8月25日，由富豪林龍安控制的禹洲集團（01628.HK）召開中期業(yè)績溝通會。期內(nèi)，禹州集團增收不增利，凈利潤同比下降18.72%，歸屬公司股東的凈利潤同比下降37.83%。同時，禹洲集團宣布，公司已于8月24日向聯(lián)交所提交分拆物管公司分拆上市的建議書，未來物管公司將不會放在禹洲集團下面。

毛利率、凈利率雙雙下滑

今年上半年，禹洲集團實現(xiàn)收入140.69億元，2019年同期為116.37億元，同比增加20.36%。其中，來自物業(yè)銷售的收入為136.14億元、投資物業(yè)租金收入為9722.9萬元、物業(yè)管理收入2.89億元。毛利為32.76億元，2019年同期為31.40億元，同比增加4.33%；毛利率為23.29%，較去年同期的26.98%下降3.69個百分點。期內(nèi)，公司實現(xiàn)凈利潤15.50億元，2019年同期該數(shù)值為19.07億元，同比下降18.72%；凈利率為11.02%，去年同期為16.39%，下降5.37個百分點。

其中，歸屬公司股東的凈利潤為10.19億元，2019年同期為16.39億元，同比下降37.83%。非控股權(quán)益為5.31億元，2019年同期為2.68億元，同比增加98.13%。主要來自位于舟山、亳州、青島、重慶及天津的部分非全資所有項目產(chǎn)生的利潤，該等項目于期內(nèi)交付部分預售物業(yè)。用于每股基本及攤薄盈利的利潤9.63億元，2019年同期該數(shù)值為15.86億元，同比下降39.28%。收入增加的情況下，禹洲集團利潤率的下滑原因是多方面，包括融資成本的增加，合營公司及聯(lián)營公司的投資未能貢獻利潤而是虧損1.78億元，2019年同期該數(shù)值為盈利2.39億元。

此外，合作項目中其他股東分走的利潤比去年同期增加了2.63億元。

銷售：千億規(guī)模之后不再追求規(guī)模

期內(nèi)，禹洲集團實現(xiàn)累計銷售額為428.51億元，銷售面積為260.95萬平方米，銷售均價約為每平方米16421元。其中，長三角區(qū)域的銷售為267.67億元，占集團整體銷售額的62.47%。業(yè)績會上，林龍安介紹，疫情影響之下，長三角區(qū)域銷售恢復的比較迅速。公司完成千億規(guī)模之后，未來2-3年公司不再追求量，但量也不能少，千億后公司需要利潤導向為基礎(chǔ)的業(yè)績增長，希望每年增長20%。林龍安稱，今年8月24日，公司和深圳的一個國企簽約，未來將合作開發(fā)一個已經(jīng)拆遷基本完成的舊改項目。

物管：以申請分拆上市

禹洲集團介紹，已經(jīng)向聯(lián)交所提交物管業(yè)務(wù)分拆建議書，并有明確的推進時間表。期內(nèi)，禹洲集團來自物業(yè)投資的總收入約為9723萬元，同比減少約34.09%，主要由于疫情期間為商戶減免租金所致。

截至6月30日，禹洲商業(yè)已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地，已開業(yè)項目26個及籌備期項目11個，共37個項目，覆蓋了購物中心、寫字樓、街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，重點打造城市綜合體項目超200萬平方米，全國合作品牌超1,000個，戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1,600個。期內(nèi)，公司錄得物業(yè)管理費收入為2.89億元，較去年同期增加62.16%。

隨著本集團已交付物業(yè)面積增加，截至6月30日，物業(yè)管理服務(wù)公司于中國內(nèi)地在管總建筑面積約1300萬平方米，合同管理面積約2200萬平方米。邱于賡稱，未來，管物管公司變成獨立的公司，禹洲集團有做大物管公司的決心，未來整個業(yè)務(wù)不會放在禹洲集團下面。業(yè)績上，有禹洲集團的高管表示，公司對物管的分拆上市有明確的時間點，為了擴大規(guī)模，收并購一定會占一定比重，公司不會為了并購而并購。

該高管介紹，公司對尋找標題是有要求的：要有一定利潤、有獨立的拓展能力。希望構(gòu)建全業(yè)態(tài)的業(yè)務(wù)體系。目前，已經(jīng)有些標的進行到一定程度，適當時候披露。8月1日，禹洲集團完成了一家舟山物管公司的并購，管理面積約250萬平方米。土地：不去拿“地王”截至6月30日，禹洲集團擁有的167個項目，分布在六大都市圈共37個城市，合計擁有土地儲備2024萬平方米，總貨值約4300億元，平均樓面成本約為每平方米6642元。

期內(nèi)，禹洲集團通過公開招拍掛以及收并購的方式，在蘇州、無錫、揚州、常州、成都、合肥、寧波和紹興等城市獲得11幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積約136.92萬平方米，平均樓面價為每平方米12945元，以上新增項目全部位于二線城市。

對于土地拓展，林龍安稱，原則上，公司不拿多家合作的地塊，主要是這樣的項目對盈利空間、節(jié)點和未來的項目清算都不好把控，且公司不去拿“地王”，未來權(quán)益希望做到70-80%。

來源：澎湃網(wǎng)

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