獨家|誰是真正的接盤者？中弘股份“地標(biāo)級”爛尾樓33億拍出，“中植系”將攜“地產(chǎn)大佬”入局！

來源：智能家居時間：2020-04-09 09:00

　　導(dǎo)讀：據(jù)叩叩財訊獨家獲悉，在經(jīng)過4月8日競拍成交后，中弘大廈的確將迎來其真正的主人——在資本市場中叱咤多年的金控財團(tuán)“中植系”即將成為這棟大樓的真正歸屬——“中植系”下屬企業(yè)才是4月8日這場競拍背后真正的買家。

　　本文由叩叩財訊（ID：koukounews)獨家原創(chuàng)首發(fā)

　　作者：趙擎@北京

　　編輯：翟睿@北京

　　在退市近一年半后，4月8日，隨著一樁重要資產(chǎn)的成功處置，中弘股份的投資者和債權(quán)人們似乎又看到了“重生”的希望。 4月8日上午10點，經(jīng)過24小時的線上拍賣，被稱為北京CBD“地標(biāo)級”爛尾樓的北京中弘大廈最終以超33.12億元的報價成交而找到新歸宿，這一最終的成交價格更是超過起拍價達(dá)10.5億元。

　　作為中弘股份的重要資產(chǎn)，當(dāng)年因連環(huán)債務(wù)危機(jī)而瀕臨退市邊緣之時，這棟被中弘股份實控人王永紅寄予厚望的中弘大廈就曾被視為拯救其脫離債務(wù)泥潭的救命稻草，然在種種不濟(jì)的時運(yùn)之下，中弘股份依然未擺脫成為史上跌破面值退市第一股的命運(yùn)，而中弘大廈的處置，也因為其中繁復(fù)的債權(quán)關(guān)系和高昂的價格而被擱淺。自2017年停工爛尾之后，中弘大廈這棟曾被冠以“稀缺品”、“商業(yè)傳奇”、“最受投資者青睞的投資品“等稱號的寫字樓，已經(jīng)孤獨地聳立在朝陽路與慈云寺橋交叉口西南角三年之久，與四周的繁榮與繁忙形成了巨大的反差。據(jù)4月8日當(dāng)天的拍賣信息顯示，以超過33億元之巨接盤這一曾被京城地產(chǎn)圈視為“燙手山芋”的中弘大廈的為北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司（下稱“北京植晟云廈”），工商資料顯示，北京東富嘉吉投資管理中心（有限合伙）（下稱“東富嘉吉”）持有“北京植晟云廈100%股權(quán)，再向上穿透后，東富嘉吉的實控人則為中國東方資產(chǎn)管理公司（下稱“東方資管”）。

　　有意思的是，除了成為中弘大廈的接盤者，東富嘉吉還是中弘股份最大的“債主”。

　　從此前在中弘股份已披露的逾期債務(wù)信息顯示，2016年底，中弘曾與大連銀行北京分行簽署委托貸款合同，東富嘉吉通過后者向北京中弘發(fā)放貸款25億元，期限為3年，年利率9%。2018年后，該25億元借款多次發(fā)生逾期，成為不良債權(quán)，而位于北京東四環(huán)的中弘大廈則正好是上述借款的抵押資產(chǎn)。算上利息與違約金等，該筆債務(wù)金額目前已達(dá)33.64億元，而這一數(shù)額也幾乎與單日中弘大廈的成交價相當(dāng)。于是，市場有評論稱“此次中弘大廈的出售則是“債主”東富嘉吉的自買自賣的自救”。 “中弘大廈真正的買家并不是東富嘉吉及其實控人東方資產(chǎn)管理公司。”4月8日，一位接近于該筆資產(chǎn)拍賣的權(quán)威知情人士向叩叩財訊透露，雖然是以北京植晟云廈的名義參與競拍，但中弘大廈的真正接盤方另有其人。據(jù)叩叩財訊獨家獲悉，在經(jīng)過4月8日競拍成交后，中弘大廈的確將迎來其真正的主人——在資本市場中叱咤多年的金控財團(tuán)“中植系”即將成為這棟大樓的真正歸屬——“中植系”下屬企業(yè)才是4月8日這場競拍背后真正的買家。 “包括資產(chǎn)內(nèi)部債務(wù)的處置以及與法院方面協(xié)調(diào)該次拍賣的種種關(guān)系，中弘大廈的整個項目的處置都是由‘中植系’方面一手推進(jìn)的，在獲得相關(guān)資產(chǎn)后，‘中植系’方面也正計劃引入另一家頗有實力且業(yè)界知名的上市地產(chǎn)公司共同操盤中弘大廈的后續(xù)開發(fā)運(yùn)作?！鄙鲜鲋槿耸勘硎荆@樣的結(jié)果不僅將化解中弘股份內(nèi)部最大的債權(quán)糾紛，也將為中弘股份之后的債務(wù)重組、盤活資源創(chuàng)造條件。 1）真正的接盤者

