對于初次買房的置業(yè)者來說，收房時開發(fā)商讓繳納的各種費用，總是讓人一頭霧水。比如有的開發(fā)商會要求必須繳納一些所謂的費用和押金，比如公共維修基金、物業(yè)管理費、裝修押金等，否則就不交鑰匙。那么，收房時，到底哪些費用需要業(yè)主交，哪些費用需要開發(fā)商交，哪些必須交，哪些又不用交呢？下面，焦小點就為大家詳細說明。

一、分清交費主體

新房收房時需要繳納的費用，可以分為兩部分：一部分是需要交給開發(fā)商的費用；另一部分是需要交給物業(yè)公司的費用。

開放商收取的費用：

1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。

6.產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用：契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等。

7.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

物業(yè)公司收取的費用：

1.物業(yè)管理費：以合同約定為準。

2.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。

3.裝修押金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

5.裝修垃圾清運費

6.停車管理費

在顯示的交房過程中，收費主題經(jīng)常會出現(xiàn)混亂，常常有開發(fā)商與物業(yè)公司聯(lián)合辦公的現(xiàn)象。所以，業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。

二、堅決拒絕合同外的費用

1、物業(yè)管理費

業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)公司無權(quán)強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。

2、公共維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。公共維修基金不需要在入住時繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。

3、裝修押金及裝修管理費

關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。

一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。

另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。

從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。

4、煤氣開通費

從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了。

5、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費

該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機構(gòu)(有線電視管理機構(gòu)和電信機構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳交費用。

6、產(chǎn)權(quán)代辦費

如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強制代辦產(chǎn)權(quán)。

7、面積測繪費

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

8、停車費

停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。

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