參與，打響了禹洲品牌的ESG美譽度。

　　多元化補充土地儲備大灣區(qū)發(fā)展?jié)u入佳境

　　2020年，憑借「進入一座城，深耕一座城」的發(fā)展原則，禹洲集團深入研究分析后，通過公開招拍掛、收并購、產(chǎn)城合作等方式，以極具吸引力的價格在上海、成都、武漢、重慶、合肥、蘇州、無錫、揚州和寧波等城市斬獲18幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約2,847,431平方米，以上新增項目全部位于一、二線城市。截至2020年12月31日，本集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2,310萬平方米，177個項目，分別分布于六大都市圈共38個城市，平均樓面成本約為每平方米人民幣6,876元，足以滿足集團未來三至四年的發(fā)展需求。

　　此外，集團城市更新項目喜迎收獲期，大灣區(qū)布局漸趨深化。年內(nèi)，集團在大灣區(qū)核心城市深圳、珠海、惠州布局3個優(yōu)質(zhì)城市更新項目。未來，集團將繼續(xù)大力推進城市更新項目落地實施，尋找區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)合作方，持續(xù)不斷地轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)可售資源，使之成為集團在大灣區(qū)獲取土地資源的重要方式。同時，禹洲集團將延續(xù)上市以來一貫穩(wěn)健風(fēng)格，量入為出，采取多元購地方式并舉的策略，積極而不激進地靈活出擊，提前布局價值洼地，為禹洲后千億時代的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

　　物管及商業(yè)分拆上市在即估值重塑可期

　　禹佳生活服務(wù)集團有限公司（「禹佳生活」）已于2020年12月11日向香港聯(lián)合交易所遞交上市申請表格（A1表格），以申請禹佳生活股份于香港聯(lián)交所主板上市，目前處于上市審核階段。分拆上市成功后，將有助于集團拓展融資渠道，尋求業(yè)務(wù)新增長點，從而實現(xiàn)估值重塑。

　　集團的物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴大，截至2020年12月31日，本集團的在管項目總建筑面積超過1,750萬平方米，總合約面積超過2,600萬平方米，其中來自于第三方在管建筑面積占比超過15%。在管項目中（按建筑面積計）長三角地區(qū)占比超過50%，海西經(jīng)濟區(qū)占比超過30%。未來，禹洲物管將繼續(xù)積極提升自身的外拓能力，憑借匠心的品質(zhì)服務(wù)構(gòu)筑強大的品牌優(yōu)勢，實現(xiàn)有質(zhì)有量的可持續(xù)發(fā)展。本集團的商業(yè)板塊覆蓋多種商業(yè)物業(yè)形態(tài)，包括購物中心、商業(yè)街及寫字樓，著力打造出「禹悅」品牌購物中心和「禹洲廣場」品牌寫字樓兩條產(chǎn)品線。未來，禹洲商業(yè)將致力于推動市場研究及定位、租戶招攬和開業(yè)籌備服務(wù)等多元化增值服務(wù)的發(fā)展，提升品牌價值和客戶滿意度，推動該業(yè)務(wù)線快速增長。

　　禹洲集團控股有限公司董事會主席林龍安太平紳士表示：「自1994年成立以來，禹洲集團一直以穩(wěn)健的經(jīng)營理念而著稱，與中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展政策同向而行，致力于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為多個區(qū)域的城市化發(fā)展貢獻(xiàn)了力量。展望未來，禹洲將繼續(xù)秉承『區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先』的戰(zhàn)略指導(dǎo)方針，緊緊圍繞『立產(chǎn)品、優(yōu)服務(wù)、提運營』的目標(biāo)，聚能人、強融資、精管理，全面聚焦產(chǎn)品和服務(wù)，堅持有質(zhì)量的增長，積極把握市場機遇，確保公司穩(wěn)健發(fā)展，持續(xù)為股東、客戶、員工及整個社會創(chuàng)造價值。」

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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