　　北京植晟云廈的設(shè)立似乎是專門、為處置中弘大廈相關(guān)資產(chǎn)而設(shè)。公開資料顯示，北京植晟云廈成立于2019年12月13日，法定代表人為王琦，注冊資本1000萬元。

　　“北京植晟云廈將計劃成為之后中弘大廈相關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)營和運(yùn)作主體?！鄙鲜鲋槿耸客嘎叮摴镜拿忠餐嘎冻隽舜舜沃泻氪髲B真正歸宿的玄機(jī)，“‘植’便是代表‘中植集團(tuán)’，而‘晟’則代表的是中植集團(tuán)旗下知名的資產(chǎn)管理公司‘中海融晟’。” “此次‘中植系’接盤中弘大廈，無論對于中植系、中弘還是債權(quán)方東富嘉吉及東方資管，應(yīng)該都是目前能看到的最好的資產(chǎn)處理方案?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?。

　　中弘大廈的處置一直是中弘股份債務(wù)重組的一大難題。

　　早在2017年底，陷入資金困境的中弘股份曾謀求出售中弘大廈，斯時，該資產(chǎn)估值60億。據(jù)稱融創(chuàng)曾欲出價30億元收購，但最終因報價太低，中弘拒絕了孫宏斌。 2018年，東方資管曾多次將中弘的一戶不良債權(quán)以起拍價25億元放到網(wǎng)上及交易所拍賣。這筆債權(quán)的抵押物正是中弘大廈的在建工程及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，結(jié)果均以流拍告終。 “接手中弘大廈的風(fēng)險要素太多了，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、后期處置都是問題。”上述知情人坦言，要接盤中弘大廈，除了既有足夠的資金和強(qiáng)大的房地產(chǎn)操盤能力外，還需要能搞定本地的政府關(guān)系，而中弘股份一團(tuán)亂麻的債務(wù)糾紛，更是中弘大廈爛尾的根源，而就讓不少有試圖接盤的地產(chǎn)人士望而卻步。實際上，“中植系”與中弘股份之間的勾連也同樣頗深。 2017年，中植系通過其旗下公司浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司（后簡稱“中泰創(chuàng)展”）分別向中弘關(guān)聯(lián)企業(yè)分兩筆發(fā)放貸款共計18億，最終也毫無疑問，這近二十億債務(wù)也形成違約。 2018年10月，中弘股份發(fā)布公告稱，與宿州國厚城投資產(chǎn)管理有限公司及中泰創(chuàng)展控股有限公司共同簽署了《經(jīng)營托管協(xié)議》。中泰創(chuàng)展和宿州國厚將在管理人員和債務(wù)重組等人、財、物的日常經(jīng)營、管理或處置多個方面對中弘股份進(jìn)行托管經(jīng)營。 “托管方、債權(quán)人的多重身份，使得‘中植系’成為了化解中弘股份相關(guān)債務(wù)重組問題的關(guān)鍵，相較其他外部資本，由‘中植系’牽頭主動收購相關(guān)資產(chǎn)，再通過引入外部合作者盤活，不僅解決了中弘股份現(xiàn)有的債務(wù)問題，更為中弘股份之后的重組帶來了一線希望?！鄙鲜鲋槿耸糠治龅?。據(jù)叩叩財訊獲悉，雖然目前工商資料顯示，東富嘉吉依然為北京植晟云廈的唯一股東，但東富嘉吉早前已經(jīng)將中弘方面的有關(guān)債權(quán)“悄然”轉(zhuǎn)讓給了“中植系”相關(guān)關(guān)聯(lián)公司。

