來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)   

 有關(guān)合景泰富集團(tuán)分拆物業(yè)管理板塊上市的傳言，最終落定。

6月24日深夜，合景泰富集團(tuán)正式提呈合景悠活集團(tuán)控股有限公司IPO申請(qǐng)文件。這家擁有超過71571名雇員的企業(yè)，正式成為物業(yè)股熱潮下，爭先恐后尋求上市的大小物管公司其中一員。而年初至今，就有正榮服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、弘陽服務(wù)等多家公司遞交招股書。

資料顯示，合景泰富物管業(yè)務(wù)最初發(fā)展于2004年，一開始主要提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，后在2006年將服務(wù)范圍延伸至商業(yè)物業(yè)管理。

2009年后，像許多中小型物業(yè)管理公司一樣，合景悠活主要跟隨合景泰富擴(kuò)張的腳步將業(yè)務(wù)范圍進(jìn)一步拓展，從一開始的合景泰富大本營廣州，逐漸到北京、成都及蘇州等國內(nèi)37個(gè)城市。

合景悠活則作為登陸港交所主板的主體，在去年9月注冊(cè)成立，并隨即進(jìn)行了一系列的重組和股權(quán)關(guān)系調(diào)配。

業(yè)務(wù)詳情

就體量而言，與動(dòng)輒上億平方米在管面積的物管巨頭對(duì)比，合景悠活無疑存在體量上的不足，因此收入水平也并不高。

截至去年年末合景悠活管理著106個(gè)住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1830萬平方米，訂約管理158個(gè)住宅物業(yè)，總合約建筑面積為2940萬平方米。

同期末，合景悠活管理30個(gè)商業(yè)物業(yè)，在管總建筑面積為330萬平方米，訂約管理33個(gè)商業(yè)物業(yè)，總合約建筑面積為450萬平方米。包括廣州合景國際金融廣場及上海嘉譽(yù)國際廣場等寫字樓，以及以“悠方""摩方"作為品牌的6個(gè)購物商場。

總的來說，合景悠活目前正為191個(gè)項(xiàng)目提供住宅物業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理及營運(yùn)服務(wù)，總合約建筑面積約為3380萬平方米。而當(dāng)中絕大部分是來自合景泰富集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)方的156個(gè)物業(yè)資產(chǎn)。

在過去三個(gè)年度中，該公司實(shí)現(xiàn)總收入分別為4.63億元、6.59億元和11.25億元，復(fù)合年增長率達(dá)到55.8％。其中2017、2018年，其收入來源就全部來自于合景泰富旗下項(xiàng)目。

“我們于2019年開始于第三方物業(yè)發(fā)展商開發(fā)的物業(yè)提供住宅物業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理及營運(yùn)服務(wù)?！?合景悠活表示。

體現(xiàn)在報(bào)表上，2019年11.25億元收入里，住宅物業(yè)管理服務(wù)來自第三方物業(yè)開發(fā)商收入的比例升至11%，來自合景泰富的比例則降為89%；商業(yè)物業(yè)管理營運(yùn)服務(wù)來自第三方物業(yè)開發(fā)商收入的比例也從0%突然升為4.1%。

突擊收購

此前不少物管公司利用上市吹響外拓的號(hào)角，逐漸降低對(duì)母公司的依賴程度。合景悠活的變化就開始于2019年。

隨著上市主體的成立，合景悠活在去年主要對(duì)佛山市星譽(yù)物業(yè)管理有限公司和廣州宜家創(chuàng)生物業(yè)管理有限公司進(jìn)行了收購。

資料顯示，星譽(yù)物業(yè)目前主要在管星星集團(tuán)的星星凱旋國際和星耀101兩個(gè)綜合體項(xiàng)目。

其中，星星凱旋國際規(guī)劃總建筑面積約110萬平方米，五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、購物中心、住宅等業(yè)態(tài)，商業(yè)總建筑面積超30萬平方米。星耀101包含購物中心、soho公寓等業(yè)態(tài)，總建筑面積約12萬平方米。

而據(jù)公開資料，宜家創(chuàng)生則為廣州、佛山、湛江超30個(gè)住宅、寫字樓、工業(yè)園區(qū)、專業(yè)市場等項(xiàng)目提供服務(wù)，如廣東百達(dá)豐總部基地寫字樓、嶺南V谷-廣州國際智能科技園凱德等。公司物業(yè)管理面積約900萬平方米。

據(jù)此，合景悠活2019年新增的來自第三方的在管項(xiàng)目，就包括了23個(gè)住宅樓盤和8個(gè)商業(yè)物業(yè)。

另一方面，未來合景悠活上市所籌資金大部分也將用于收購及戰(zhàn)略性投資。

按照該公司的計(jì)劃，其將專注于粵港澳大灣區(qū)和目前深耕的市場，但也務(wù)求增加在長三角地區(qū)、中西部地區(qū)、海南以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈一、二線城市的市場份額。

合景悠活提出，公司的收購標(biāo)準(zhǔn)為，對(duì)方物管企業(yè)的管理總建筑面積需要超過100萬平方米。同時(shí)，如果它是專門負(fù)責(zé)管理如學(xué)校、醫(yī)院及政府物業(yè)樓宇等公共設(shè)施，也就更好了。因?yàn)椤斑@可使公司在在管物業(yè)類型方面呈現(xiàn)更多元化”。

“在一個(gè)城市設(shè)立業(yè)務(wù)營運(yùn)后，我們將尋找機(jī)會(huì)個(gè)別擴(kuò)展至鄰近地區(qū)?！?合景悠活說，公司也為此成立了專門的市場發(fā)展部門。

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