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 有關(guān)合景泰富集團(tuán)分拆物業(yè)管理板塊上市的傳言，最終落定。

6月24日深夜，合景泰富集團(tuán)正式提呈合景悠活集團(tuán)控股有限公司IPO申請(qǐng)文件。這家擁有超過(guò)71571名雇員的企業(yè)，正式成為物業(yè)股熱潮下，爭(zhēng)先恐后尋求上市的大小物管公司其中一員。而年初至今，就有正榮服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、弘陽(yáng)服務(wù)等多家公司遞交招股書(shū)。

資料顯示，合景泰富物管業(yè)務(wù)最初發(fā)展于2004年，一開(kāi)始主要提供住宅物業(yè)管理服務(wù)，后在2006年將服務(wù)范圍延伸至商業(yè)物業(yè)管理。

2009年后，像許多中小型物業(yè)管理公司一樣，合景悠活主要跟隨合景泰富擴(kuò)張的腳步將業(yè)務(wù)范圍進(jìn)一步拓展，從一開(kāi)始的合景泰富大本營(yíng)廣州，逐漸到北京、成都及蘇州等國(guó)內(nèi)37個(gè)城市。

合景悠活則作為登陸港交所主板的主體，在去年9月注冊(cè)成立，并隨即進(jìn)行了一系列的重組和股權(quán)關(guān)系調(diào)配。

業(yè)務(wù)詳情

就體量而言，與動(dòng)輒上億平方米在管面積的物管巨頭對(duì)比，合景悠活無(wú)疑存在體量上的不足，因此收入水平也并不高。

截至去年年末合景悠活管理著106個(gè)住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1830萬(wàn)平方米，訂約管理158個(gè)住宅物業(yè)，總合約建筑面積為2940萬(wàn)平方米。

同期末，合景悠活管理30個(gè)商業(yè)物業(yè)，在管總建筑面積為330萬(wàn)平方米，訂約管理33個(gè)商業(yè)物業(yè)，總合約建筑面積為450萬(wàn)平方米。包括廣州合景國(guó)際金融廣場(chǎng)及上海嘉譽(yù)國(guó)際廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓，以及以“悠方""摩方"作為品牌的6個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)。

總的來(lái)說(shuō)，合景悠活目前正為191個(gè)項(xiàng)目提供住宅物業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理及營(yíng)運(yùn)服務(wù)，總合約建筑面積約為3380萬(wàn)平方米。而當(dāng)中絕大部分是來(lái)自合景泰富集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)方的156個(gè)物業(yè)資產(chǎn)。

在過(guò)去三個(gè)年度中，該公司實(shí)現(xiàn)總收入分別為4.63億元、6.59億元和11.25億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到55.8％。其中2017、2018年，其收入來(lái)源就全部來(lái)自于合景泰富旗下項(xiàng)目。

“我們于2019年開(kāi)始于第三方物業(yè)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的物業(yè)提供住宅物業(yè)管理及商業(yè)物業(yè)管理及營(yíng)運(yùn)服務(wù)?！?合景悠活表示。

體現(xiàn)在報(bào)表上，2019年11.25億元收入里，住宅物業(yè)管理服務(wù)來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商收入的比例升至11%，來(lái)自合景泰富的比例則降為89%；商業(yè)物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)服務(wù)來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商收入的比例也從0%突然升為4.1%。

突擊收購(gòu)

此前不少物管公司利用上市吹響外拓的號(hào)角，逐漸降低對(duì)母公司的依賴(lài)程度。合景悠活的變化就開(kāi)始于2019年。

隨著上市主體的成立，合景悠活在去年主要對(duì)佛山市星譽(yù)物業(yè)管理有限公司和廣州宜家創(chuàng)生物業(yè)管理有限公司進(jìn)行了收購(gòu)。

資料顯示，星譽(yù)物業(yè)目前主要在管星星集團(tuán)的星星凱旋國(guó)際和星耀101兩個(gè)綜合體項(xiàng)目。

其中，星星凱旋國(guó)際規(guī)劃總建筑面積約110萬(wàn)平方米，五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、住宅等業(yè)態(tài)，商業(yè)總建筑面積超30萬(wàn)平方米。星耀101包含購(gòu)物中心、soho公寓等業(yè)態(tài)，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。

而據(jù)公開(kāi)資料，宜家創(chuàng)生則為廣州、佛山、湛江超30個(gè)住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等項(xiàng)目提供服務(wù)，如廣東百達(dá)豐總部基地寫(xiě)字樓、嶺南V谷-廣州國(guó)際智能科技園凱德等。公司物業(yè)管理面積約900萬(wàn)平方米。

據(jù)此，合景悠活2019年新增的來(lái)自第三方的在管項(xiàng)目，就包括了23個(gè)住宅樓盤(pán)和8個(gè)商業(yè)物業(yè)。

另一方面，未來(lái)合景悠活上市所籌資金大部分也將用于收購(gòu)及戰(zhàn)略性投資。

按照該公司的計(jì)劃，其將專(zhuān)注于粵港澳大灣區(qū)和目前深耕的市場(chǎng)，但也務(wù)求增加在長(zhǎng)三角地區(qū)、中西部地區(qū)、海南以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈一、二線城市的市場(chǎng)份額。

合景悠活提出，公司的收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為，對(duì)方物管企業(yè)的管理總建筑面積需要超過(guò)100萬(wàn)平方米。同時(shí)，如果它是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)管理如學(xué)校、醫(yī)院及政府物業(yè)樓宇等公共設(shè)施，也就更好了。因?yàn)椤斑@可使公司在在管物業(yè)類(lèi)型方面呈現(xiàn)更多元化”。

“在一個(gè)城市設(shè)立業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)后，我們將尋找機(jī)會(huì)個(gè)別擴(kuò)展至鄰近地區(qū)?！?合景悠活說(shuō)，公司也為此成立了專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)發(fā)展部門(mén)。

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