現(xiàn)在開始,有3筆錢買房時(shí)不用交,取消了!還有人不知白送錢

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-01 08:40

買房，你可能“多給”了幾千元，內(nèi)行奉勸：有“3筆錢”不用給

就商品房買賣而言，本質(zhì)上屬于商品交易活動(dòng)，只不過交易物品價(jià)值量相對(duì)較大而已，屬于一方給錢一方給貨的價(jià)值互換。從商品房市場(chǎng)建立發(fā)展至今，一直都是賣方主導(dǎo)著市場(chǎng)規(guī)則，通俗來說就是開發(fā)商制定了商品房交易市場(chǎng)的基本規(guī)則，有的是相關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定，有的是市場(chǎng)約定俗成（約定俗成的開發(fā)商主導(dǎo)的居多，因?yàn)橘彿空叨际橇闵⑿缘?，無法制定規(guī)則），所以不少市場(chǎng)交易規(guī)則對(duì)于購房者而言，就顯得不那么人性化和人情化了。

例如，市場(chǎng)上形成和發(fā)展了幾十年的公攤制度，在形成之初，對(duì)市場(chǎng)的規(guī)范化確實(shí)起到了很大的幫助作用，公攤可以明明白白讓市場(chǎng)交易主體知道這個(gè)小區(qū)建筑面積多少、公共面積多少、購房者自己使用的面積多少等問題，當(dāng)初也是明明白白消費(fèi)的。

不過隨著市場(chǎng)發(fā)展程度越來越高，這項(xiàng)規(guī)則就成為了開發(fā)商的玩物，例如公攤面積可以用來劃車位增加收入、公攤區(qū)域可以打廣告收入等等，公攤發(fā)展至今，就像人民日?qǐng)?bào)說的那樣“公攤傷民，亟需解決。”

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)范逐漸完善，相信行業(yè)也會(huì)越來越健康發(fā)展，下面，我們進(jìn)入今天的正題，筆者提示：現(xiàn)在起，買房別再交“3筆錢”了，其實(shí)早已取消！還有人不知白送錢。

第1筆費(fèi)用：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，根據(jù)規(guī)定這項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

房子最終屬于誰，都是依據(jù)房產(chǎn)證登記來確定的，房產(chǎn)證上是誰的名字，那房子就是誰的。二手房只需要雙方辦理過戶更名手續(xù)即可，不過新房貌似沒這么簡(jiǎn)單，從買新房交首付款的那一刻起到房產(chǎn)證辦辦理下來，可能需要2-3年的時(shí)間，房產(chǎn)證辦理過程中，需要繳納的費(fèi)項(xiàng)有多個(gè)，例如契稅、大修基金等，這2項(xiàng)費(fèi)用購房者需要支付之后方可收房裝修入住。

不過，需要提示的是，房產(chǎn)證辦理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用是不需要購房者繳納的，一般是80元至幾百元不等，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用（工本費(fèi)等）由開發(fā)商承擔(dān)。雖然說錢不多，但是能省則省。在不少城市的開發(fā)商里，這項(xiàng)費(fèi)用都明確讓購房者繳納，這屬于不合理。

第2筆費(fèi)用：天然氣開口費(fèi)等相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用，其實(shí)已經(jīng)取消。

天然氣開口費(fèi)屬于城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，在大約20年前，這項(xiàng)費(fèi)用是需要購房者繳納的，因?yàn)樘烊粴庑枰霊?、水電需要入戶，不然無法給個(gè)人接通使用。不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的越來越規(guī)范。在2001年的時(shí)候，國家計(jì)委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》，其中規(guī)定，買房過程中涉及到的城市基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)用，例如天然氣、水電、道路交通等費(fèi)用，由于存在重復(fù)收取所以取消。

什么叫做重復(fù)收取呢，道理很簡(jiǎn)單，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就需要支付該項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用，不然連開工都無法開工，等到新房交房時(shí)，購房者再交一次這樣的費(fèi)用，豈不是重復(fù)？

在現(xiàn)實(shí)情況中，開發(fā)商繳納了這些費(fèi)用后，并不會(huì)獨(dú)自承擔(dān)，而是把這些費(fèi)用作為建房成本統(tǒng)一定到了房?jī)r(jià)中，早已變相轉(zhuǎn)嫁給了購房者。有的開發(fā)商處于利益考慮，能多收錢就多收錢，所以新房交房時(shí)仍然向購房者收取這項(xiàng)費(fèi)用。也仍然有很多購房者不明真相，還在給開發(fā)商白白送這幾千元錢（有的是3,000元，有的是5,000元）呢。

筆者提示，買房過程所交的錢應(yīng)該明明白白，清楚知道來龍去脈，交錢不要盲目而為。在買房過程中，誠意金、認(rèn)籌金、訂金其實(shí)都可以不用交的，錢一旦到了別人手上，想要再次要回的話，可就難上加難了。如果開發(fā)商向你收取天然氣開口費(fèi)、水電接通費(fèi)等類似費(fèi)用，可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T或者物價(jià)部門咨詢，是否存在這項(xiàng)費(fèi)用，問明白再交。

第3筆費(fèi)用：認(rèn)籌費(fèi)、誠意金等費(fèi)用，可以不用交的。

在新樓盤開盤之前，開發(fā)商會(huì)推出開盤認(rèn)籌活動(dòng)，大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)做。主要是為了吸引潛在買房客戶的到來，方便開發(fā)商統(tǒng)計(jì)自己的樓盤到底有多少人喜歡，開盤之前應(yīng)該怎么準(zhǔn)備，如果認(rèn)籌的人少，則開盤時(shí)可以多請(qǐng)一些“房托兒”來撐撐場(chǎng)面；如果認(rèn)籌的人數(shù)多，則房托兒就免了。開發(fā)商會(huì)對(duì)認(rèn)籌的購房者給出一定的優(yōu)惠，例如開盤價(jià)格優(yōu)惠、率先選擇房號(hào)等。

不過從法律角度而言，認(rèn)籌金、誠意金等這方面的費(fèi)用都屬于不合理。如果開發(fā)商有預(yù)售許可證，那么購房者交錢要么是定金、要么是首付款，基本不存在其他零零散散的小費(fèi)用，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的話，則開發(fā)商房子無法出售，更不能收取購房者的任何費(fèi)用。

最后總結(jié)一下，買房過程中，有幾筆費(fèi)用購房者不需要繳納，第1是房產(chǎn)證辦理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用無需購房者承擔(dān)；第2是天然氣開口費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用國家早已取消，無需再給；第3是各項(xiàng)誠意金、認(rèn)籌金等費(fèi)用，屬于不合理的費(fèi)用，也可以不交。

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責(zé)任編輯：胡耀元

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