世茂集團旗下物業(yè)公司世茂服務啟動上市后，迎來了互聯網資本的介入。

5月14日，世茂房地產（00813.HK）公告，紅杉資本中國基金、騰訊完成世茂服務戰(zhàn)略投資，分別投資1.3億美元、1.14億美元。

世茂方面認為，在物業(yè)服務高速發(fā)展的大背景下，展開戰(zhàn)略合作可以進一步提高企業(yè)的數字化管理和轉型。

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱表示，紅杉中國將支持世茂服務與紅杉生態(tài)體系協同發(fā)展，協助企業(yè)引入極具價值的社區(qū)商業(yè)資源，并進一步通過物聯網、云計算、大數據等技術應用，以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優(yōu)化。

世茂集團副總裁、世茂服務總裁葉明杰認為，隨著數字經濟、新基建的發(fā)展，第三產業(yè)服務業(yè)將成為拉動經濟增長的重要力量之一。

根據世茂服務招股書，截至2019年末，公司簽約管理面積超1億平方米，簽約管理面積增速達42.9%，簽約管理項目超360個，共覆蓋全國超60個城市，其中81%位于一、二線城市，共服務超240萬業(yè)主及用戶，2019年的營收是25億元。

增長來自世茂集團的支撐，通過世茂房地產的項目并購，世茂物業(yè)同步并購了海亮物業(yè)、粵泰物業(yè)、福晟生活服務。

在2019年度業(yè)績發(fā)布會上，世茂房地產董事局副主席兼總裁許世壇表示，物業(yè)板塊今年目標是管理規(guī)模做到2億平方米、第三方占比從1%增加到21%。即使受到疫情影響，營收也能達到50億元。

騰訊投資董事總經理夏堯認為，數字化轉型將成為各行各業(yè)新趨勢，這不僅是長期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，線上線下的進一步融合與企業(yè)數字化轉型將是大勢所趨?？春梦飿I(yè)作為重要的線下場景，未來將具有較大的發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g。

過去一年多，物業(yè)公司始終是資本市場追逐的新風口。截止2019年底，24家上市物業(yè)服務企業(yè)全年股價（2019年上市的物業(yè)物企為2019年末與其發(fā)行價的漲跌幅）漲幅平均值為63.76%，高于同期恒生指數9.07%的漲幅。其中，新城悅服務股價漲幅最大達216.36%。步入2020年，物業(yè)股勢頭不減，碧桂園服務、雅生活服務等均創(chuàng)出歷史新高，2019年底才登陸香港股市的保利物業(yè)，短短幾月股價已翻倍。

根據中國指數研究院披露數據，物業(yè)管理行業(yè)是存量與增量并存的巨大市場，預計到2025年商品住宅銷售面積累計238億平方米，按照百強企業(yè)住宅物業(yè)費計算，整體市場規(guī)模9054.48億元。到2025年中國社區(qū)增值服務市場容量預計達1.80萬億元，未來行業(yè)規(guī)模將持續(xù)穩(wěn)步增長，同時行業(yè)集中度進一步提升。

第一財經記者梳理到，2019年物業(yè)服務企業(yè)有12家物業(yè)服務企業(yè)以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場。2020年以來，各家物業(yè)公司繼續(xù)搶閘上市。

今年3月9日，興業(yè)物業(yè)成為2020年首家登陸資本市場的物企，并以超額認購1414.1倍，成為當時港股的“超購王“。燁星集團緊隨其后成為今年第二家上市物企，并再次打破物企上市超額認購記錄，以1948.6倍超額認購，成為港股新晉“超購王”。

截止目前，共有26家物業(yè)服務企業(yè)上市，其中23家登陸港股，3家進入A股。但頭部企業(yè)中，萬科物業(yè)、恒大物業(yè)和融創(chuàng)物業(yè)，暫時均未透露分拆上市詳情，市場消息顯示，融創(chuàng)或將在年底完成這一目標。

來源：第一財經

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