年底額度收緊銀行房貸按揭放款趨緩

來源：智能家居時間：2020-10-17 09:28

臨近年底，部分銀行信貸額度緊張，個人購房按揭貸款有收緊趨勢，少數(shù)分支行已暫停按揭房貸業(yè)務(wù)。多位股份制銀行零售業(yè)務(wù)人士透露，目前利率浮動雖然較為平穩(wěn)，但確實存在放款周期拉長的情況。

不過《中國經(jīng)營報》記者在廣東地區(qū)20余家銀行個人房貸業(yè)務(wù)初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，四大國有銀行正常的個人房貸業(yè)務(wù)較為穩(wěn)定，審貸及放款周期暫未有較大變化，股份制銀行和地方銀行的部分地區(qū)分支行表現(xiàn)相對明顯。此外，隨著房貸監(jiān)管政策的相繼落地，近來各家銀行加大了對公領(lǐng)域的涉房融資壓降力度，但正常的個人房貸業(yè)務(wù)并未受影響。

分析認(rèn)為，受今年銀行融資規(guī)模增幅擴大影響，使得新增涉房貸款占比本來就處于下降趨勢，且2020年房地產(chǎn)銷售額較去年基本持平，因此整體來看，各家銀行正常的房貸、尤其首套剛需貸款比較穩(wěn)定。

房貸按揭放款周期拉長

近來，廣東部分銀行信貸額度緊張，房屋按揭放款收緊，放款周期拉長。

某股份制銀行廣州零售業(yè)務(wù)經(jīng)理透露，現(xiàn)在貸款利率沒有明顯的浮動，審批速度也比較快，一般兩三天就可以審批完成，也不需要排隊，但臨近年底信貸額度季節(jié)性緊張，放款周期會拉長，需要2 3個月的時間。

另一股份制銀行東莞零售業(yè)務(wù)人士透露，部分地區(qū)支行額度緊張，尤其月底更甚，審批完成也要等到下個月月初才能放款，等到11月以后放款會更慢?！澳壳拔覀冎性鲁躅~度還相對寬松，放款流程也在1 2周左右?！?/p>

“額度緊張主要是年底額度管控的原因，一般到年底任務(wù)基本完成了，加上信貸額度緊張，有些前期按揭業(yè)務(wù)增長較快的銀行分支行就會收縮暫停接單，或者審批后明年初放款。不過整體看目前收緊情況并不是非常普遍?！鄙鲜龉煞葜沏y行廣州零售業(yè)務(wù)經(jīng)理如上表示。

廣州某房屋按揭貸款中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，到年底，額度緊張其實都是普遍現(xiàn)象，甚至有的銀行部分支行已暫停新增房貸受理，不過四大行總體額度相對寬松，暫并未出現(xiàn)收緊情況，一般1個多月就可以放款，比如工行辦妥抵押登記后約一周就可以放款。

部分銀行個人房貸額度收緊的同時，利率浮動趨于平穩(wěn)。上述房屋按揭貸款中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，近來四大行房貸利率普遍較為穩(wěn)定，沒有明顯浮動，部分股份制銀行和城商銀行會出現(xiàn)輕微上浮。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年9月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年8月20日 2020年9月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。這也是首套房、二套房利率連續(xù)第9個月下調(diào)。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)還顯示，9月份監(jiān)測的41個城市中，僅4個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。

不過融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦在報告中分析指出，9月份雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現(xiàn)拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。

剛需按揭比較穩(wěn)定

國慶節(jié)假期前夕，就有媒體曾報道，監(jiān)管部門要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。

某國有銀行深圳地區(qū)一支行行長透露，對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的涉房貸款規(guī)模一直在壓降，新增貸款管控趨嚴(yán)，近來尤為明顯，但針對個人購房的按揭貸款受影響并不大，主要是通過房抵經(jīng)營貸融資購房的存量貸款和新增貸款不能做了，正常的房抵經(jīng)營貸和購房按揭貸款業(yè)務(wù)暫未收到調(diào)整通知。

不過對此中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年各家銀行正常的房貸尤其首套剛需貸款比較穩(wěn)定。

在張大偉看來，今年銀行房貸增長規(guī)模很大，面向小微企的小額貸款上升得較快，使得新增房貸占比在下降，有些銀行還在加大涉房貸款業(yè)務(wù)?！扒?020年房地產(chǎn)銷售額交去年持平微長，市場對信貸需求的增長不是特別大，同時銀行個人房貸業(yè)務(wù)新增規(guī)模依然較大，因此整體來看一般不會出現(xiàn)過于緊縮的情況?！?/p>

據(jù)央行發(fā)布的《2020年二季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，二季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 47.40 萬億元，同比增長 13.1%；上半年增加 2.99 萬億元，占同期各項貸款增量的 24.7%，比上年全年水平低 9.3 個百分點。其中，個人住房貸款余額32.36萬億元，同比增長15.7%，增速比上季末低 0.2 個百分點。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，上半年34家A股上市銀行實現(xiàn)個人住房貸款總額29.16萬億元，較2019年底增加5.6萬億元。

值得注意的是，今年以來監(jiān)管機構(gòu)對銀行信貸資金流入房市的監(jiān)管不斷加強。

8月份以來，各商業(yè)銀行相繼發(fā)布用卡規(guī)范，嚴(yán)控資金用途，強調(diào)不得將信用卡用于生產(chǎn)經(jīng)營、證券市場、股本權(quán)益性投資及房地產(chǎn)開發(fā)等非消費領(lǐng)域。

與此同時，監(jiān)管加強對銀行信貸資金違規(guī)流入房市檢查及懲處。據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)公告顯示，僅8月份以來，因信貸資金違規(guī)流入房市的罰單就達(dá)40余張，部分銀行被罰金額數(shù)千萬元。

下半年以來，國務(wù)院、住建部分別召開房地產(chǎn)工作座談會，再次強調(diào)“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計表示，截至目前，已經(jīng)有超15個城市發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，不僅涉及到房價、房貸等常規(guī)內(nèi)容，在限購方面還特別出臺條款堵住 “假離婚”“假落戶”帶來的多套房購買優(yōu)勢，增加炒房成本。

李萬賦認(rèn)為，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩(wěn)的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。

（中國經(jīng)營報）