北京“中弘大廈”招牌已拆除，地方國資接盤濟(jì)南中弘廣場中弘股份“遺產(chǎn)”迎重生接盤方要如何盤活？

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-18 06:30

每經(jīng)記者陳夢妤每經(jīng)編輯魏文藝

經(jīng)歷過驚心動(dòng)魄的破產(chǎn)后，中弘在各地的資產(chǎn)最近正陸續(xù)找到接盤方。

在山東，曾經(jīng)的“濟(jì)南第一高”中弘廣場兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)數(shù)年終于迎來地方國資買家，面對(duì)剩余的29年土地使用期限，新東家將如何啟動(dòng)后續(xù)重建？

在北京，總部中弘大廈去年4月完成易主，今年4月實(shí)現(xiàn)復(fù)工。面對(duì)剩余的33年土地使用期限，接盤方中植系會(huì)拿出怎樣的新產(chǎn)品？

“中弘大廈”招牌已拆

《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者在現(xiàn)場看到，復(fù)工兩個(gè)月，“中弘大廈”的金字招牌已經(jīng)全部拆除，周邊已被圍擋封閉，工地的雜草和散落的建材映襯著依舊破敗的大廈，與周遭的繁華顯得格格不入。

就在幾天前的6月11日，慈云寺危改小區(qū)二期（即中弘大廈）6號(hào)樓306號(hào)、307號(hào)、308號(hào)局部辦公用房剛剛以2499萬元完成競拍，競買方正是北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司（以下簡稱植晟云廈）。

植晟云廈與中弘大廈的淵源來自去年4月8日，前者以33.12億元拍下中弘大廈（不含53套已預(yù)售房源）。據(jù)啟信寶，植晟云廈的母公司是北京東富嘉吉投資管理中心（以下簡稱東富嘉吉），正是中弘的最大債主，債務(wù)金額達(dá)33.64億元，屬于“保衛(wèi)債權(quán)”。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的拍賣公告，中弘大廈已預(yù)售的53套房源面積共計(jì)13017.64平方米，付款比例2.39%~100%，并不包括在資產(chǎn)包內(nèi)。也就是說，植晟云廈需完成包括這53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程全部續(xù)建工作，以及支付中弘此前欠下的1.79億元工程款。

記者了解到，中弘大廈是當(dāng)年CBD在建19個(gè)項(xiàng)目中少數(shù)對(duì)外散售的寫字樓項(xiàng)目，戶型在160~1200平方米，上述53套預(yù)售房產(chǎn)由此產(chǎn)生。

在拿下中弘大廈的一年時(shí)間里，植晟云廈并沒有披露太多項(xiàng)目進(jìn)展，市場也極少出現(xiàn)相關(guān)傳聞。直至今年4月1日，中海晟融官方微信一則《慈云寺6號(hào)樓項(xiàng)目開工儀式順利舉行》的文章，正式宣告這座著名的爛尾樓復(fù)工。其表示，2020年4月，中海晟融及其下屬公司以與第三方合作的模式，通過司法拍賣競得該項(xiàng)目。在各方支持配合下，陸續(xù)進(jìn)行了該項(xiàng)目原建設(shè)方債務(wù)糾紛的解決及與小業(yè)主的溝通協(xié)商工作，目前已完成相關(guān)協(xié)議簽署并取得復(fù)工手續(xù)。

據(jù)啟信寶，中海晟融直屬中植系，在中弘退(000979,股吧)市前最后的掙扎里，兩者的關(guān)系始終糾纏不清，從對(duì)簿公堂發(fā)展到出手相助。中弘債權(quán)人亦曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，當(dāng)時(shí)各方的說法是，中植系旗下中泰創(chuàng)展和安徽地方AMC公司國厚資產(chǎn)，將攜手對(duì)中弘股份實(shí)施托管經(jīng)營，協(xié)助其恢復(fù)正常生產(chǎn)和謀求債務(wù)重組。

