房貸收緊催生“黃?！?？想早拿貸款先交插隊(duì)費(fèi)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-12 10:38

在“房貸收緊”大背景下，如何才能快速拿到貸款？“找我們操作，7-15天銀行就能放款。”

當(dāng)銀行普遍表示房貸需要等待3-6個(gè)月時(shí)，有“門路”的中介做起了催貸生意：只要付一定費(fèi)用，便能加快速度，享受銀行的優(yōu)先放貸。

對(duì)于部分急等貸款的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相對(duì)于十幾萬(wàn)元的購(gòu)房交易違約金，幾萬(wàn)元不等的催貸費(fèi)用，成為兩害取其輕的選擇。

插隊(duì)費(fèi)兩萬(wàn)元

二手房購(gòu)買者菲菲心中的石頭總算落了下來(lái)。

一個(gè)月之前，她購(gòu)買了一套價(jià)格約500萬(wàn)元的房子，聽聞年初以來(lái)銀行額度緊張，擔(dān)心等待時(shí)間的菲菲就在房產(chǎn)中介的建議下額外購(gòu)買了一項(xiàng)名為“交易寶”的業(yè)務(wù)，花費(fèi)兩萬(wàn)元?，F(xiàn)在，她已拿到貸款。

簽合同時(shí)比較急，房東等著過(guò)戶拿買房名額，所以約定了過(guò)戶時(shí)間，要是放慢了我可能有違約風(fēng)險(xiǎn)，那可得賠十幾萬(wàn)了。

菲菲所購(gòu)買的“交易寶”，由滬上一所房產(chǎn)中介提供。據(jù)該中介營(yíng)業(yè)經(jīng)理介紹，該業(yè)務(wù)與銀行直接合作，自年初推出，至今已經(jīng)成功完成多單。購(gòu)買此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人與中介簽訂合同，支付房?jī)r(jià)約0.4%的費(fèi)用，后續(xù)通過(guò)中介介紹的合作銀行申請(qǐng)房貸，可以很快拿到貸款。

錢不是給我們，我們有專門做貸款的部門和銀行長(zhǎng)期合作，由他們?nèi)ゲ僮?，快的?-15天就能放款。其他房產(chǎn)中介沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，你自己去也找不到的。

無(wú)獨(dú)有偶，在距離上海不遠(yuǎn)的南京，亦有購(gòu)房者透露催貸公司的存在。據(jù)該名購(gòu)房者表示，在付完首付款后其貸款遲遲未通過(guò)審批，為防止夜長(zhǎng)夢(mèng)多，在催貸公司的幫助下，房貸迅速發(fā)放。不同的是，催貸公司只收取了0.1%的費(fèi)用。

“給錢插隊(duì)和視頻網(wǎng)站辦VIP就能不看廣告也沒啥區(qū)別。”一位接近助貸中介說(shuō)，無(wú)論是上述房產(chǎn)中介提到的專門的貸款部門，還是催貸公司，都是因?yàn)殚L(zhǎng)期給銀行介紹業(yè)務(wù)，建立了合作關(guān)系。“通常會(huì)給你指定某家支行貸款，因?yàn)樵谀羌毅y行有熟人。”

焦慮的剛需購(gòu)房者

2020年最后一天，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，從銀行側(cè)對(duì)個(gè)人和企業(yè)的房地產(chǎn)貸款比例進(jìn)行限制，劃出“兩道紅線”，自2021年元旦起實(shí)施。行至中旬，多地銀行房貸收緊的消息甚囂塵上，部分城市銀行甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。

“我們這銀行不受理房貸業(yè)務(wù)了”“我等了三個(gè)月，聽說(shuō)有人等了半年”“房東說(shuō)再拿不到錢就要請(qǐng)律師了”……“停貸”“放款速度減緩”牽動(dòng)著房貸交流群中人敏感的神經(jīng)。

走訪了多家位于上海地區(qū)的銀行，雖然尚未發(fā)現(xiàn)銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，放貸時(shí)間緩慢卻已經(jīng)成為事實(shí)，多家銀行給出的房貸預(yù)期時(shí)間在3-6個(gè)月。

一位股份制銀行支行的信貸經(jīng)理表示，因?yàn)槟壳邦~度緊張，該支行的房貸壓了兩個(gè)月未放，同時(shí)，下半年開始受理的房貸業(yè)務(wù)可能會(huì)需要更長(zhǎng)時(shí)間。“排隊(duì)等放款的人太多了，額度又不太夠，我們前兩個(gè)月一筆貸款沒放。”

