“地標級”爛尾樓復工中弘留下的大坑中植能否填上？

來源：智能家居時間：2021-04-13 15:27

爛尾近四年，位于北京東四環(huán)的中弘大廈終于復工。

去年4月，CBD地標級5A寫字樓中弘大廈被司法拍賣，當時債主變身買家，令這筆大宗資產(chǎn)拍賣的背后變得撲朔迷離。

新接盤者并未沿用中弘大廈的名稱，而是改稱為慈云寺6號樓項目。就在上月底，中植系創(chuàng)始人解直錕旗下的“中海晟融”為慈云寺6號樓項目舉辦了開工儀式。至此，一年前中植系接盤中弘大廈的傳聞也終于落地。

原中宏大廈化身慈云寺6號樓、債主變身持有者能否讓其“翻身”，讓不少人心里沒底。

停擺四年后再開工

中弘大廈，位于朝陽路與慈云寺橋交叉口西南角?，F(xiàn)場赫然顯目的“中弘大廈”的牌子已經(jīng)不在。圍墻外的項目名稱寫著慈云寺危改小區(qū)二期6號樓項目，施工單位則是中國建筑第三工程局。據(jù)當?shù)鼐用窠榻B，前幾天該項目的確舉行了開工儀式，也有工人在施工，但是最近兩天沒有看到干活的工人。

該標的去年拍賣時，吸引了眾多眼球。2020年4月8日，其時爛尾已近三年的北京中弘大廈以33.12億元的價格成功拍出，溢價率達46%。債主變身買家，令這筆大宗資產(chǎn)拍賣的背后變得撲朔迷離。

不足24年的剩余年限

提起北京中弘大廈爛尾直至拍賣，要歸咎于昔日的實控人。就是挖了這個坑的中弘。早在2011年，中弘控股以7.2億元的價格收購了三能達所持有的北京中弘大廈所在地塊。5年后北京中弘大廈才正式開工，因資金問題工程進展緩慢，中弘股份更是多次為其提供借款擔保，而抵押物即是中弘大廈項目全部在建工程，這也是引發(fā)中弘大廈被拍賣的原因。

不過，據(jù)公開信息顯示，截至2020年，中弘大廈的商業(yè)土地剩余使用年期僅為24.86年，辦公、地下車庫、地下倉儲土地剩余使用年期為34.86年，其在土地使用權(quán)年限方面并不具有優(yōu)勢。

早期中弘埋下的雷，如今作為債主的中植來填，面對如今商業(yè)的超高空置率，慈云寺6號未來的命運并不是很明朗。