從2018年半年報(bào)看，中弘已經(jīng)為這座大樓投入28億元。2017年末，中弘陷入流動(dòng)性危機(jī)，中弘大廈竣工時(shí)間推遲到2018年11月，所有項(xiàng)目停擺。2018年8月15日，中弘的股票首次跌破面值1元，并在2018年10月18日觸發(fā)“連續(xù)20個(gè)交易日股票收盤價(jià)均低于股票面值（1元）”的退市條件。一個(gè)月后，中弘股份成為中弘退，關(guān)于中植系的托管傳聞?wù)礁嬉欢温洹?/p>

記者留意到，從今年2月9日起，53套前期已預(yù)售的房源也開始陸續(xù)被擺上法拍平臺(tái)。阿里拍賣信息顯示，植晟云廈悉數(shù)拿下了這些項(xiàng)目。據(jù)此統(tǒng)計(jì)，其在前述33.12億元之外，已經(jīng)又在中弘大廈項(xiàng)目上追加了超過2.5億元。

目前，從競買公告推算，中弘大廈的土地使用年限只剩33年，下一步的開發(fā)運(yùn)營將是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。在此之前，中海晟融曾表示，將結(jié)合地理位置、周邊配套、區(qū)域特點(diǎn)、功能屬性等因素，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位與設(shè)計(jì)。

地方國資成為接盤方

除了最重要的“中弘大廈”外，中弘在濟(jì)南的老大難項(xiàng)目也順利找到了接盤方。

6月12日，京東以一份“618最壕抄底式購物，一單省下2.95億元”的海報(bào)將“濟(jì)南第一高”濟(jì)南中弘廣場刷上熱榜。濟(jì)南中升置業(yè)有限公司、濟(jì)南中開置業(yè)有限公司、濟(jì)南中旗置業(yè)有限公司以19億元起拍價(jià)拿下濟(jì)南中弘廣場資產(chǎn)包（16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)地塊土地使用權(quán)，房產(chǎn)、車位、在建工程及現(xiàn)場施工材料，不含家具、辦公用品等固定資產(chǎn)）。

工商資料顯示，上述三家公司均由濟(jì)南歷下控股集團(tuán)有限公司旗下濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)有限公司100%持股，大股東為濟(jì)南市歷下區(qū)財(cái)政局。據(jù)競買公告，濟(jì)南中弘廣場16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)地塊土地使用年限至2050年4月24日，目前還剩29年。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2018年8月23日，濟(jì)南中弘廣場17號(hào)土地使用權(quán)及部分在建工程項(xiàng)目流拍。公開資料顯示，濟(jì)南中弘廣場前身是啟德國際金融中心，規(guī)劃主樓318米，曾是“濟(jì)南第一高”。2014年，啟德國際金融中心被司法拍賣，中弘接盤后改名中弘廣場，原設(shè)計(jì)基本保留。但即使換了東家，項(xiàng)目依然沒有逃過被拍賣的命運(yùn)。

2020年7月19日，在濟(jì)南廣播電視臺(tái)電視問政節(jié)目《作風(fēng)監(jiān)督面對(duì)面》中，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開承諾，濟(jì)南中弘廣場項(xiàng)目進(jìn)入法院司法程序，“2021年初變更完相關(guān)手續(xù)之后，盡快重新啟動(dòng)該項(xiàng)目?！?/p>

2021年5月26日，濟(jì)南中弘廣場資產(chǎn)包首次在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，因無人報(bào)名而繼續(xù)遭遇流拍。

與此同時(shí)，中弘成名作北京像素也陸續(xù)迎來成交。

就在6月15日，北京像素2號(hào)院7號(hào)樓16層1614一套50余平方米的商辦公寓經(jīng)過24次延時(shí)，以160萬元實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，而去年同期54平方米的同類房源還只能拍出113萬元。

對(duì)于近況，有中弘債權(quán)人向記者表示，15萬元本金還在里面，“不用問（公司），問就是無限期籌措資金”。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）