“地標(biāo)級(jí)”爛尾樓復(fù)工中弘留下的大坑中植能否填上？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-13 15:27

爛尾近四年，位于北京東四環(huán)的中弘大廈終于復(fù)工。

去年4月，CBD地標(biāo)級(jí)5A寫(xiě)字樓中弘大廈被司法拍賣(mài)，當(dāng)時(shí)債主變身買(mǎi)家，令這筆大宗資產(chǎn)拍賣(mài)的背后變得撲朔迷離。

新接盤(pán)者并未沿用中弘大廈的名稱，而是改稱為慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目。就在上月底，中植系創(chuàng)始人解直錕旗下的“中海晟融”為慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目舉辦了開(kāi)工儀式。至此，一年前中植系接盤(pán)中弘大廈的傳聞也終于落地。

原中宏大廈化身慈云寺6號(hào)樓、債主變身持有者能否讓其“翻身”，讓不少人心里沒(méi)底。

停擺四年后再開(kāi)工

中弘大廈，位于朝陽(yáng)路與慈云寺橋交叉口西南角?，F(xiàn)場(chǎng)赫然顯目的“中弘大廈”的牌子已經(jīng)不在。圍墻外的項(xiàng)目名稱寫(xiě)著慈云寺危改小區(qū)二期6號(hào)樓項(xiàng)目，施工單位則是中國(guó)建筑第三工程局。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，前幾天該項(xiàng)目的確舉行了開(kāi)工儀式，也有工人在施工，但是最近兩天沒(méi)有看到干活的工人。

該標(biāo)的去年拍賣(mài)時(shí)，吸引了眾多眼球。2020年4月8日，其時(shí)爛尾已近三年的北京中弘大廈以33.12億元的價(jià)格成功拍出，溢價(jià)率達(dá)46%。債主變身買(mǎi)家，令這筆大宗資產(chǎn)拍賣(mài)的背后變得撲朔迷離。

不足24年的剩余年限

提起北京中弘大廈爛尾直至拍賣(mài)，要?dú)w咎于昔日的實(shí)控人。就是挖了這個(gè)坑的中弘。早在2011年，中弘控股以7.2億元的價(jià)格收購(gòu)了三能達(dá)所持有的北京中弘大廈所在地塊。5年后北京中弘大廈才正式開(kāi)工，因資金問(wèn)題工程進(jìn)展緩慢，中弘股份更是多次為其提供借款擔(dān)保，而抵押物即是中弘大廈項(xiàng)目全部在建工程，這也是引發(fā)中弘大廈被拍賣(mài)的原因。

不過(guò)，據(jù)公開(kāi)信息顯示，截至2020年，中弘大廈的商業(yè)土地剩余使用年期僅為24.86年，辦公、地下車(chē)庫(kù)、地下倉(cāng)儲(chǔ)土地剩余使用年期為34.86年，其在土地使用權(quán)年限方面并不具有優(yōu)勢(shì)。

早期中弘埋下的雷，如今作為債主的中植來(lái)填，面對(duì)如今商業(yè)的超高空置率，慈云寺6號(hào)未來(lái)的命運(yùn)并不是很明朗。