世茂服務(wù)、合景悠活登陸港交所內(nèi)房企資本運(yùn)作提速

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-30 21:50

10月30日，港交所迎來2家內(nèi)房企分拆物業(yè)板塊上市。

世茂集團(tuán)旗下綜合物業(yè)管理及社區(qū)生活服務(wù)板塊——世茂服務(wù)、合景泰富集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)平臺——合景悠活集團(tuán)，同一天在港交所敲鐘上市。

· 世茂服務(wù)：開盤價(jià)15.8港元/股，較發(fā)行價(jià)16.6港元/股下跌4.82%。截至15時(shí)10分，世茂服務(wù)盤中報(bào)價(jià)15.6港元/股，較發(fā)行價(jià)下跌6.02%，總市值為367.06億港元。在10月29日的暗盤交易中，世茂服務(wù)開盤價(jià)為16.1港元/股，收報(bào)15.14港元/股。

· 合景悠活：開盤價(jià)6.48港元/股，較發(fā)行價(jià)7.89港元/股下跌17.87%。截至15時(shí)10分，合景悠活盤中報(bào)價(jià)6.62港元/股，較發(fā)行價(jià)下跌16.09%，總市值為133.58億港元。在10月29日的暗盤交易中，合景悠活開盤價(jià)為6.3港元/股，收報(bào)6.5港元/股。

合景悠活利潤增速大于收入增速

旗下?lián)碛杏品?、摩方兩個(gè)購物中心產(chǎn)品線

招股書相關(guān)資料顯示，2017年、2018年、2019年三個(gè)財(cái)年，合景悠活營業(yè)收入分別為 4.63億、6.59億和11.25億元人民幣，年復(fù)合增速達(dá)56%；同期凈利潤分別為4,414.8萬元、7,968.2萬元和18,498.7萬元人民幣，年復(fù)合增速105%，利潤增速大于收入增速。

截至2020年4月30日，合景悠活管理109個(gè)住宅物業(yè)，總在管建筑面積為1890萬㎡，訂約管理總合約建筑面積為2970萬㎡，涉及161個(gè)住宅物業(yè)；在管商業(yè)物業(yè)30個(gè)，位于中國9個(gè)城市或自治縣，總在管建筑面積達(dá)330萬㎡，訂約管理34個(gè)商業(yè)物業(yè)，總合約建筑面積為480萬㎡。

目前，合景悠活已擁有悠方、摩方兩個(gè)購物中心產(chǎn)品線。前者以中產(chǎn)家庭為主要客群，倡導(dǎo)藝述、生態(tài)、樂活、共生；后者專注為專注為年輕潮人帶來潮流時(shí)尚生活體驗(yàn)。

截至2020年上半年，合景·悠方（蘇州）、合景·悠方（成都）、合景·摩方（北京）、合景·悠方購物公園（廣州譽(yù)山）、合景·悠方購物公園（廣州南沙）等項(xiàng)目已處于開業(yè)運(yùn)營狀態(tài)。

合景悠活此次上市過程共引入8名基石投資者。其中，高瓴資本認(rèn)購5000萬美元，Orchid China and LMA SPC、嘉實(shí)國際、雪湖資本、Valliance、中國聯(lián)塑、OP Capital、Aspex分別認(rèn)購1000萬美元。

在此前的上市新聞發(fā)布會(huì)中，合景悠活管理層表示，公司計(jì)劃以集資所得60%用于收購及投資，25%用于升級智能服務(wù)系統(tǒng)，10%用于豐富多元化增值服務(wù)，5%用于一般營運(yùn)資金。

世茂服務(wù)：被紅杉中國與騰訊“相中”

合約管理建筑面積1.26億㎡

招股書數(shù)據(jù)顯示，世茂服務(wù)以“世茂天成”之名創(chuàng)立于2005年。彼時(shí)，其核心業(yè)務(wù)是向控股股東世茂集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，同步開展的業(yè)務(wù)板塊還包括社區(qū)增值服務(wù)及向非業(yè)主提供增值服務(wù)。

截至2019年12月31日，世茂服務(wù)合約總建筑面積達(dá)約1.01億㎡，項(xiàng)目分布于91個(gè)城市，管理物業(yè)項(xiàng)目184個(gè)，在管面積為6820萬㎡。得益于母公司世茂集團(tuán)的擴(kuò)張，世茂服務(wù)業(yè)務(wù)范圍已拓展至長三角、中西部、華南及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈等多個(gè)地區(qū)。

2017年至2019年，世茂服務(wù)總收入分別錄得10.43億元、13.29億元和24.89億元，復(fù)合年增長率為54.5%；年度利潤分別為1.09億元、1.46億元和3.86億元，復(fù)合年增長率為88%。

另據(jù)聆訊資料，2020年中期世茂服務(wù)在管物業(yè)數(shù)量293個(gè)，在管面積8572萬㎡，合約建筑面積1.26億㎡。

同期，世茂服務(wù)收入15.64億元，毛利5.32億元，利潤2.55億元。其中，物業(yè)管理收入為8.2億元，72.3%收入來自世茂集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方。

據(jù)了解，在遞交上市申請前，世茂服務(wù)已成為紅杉資本中國基金在內(nèi)地物管行業(yè)的首家投資標(biāo)的。紅杉中國與騰訊共計(jì)投資2.44億美元，約合17.28億元人民幣。

世茂服務(wù)計(jì)劃將集資所得用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模；增加用戶和資產(chǎn)為核心的增值服務(wù)種類；將用于改善訊息技術(shù)系統(tǒng)及智能技術(shù)等。

世茂服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)?；靖艣r（來源：招股書）

內(nèi)房企資本運(yùn)作加速

今年已有10家房企分拆物管、商管板塊上市

伴隨中國房地產(chǎn)市場由增量市場進(jìn)入存量市場，房地產(chǎn)企業(yè)逐步由“地產(chǎn)開發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“地產(chǎn)綜合服務(wù)商”。在此行業(yè)背景下，房企開始試水將旗下物業(yè)管理、商業(yè)管理板塊分拆上市，2014年花樣年控股旗下物業(yè)管理平臺“彩生活”成功登陸港股，即是首例。

2020年內(nèi)地房企資本運(yùn)作明顯加速，來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年3月至今，至少已有正商集團(tuán)、鴻坤集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、金融街(000402,股吧)、弘陽集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、合景泰富、世茂集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)等10家房企，成功拆分旗下物管或商管板塊上市。

此外，華潤置地、融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒大、星河控股等企業(yè)，均已就拆分旗下物管或商管板塊上市向港交所遞交招股書。

圖片來源：除特別注明外，均來自世茂服務(wù)與合景泰富　

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）