“目前環(huán)境下排隊(duì)可以理解，但是對(duì)于我們這種需要置換的剛需來(lái)說(shuō)，交易風(fēng)險(xiǎn)也需要考慮。”曾因逾期過(guò)戶賠付10萬(wàn)違約金的彭苗表示。

2021年初，彭苗計(jì)劃將手里的房子賣掉后置換一套更大的，然而令他沒有想到的是，買家申請(qǐng)的貸款遲遲未到賬，“當(dāng)時(shí)中介都說(shuō)一個(gè)月左右就能下來(lái)，我等了三個(gè)月了，無(wú)法按時(shí)和我的房東完成過(guò)戶，造成了違約。”彭苗表示。

在房貸收緊的大背景下，銀行遲遲未放款而造成的糾紛越來(lái)越多，尤其是等錢置換的二手房房東，《財(cái)經(jīng)》記者在采訪中了解到，這是最在意房貸收緊影響的人群。

“最近都是房東催著要貸款的客戶，只要您與房東簽訂的合同上沒有明確規(guī)定時(shí)間就不要擔(dān)心，貸款請(qǐng)耐心等待。”《財(cái)經(jīng)》記者以二手房購(gòu)買者身份詢問(wèn)上海地區(qū)某股份制銀行，面對(duì)客戶與房東的矛盾，對(duì)方仍無(wú)法確定具體放款時(shí)間。

就現(xiàn)在大城市來(lái)說(shuō)，貸款確實(shí)有壓力，首先體現(xiàn)在以消化存量單子為主，即主要是過(guò)去滯留的未批的貸款需要加快發(fā)放，這也使得新增的貸款業(yè)務(wù)相對(duì)來(lái)說(shuō)放緩。其次，落實(shí)差別化調(diào)控，從實(shí)際過(guò)程看，新房管控少，而二手房管控多。

眾盼精準(zhǔn)調(diào)控

根據(jù)往年銀行信貸投放經(jīng)驗(yàn)，年中、年底銀行房貸額度都會(huì)相對(duì)緊張一些，但今年的情況主要還是房貸監(jiān)管趨嚴(yán)，導(dǎo)致部分銀行房貸總體額度緊張。

當(dāng)銀行積壓的排隊(duì)客戶越來(lái)越多，曾經(jīng)火爆的二手房交易市場(chǎng)也逐漸降溫。

據(jù)監(jiān)測(cè)，6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量環(huán)比下降約20%。重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格在一季度階段性較快上漲后逐步趨穩(wěn)，4-6月貝殼50城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，6月漲幅收窄至0.2%。

然而正如上文提及，部分等錢置換的二手房房東可能成了“被誤傷”對(duì)象。

如果類似房貸政策影響了二手房的交易，導(dǎo)致二手房一些合理的購(gòu)房需求受影響，那么其實(shí)后續(xù)還是需要進(jìn)行政策調(diào)控的。換句話說(shuō)，二手房的購(gòu)房金融也需要給予保障，這樣才能真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

集中度確實(shí)是一個(gè)大背景，另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)在于，二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是過(guò)橋貸等業(yè)務(wù)，相關(guān)部門也進(jìn)行了監(jiān)管，通過(guò)此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進(jìn)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范，也打擊了部分炒房行為。

類似插隊(duì)的現(xiàn)象，其實(shí)也說(shuō)明二手房的貸款領(lǐng)域，尤其是類似貸款中介的機(jī)構(gòu)，可能也存在魚龍混雜的現(xiàn)象。后續(xù)要進(jìn)行規(guī)范，尤其是對(duì)于一些房產(chǎn)中介在接受委托辦理貸款業(yè)務(wù)方面，需要進(jìn)行規(guī)范。

談及下半年的信貸政策，周茂華認(rèn)為，將整體保持平穩(wěn)，精準(zhǔn)支持、注重效率。周茂華分析稱，一方面國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇階段，局部復(fù)蘇不平衡問(wèn)題仍存在，小微民營(yíng)企業(yè)、部分制造業(yè)重點(diǎn)和新興領(lǐng)域仍需要信貸給予支持，不能讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)感覺過(guò)緊；另一方面，需要防范過(guò)度寬松信貸環(huán)境推升宏觀杠桿率過(guò)快上升，局部潛在資產(chǎn)泡沫等。

具體到房地產(chǎn)貸款方面，從市場(chǎng)的貸款方向看，短期還是會(huì)收緊。“其實(shí)還是有機(jī)會(huì)改善的，貸款支持合理住房需求，這個(gè)方向沒有變化。從實(shí)際過(guò)程看，貸款關(guān)鍵看銀行的貸款自主性。如果后續(xù)壓力小，尤其是既有的購(gòu)房合同都辦理了貸款，那么后續(xù)機(jī)會(huì)也還是有寬松的可能的。”