中植系接盤中弘大廈地產(chǎn)冒險家王永紅十年一夢

來源：智能家居時間：2020-04-09 10:40

　　償付33億債權

　　撰文 | 麥可

　　出品｜大摩財經(jīng)

　　地產(chǎn)冒險家王永紅的爛尾樓中弘大廈終于被拍賣了。接盤者表面是債主東方資產(chǎn)，實際背后是中植系。

　　4月8日，中弘大廈以33.12億元拍賣成功，買家是北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司。植晟物業(yè)的股東穿透后是東方資產(chǎn)旗下的東富嘉吉，但熟悉中植系的人士知道，“植晟”二字正代表了解植錕的中植系。

　　東方資產(chǎn)是王永紅最大的債主，債權超過百億之巨。2016年底，東方資產(chǎn)旗下東富嘉吉通過大連銀行向王永紅的中弘地產(chǎn)放貸25億元，用于中弘大廈的開發(fā)。僅過一年，王永紅就資金鏈斷裂，繼而上演了滯留香港、靠山賴小民倒臺、公司退市等風云大戲。2018年底，法院判決拍賣中弘大廈償債，當時中弘地產(chǎn)拖欠東富嘉吉的利息及違約金已超過8億，債務合計高達33.64億元。

　　拍賣文件顯示，2020年1月6日，東富嘉吉將全部債權轉(zhuǎn)讓給植晟物業(yè)，因此植晟物業(yè)變?yōu)榕馁u的申請執(zhí)行人。

　　值得一提的是，王永紅與中植系很早就存在緊密關聯(lián)，比如曾在恒天海龍(000677,股吧)股權之爭中蹊蹺出現(xiàn)（詳見：《中植系“暗樁”恒天海龍再易主溫州“爛尾樓”富豪接盤》）。2018年，中弘危急之時，王永紅曾向中植系求援：2018年10月，中弘股份曾欲將上市公司托管給宿州國厚，同時中泰創(chuàng)展為其提供流動性支持。中泰創(chuàng)展為中植系公司，東方資產(chǎn)則是宿州國厚母公司國厚資產(chǎn)的股東之一。

　　中弘煙消云散

　　現(xiàn)年48歲的江西人王永紅，上世紀90年代來到北京創(chuàng)辦中弘卓業(yè)集團，靠加油站積累原始資本后，進入地產(chǎn)行業(yè)，靠2000年后在北京朝陽區(qū)偏僻地界屯的600畝地，打造北京像素小區(qū)，一戰(zhàn)成名。

　　接盤慈云寺橋地塊之時，正是王永紅春風得意、躊躇滿志之時。他的中弘地產(chǎn)剛剛借殼上市（中弘股份），他的成名之作北京像素小區(qū)還在熱銷，他的大手筆文旅布局正拉開序幕。此后數(shù)年，野心勃勃的王永紅四處出擊，將海南如意島及半山半島、濟南的中弘廣場等項目紛紛納入囊中，并在香港控制三家上市公司，風頭最勁之時，王永紅一擲過億元在香港為美女拍下古董花瓶。

　　然而，地產(chǎn)調(diào)控大勢下，王永紅的野心已到盡頭。2017年底，王永紅資金鏈危機爆發(fā)，一度遠遁香港四季“望北樓”。王永紅曾四處求援欲挽回敗局，包括華融、中植系等金主，但其債務敞口過于巨大，高達7、800億元之巨。2018年4月華融賴小民案發(fā)給予其重創(chuàng)，幾次重組又告失敗，最終中弘股份成為“1元退市”第一股。

　　中弘崩盤后，昔日核心項目均被迫出售或進入拍賣程序。其中，海南如意島出售給佳兆業(yè)，濟南的中弘廣場則多次流拍。中弘大廈作為王永紅最有價值的資產(chǎn)之一，也在拍賣償債之列。

　　北京慈云寺橋西南角，矗立著35層高的中弘大廈。王永紅曾欲斥資30多億元修建的這座地標寫字樓，位于東區(qū)國際隔壁，東四環(huán)之側，與遠洋國際對望，距離CBD中心僅三公里，附近商業(yè)繁華，位置上佳。

　　2011年初，王永紅以償債式收購的方式，拿7.2億元接盤了時名“東區(qū)國際6號樓”的地塊。該地塊原屬于另一個地產(chǎn)商人張健，張健的三能達置業(yè)在2000年就拿下慈云寺橋西南地塊，開發(fā)了東區(qū)國際項目——王永紅此后將中弘地產(chǎn)的總部放在了東區(qū)國際8號樓。

　　王永紅從張健手中拿下慈云寺橋的風水寶地后，打算在此為自己蓋一座氣勢不凡的新總部：中弘大廈。但中弘大廈正式動工已是2016年，等拿到東富嘉吉的25億貸款時，王永紅的資金鏈實際已是強弩之末，2017年中弘大廈基本已陷入停工。中弘股份曾在財報中披露，中弘大廈累計投入28億元，后又調(diào)低為22億元。

　　這次拍賣的評估報告顯示，中弘大廈評估價為32.31億元，經(jīng)評估的中弘大廈建筑面積約6.5萬平方米，均價約4.9萬每平方米。

　　中弘大廈自2017年底停工至今，主體結構封頂，外立面、內(nèi)部公共裝修均部分完成。不過，中弘大廈已預售了53套，這也意味著，接盤者未來若要保持物業(yè)完整性，需要回購這些預售房產(chǎn)。

　　去年此時，王永紅回國歸案。一年之后，隨著中弘大廈的拍賣，王永紅的中弘王國已是煙消云散。

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（責任編輯：王治強 HF013）