??今日焦點

??房地產(chǎn)依賴度排名：鄭州最高，北京最低

??4月房租CPI罕見負增長，傳遞了什么信號？

??郁亮“千億市值”指令下，萬科物業(yè)的資本故事猜想

??泰禾引戰(zhàn)或致控制權(quán)變更，“白衣騎士”即將浮出水面

??北京積分落戶政策6大指標優(yōu)化調(diào)整

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，5月13日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例3例，均為本土病例（遼寧2例，吉林1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者12例（境外輸入1例）。

??政策>>

??北京市積分落戶的試行政策去年底到期。從5月13日開始到6月12日，《北京市積分落戶管理辦法》（征求意見稿）和《北京市積分落戶操作管理細則》（征求意見稿）面向社會征求意見。對比新老政策發(fā)現(xiàn)，修訂后的政策延續(xù)原有的指標體系和賦分原則不變。針對前期政策試行過程中出現(xiàn)的個別指標存在核實困難、有失公平等問題，本著更有利于申報者的原則，本次修訂對7個導(dǎo)向指標中的6個予以精簡優(yōu)化。北京市發(fā)改委相關(guān)負責人解釋，這可以概括為“321”：優(yōu)化了3個指標，精簡了2個指標，調(diào)整了1類內(nèi)容。

??市場>>

??【1】查詢各地統(tǒng)計局發(fā)現(xiàn)，截至2019年末，我國共有17座城市入圍萬億俱樂部行列，分別是：上海、北京、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、武漢、杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長沙、佛山。從各城市房地產(chǎn)投資的依存度看，鄭州和杭州的依存度較高，均超過20%，特別是鄭州達到28.9%。北京、上海、深圳、無錫依存度較低，均不到12%。其中，北京10.9%，對房地產(chǎn)投資依存度最低。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍指出，從各類城市的占比看，部分城市明顯供地節(jié)奏加快、開發(fā)強度高，所以其開發(fā)投資的占比相對會比較高，也說明開發(fā)投資等受到了開發(fā)商的青睞。

??【2】4月CPI同比下降至3.3%，較上月大幅回落1個百分點。其中，食品煙酒分項CPI同比回落最快。在非食品價格中，值得關(guān)注的是，房租CPI同比出現(xiàn)了罕見的負增長。3月以來百城住宅價格指數(shù)同比穩(wěn)中略降，但房租CPI同比卻轉(zhuǎn)為負增長。3月和4月房租CPI同比分別下降至-0.2%和-0.3%，是有數(shù)據(jù)以來的最低水平。即使在2008年全球金融海嘯之后也沒有出現(xiàn)房租同比負增長的情況。數(shù)據(jù)顯示，房租CPI同比與非制造業(yè)從業(yè)人員PMI密切相關(guān)，因此，房租同比負增長折射出當前就業(yè)壓力，尤其是非制造業(yè)的就業(yè)壓力依然較大。

??企業(yè)>>

??【1】5月13日早間，萬科集團合伙人、萬科物業(yè)首席執(zhí)行官朱保全發(fā)表《致全員信|新十年》，信中提及萬科物業(yè)已確立CS社區(qū)空間、BS商企空間、US城市空間“三駕馬車”的新規(guī)劃，物業(yè)調(diào)整為公司業(yè)務(wù)層內(nèi)容之一。而且從今往后，萬科物業(yè)這家坐穩(wěn)了十來年物業(yè)行業(yè)頭把交椅的企業(yè)，將不再對外披露除萬科集團上市公司年報物業(yè)分部報告之外的其他業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。而就在當日下午，有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)名單中，已經(jīng)找不到萬科物業(yè)的身影。物業(yè)服務(wù)行業(yè)中，萬科物業(yè)是唯一一家沒有上市的頭部企業(yè)，盡管屢屢有IPO的傳聞傳出，但郁亮始終堅定“沒有千億市值，不會上市”。萬科物業(yè)的終極目標，或許不僅是規(guī)模，是服務(wù)，而且是技術(shù)，這或許是萬科物業(yè)將要為資本市場講的新故事。

??【2】不斷尋求自救的泰禾集團，或?qū)⒂瓉砩衩亍鞍滓买T士”搭救。5月13日晚間，泰禾發(fā)布公告稱，控股股東正在籌劃引入戰(zhàn)略投資者，相關(guān)交易可能導(dǎo)致公司控制權(quán)變更；本次引入戰(zhàn)投尚處于籌劃階段，未簽署相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合作框架協(xié)議，尚存在不確定性。泰禾透露，本次擬引入的戰(zhàn)略投資者主要經(jīng)營業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而據(jù)市場消息，泰禾此次最大戰(zhàn)投方可能是央企或國企，金茂集團或在戰(zhàn)投之列。同日，泰禾還表示將終止籌劃發(fā)行股份購買永興達100%股權(quán)事項，股票于2020年5月14日上午開市復(fù)牌。

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