中植系接盤(pán)中弘大廈地產(chǎn)冒險(xiǎn)家王永紅十年一夢(mèng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 10:40

　　償付33億債權(quán)

　　撰文 | 麥可

　　出品｜大摩財(cái)經(jīng)

　　地產(chǎn)冒險(xiǎn)家王永紅的爛尾樓中弘大廈終于被拍賣了。接盤(pán)者表面是債主東方資產(chǎn)，實(shí)際背后是中植系。

　　4月8日，中弘大廈以33.12億元拍賣成功，買家是北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司。植晟物業(yè)的股東穿透后是東方資產(chǎn)旗下的東富嘉吉，但熟悉中植系的人士知道，“植晟”二字正代表了解植錕的中植系。

　　東方資產(chǎn)是王永紅最大的債主，債權(quán)超過(guò)百億之巨。2016年底，東方資產(chǎn)旗下東富嘉吉通過(guò)大連銀行向王永紅的中弘地產(chǎn)放貸25億元，用于中弘大廈的開(kāi)發(fā)。僅過(guò)一年，王永紅就資金鏈斷裂，繼而上演了滯留香港、靠山賴小民倒臺(tái)、公司退市等風(fēng)云大戲。2018年底，法院判決拍賣中弘大廈償債，當(dāng)時(shí)中弘地產(chǎn)拖欠東富嘉吉的利息及違約金已超過(guò)8億，債務(wù)合計(jì)高達(dá)33.64億元。

　　拍賣文件顯示，2020年1月6日，東富嘉吉將全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給植晟物業(yè)，因此植晟物業(yè)變?yōu)榕馁u的申請(qǐng)執(zhí)行人。

　　值得一提的是，王永紅與中植系很早就存在緊密關(guān)聯(lián)，比如曾在恒天海龍(000677,股吧)股權(quán)之爭(zhēng)中蹊蹺出現(xiàn)（詳見(jiàn)：《中植系“暗樁”恒天海龍?jiān)僖字?溫州“爛尾樓”富豪接盤(pán)》）。2018年，中弘危急之時(shí)，王永紅曾向中植系求援：2018年10月，中弘股份曾欲將上市公司托管給宿州國(guó)厚，同時(shí)中泰創(chuàng)展為其提供流動(dòng)性支持。中泰創(chuàng)展為中植系公司，東方資產(chǎn)則是宿州國(guó)厚母公司國(guó)厚資產(chǎn)的股東之一。

　　中弘煙消云散

　　現(xiàn)年48歲的江西人王永紅，上世紀(jì)90年代來(lái)到北京創(chuàng)辦中弘卓業(yè)集團(tuán)，靠加油站積累原始資本后，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，靠2000年后在北京朝陽(yáng)區(qū)偏僻地界屯的600畝地，打造北京像素小區(qū)，一戰(zhàn)成名。

　　接盤(pán)慈云寺橋地塊之時(shí)，正是王永紅春風(fēng)得意、躊躇滿志之時(shí)。他的中弘地產(chǎn)剛剛借殼上市（中弘股份），他的成名之作北京像素小區(qū)還在熱銷，他的大手筆文旅布局正拉開(kāi)序幕。此后數(shù)年，野心勃勃的王永紅四處出擊，將海南如意島及半山半島、濟(jì)南的中弘廣場(chǎng)等項(xiàng)目紛紛納入囊中，并在香港控制三家上市公司，風(fēng)頭最勁之時(shí)，王永紅一擲過(guò)億元在香港為美女拍下古董花瓶。

　　然而，地產(chǎn)調(diào)控大勢(shì)下，王永紅的野心已到盡頭。2017年底，王永紅資金鏈危機(jī)爆發(fā)，一度遠(yuǎn)遁香港四季“望北樓”。王永紅曾四處求援欲挽回?cái)【郑ㄈA融、中植系等金主，但其債務(wù)敞口過(guò)于巨大，高達(dá)7、800億元之巨。2018年4月華融賴小民案發(fā)給予其重創(chuàng)，幾次重組又告失敗，最終中弘股份成為“1元退市”第一股。

　　中弘崩盤(pán)后，昔日核心項(xiàng)目均被迫出售或進(jìn)入拍賣程序。其中，海南如意島出售給佳兆業(yè)，濟(jì)南的中弘廣場(chǎng)則多次流拍。中弘大廈作為王永紅最有價(jià)值的資產(chǎn)之一，也在拍賣償債之列。

　　北京慈云寺橋西南角，矗立著35層高的中弘大廈。王永紅曾欲斥資30多億元修建的這座地標(biāo)寫(xiě)字樓，位于東區(qū)國(guó)際隔壁，東四環(huán)之側(cè)，與遠(yuǎn)洋國(guó)際對(duì)望，距離CBD中心僅三公里，附近商業(yè)繁華，位置上佳。

　　2011年初，王永紅以償債式收購(gòu)的方式，拿7.2億元接盤(pán)了時(shí)名“東區(qū)國(guó)際6號(hào)樓”的地塊。該地塊原屬于另一個(gè)地產(chǎn)商人張健，張健的三能達(dá)置業(yè)在2000年就拿下慈云寺橋西南地塊，開(kāi)發(fā)了東區(qū)國(guó)際項(xiàng)目——王永紅此后將中弘地產(chǎn)的總部放在了東區(qū)國(guó)際8號(hào)樓。

　　王永紅從張健手中拿下慈云寺橋的風(fēng)水寶地后，打算在此為自己蓋一座氣勢(shì)不凡的新總部：中弘大廈。但中弘大廈正式動(dòng)工已是2016年，等拿到東富嘉吉的25億貸款時(shí)，王永紅的資金鏈實(shí)際已是強(qiáng)弩之末，2017年中弘大廈基本已陷入停工。中弘股份曾在財(cái)報(bào)中披露，中弘大廈累計(jì)投入28億元，后又調(diào)低為22億元。

　　這次拍賣的評(píng)估報(bào)告顯示，中弘大廈評(píng)估價(jià)為32.31億元，經(jīng)評(píng)估的中弘大廈建筑面積約6.5萬(wàn)平方米，均價(jià)約4.9萬(wàn)每平方米。

　　中弘大廈自2017年底停工至今，主體結(jié)構(gòu)封頂，外立面、內(nèi)部公共裝修均部分完成。不過(guò)，中弘大廈已預(yù)售了53套，這也意味著，接盤(pán)者未來(lái)若要保持物業(yè)完整性，需要回購(gòu)這些預(yù)售房產(chǎn)。

　　去年此時(shí)，王永紅回國(guó)歸案。一年之后，隨著中弘大廈的拍賣，王永紅的中弘王國(guó)已是煙消云散。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）