　　“中弘大廈之前復(fù)雜的債權(quán)關(guān)系在經(jīng)過中植系與東方資管的協(xié)調(diào)后，已經(jīng)理順，在完成拍賣后，中弘大廈資產(chǎn)從中弘體系內(nèi)剝離，中植系成為了其真正的主人?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。 2）神秘地產(chǎn)大佬將入局

　　接盤中弘大廈后將如何盤活相關(guān)資產(chǎn)，這或?qū)⒊蔀椤爸兄蚕怠彪S后面臨的最大難題。顯然，無論是東方資管還是“中植系”本身，其對于商業(yè)房地產(chǎn)的布局與操盤都是缺乏經(jīng)驗的。要盤活中弘大廈這一全北京皆知名的“爛尾”項目，如果沒有在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有相當(dāng)資深經(jīng)驗的團(tuán)隊協(xié)作，則基本上是不可能完成的任務(wù)。本次中弘大廈的拍賣的公告稱，競買人需完成整體在建工程的全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競買人承擔(dān)。且因在建工程情況復(fù)雜，關(guān)于該在建工程后續(xù)建設(shè)、竣工驗收等相關(guān)問題，由競買人自行赴相關(guān)主管部門核實情況，對可能存在的未知風(fēng)險由競買人自行了解，自行承擔(dān)。該在建工程的后續(xù)相關(guān)手續(xù)由競買人自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。據(jù)叩叩財訊獨家獲悉，針對中弘大廈的后續(xù)資產(chǎn)運(yùn)作，“中植系”方面已經(jīng)擬引入一家頗有實力的資深地產(chǎn)公司合作操盤，該地產(chǎn)集團(tuán)上市多年，國內(nèi)行業(yè)排名前十，近年來，雖然整個地產(chǎn)行業(yè)增速承壓放緩，但該集團(tuán)業(yè)績均保持了較大幅度增長，在國內(nèi)多個一二線城市，也皆有其地標(biāo)性建筑。 “目前還在進(jìn)一步溝通洽談，相信不久便會有結(jié)果，如果雙方能順利達(dá)成協(xié)議，中弘大廈的重生則可以期待?！鄙鲜鲋槿耸客嘎?。隨著中弘大廈資產(chǎn)的成功處置，退市股中弘股份的投資者們似乎也同樣看到了“重生”的希望。 “中弘大廈是目前中弘股份中比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，也是中弘股份債務(wù)重組的最大難點，今次的成功拍賣，也算是開了一個比較好的頭。不過即便如此，中弘股份的債務(wù)重組之路還是路長且阻。”一位長期跟蹤房地產(chǎn)行業(yè)的券商資深研究員坦言，中弘大廈的處置雖然化解了中弘股份目前最大的一筆債權(quán)糾紛，但中弘股份實控人王永紅留下的爛攤子要在短期內(nèi)完成重組，還基本上是不現(xiàn)實的。 2018年11月8日，身藏著無數(shù)黑洞的中弘股份作為“仙股”正式退市，成為A股首例跌破1元的退市股和第一只退市的房地產(chǎn)股。在避走香港多年后，其實控人王永紅最終選擇在2019年6月歸內(nèi)地投案。而中弘的購房者、債權(quán)人等早已開始了曠日持久的司法程序，濟(jì)南、浙江等中弘的項目被放到網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣，大多以流拍告終。留在大佬身后的是一個爛攤子。經(jīng)過多次并購、重組失敗，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中弘目前共有689.2億元債務(wù)，累計逾期債務(wù)114.64億元。

　　據(jù)2018年10月中弘股份與宿州國厚城投資產(chǎn)管理有限公司及中泰創(chuàng)展控股有限公司共同簽署的《經(jīng)營托管協(xié)議》顯示，“中植系”方面對中弘股份的托管協(xié)議期限為三年，此前“中植系”方面亦稱將借助宿州國厚的管理團(tuán)隊在不良資產(chǎn)管理運(yùn)營及中泰創(chuàng)展在債務(wù)重組、金融服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗，使中弘股份盡快擺脫當(dāng)前的經(jīng)營困境。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）