??今日焦點(diǎn)

??二季度房地產(chǎn)市場有望加快復(fù)蘇

??央行：一季度我國宏觀杠桿率有顯著的上升

??黃奇帆：土地要素市場化改革將觸發(fā)幾十萬億的市場

??三四線樓市被拋棄？有一批開發(fā)商卻在悄然布局

??北京樓市學(xué)區(qū)房帶看量大增

??深圳出讓4宗居住用地 大多將建人才住房及安居型商品房

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，5月12日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例7例，其中6例為本土病例（均在吉林），1例為境外輸入病例（在上海）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為本土病例（在吉林）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者8例（境外輸入1例）。

??市場>>

??【1】隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力，3、4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象。在前期政策穩(wěn)定性、連續(xù)性持續(xù)作用下，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復(fù)蘇。相關(guān)分析人士認(rèn)為，未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計二季度受疫情壓制的置業(yè)需求將逐漸釋放，房地產(chǎn)市場也將逐漸恢復(fù)，但短期需求釋放動力的強(qiáng)弱仍跟疫情發(fā)展態(tài)勢密切相關(guān)，一二線城市整體恢復(fù)可能相對更快。

??【2】疫情風(fēng)險防控等級下降后，北京不少小區(qū)都允許中介進(jìn)入社區(qū)帶看，壓抑了小半年的置業(yè)計劃也讓潛在購房者的買房決定提上了日程。有中介經(jīng)紀(jì)人表示，春節(jié)以來的“清閑”日子結(jié)束了，最近帶看量明顯增多。相比其他區(qū)域，北京市西城區(qū)的二手房交易尤其旺盛。由于西城區(qū)4月末的學(xué)區(qū)房政策，該區(qū)域5月份看房量明顯增加，部分板塊增加幅度超過50%，已超過疫情前期。

??【3】隨著國內(nèi)新冠肺炎疫情逐步緩解，全國樓市正逐漸回暖，其中，租房市場也熱鬧了起來。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份第3周住房租賃成交量超過去年同期水平，第4周成交量達(dá)到新高，超過去年春節(jié)后旺季周交易量的最高點(diǎn)。整個3月份，貝殼平臺重點(diǎn)監(jiān)測的18個城市住房租賃成交量環(huán)比增長5.33倍，同比增長9.81%。此次疫情讓行業(yè)幾乎停滯，而且存在的一些“短板”也暴露出來。多數(shù)住房租賃企業(yè)抗風(fēng)險能力弱，疫情防控期間面臨著資金、管理等多重壓力，并屢次站上輿論的風(fēng)口浪尖。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，在疫情之后，長租公寓企業(yè)需要進(jìn)一步審視自身商業(yè)模式，推動精細(xì)化運(yùn)營，做好“以出定收”的庫存管理，以維持健康的現(xiàn)金流，保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

??聲音>>

??【1】5月12日晚央行官網(wǎng)表示，今年一季度，受疫情沖擊影響，我國宏觀杠桿率有顯著的上升，貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)效果十分顯著。4月末，M2同比增長11.1%，分別比上月末和上年同期高1個和2.6個百分點(diǎn)，增速上升較多，貨幣派生能力較強(qiáng)，貨幣乘數(shù)處于6.72的高水平；M1平穩(wěn)增長5.5%，分別比上月末和上年同期高0.5個和2.6個百分點(diǎn)；4月末超儲率為1.9%，比上年同期高0.7個百分點(diǎn)。前4個月，人民幣各項存款增加9.34萬億元，同比多增2.77萬億元。存款主要流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，住戶和非金融企業(yè)新增存款8.7萬億元，占新增各項存款的93.2%。整體來看，當(dāng)前穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度，為疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了精準(zhǔn)的金融服務(wù)。

??【2】中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆近日表示，2020年新《土地管理法》推出，關(guān)于要素市場化改革，包括資本市場、土地市場、技術(shù)市場、數(shù)字市場，還有勞動力市場的改革，涉及土地市場和勞動力市場農(nóng)民工兩個環(huán)節(jié)。這一次的土地改革的意義，不亞于80年代農(nóng)村承包制的改革。那場改革，推動了億萬農(nóng)民致富，推動了億萬農(nóng)民農(nóng)村勞動生產(chǎn)力的釋放。這一次的改革也不亞于90年代初，推動的土地批租市場改革推動了整個中國城市化的進(jìn)程。這一場改革會讓整個中國今后幾十年產(chǎn)生幾十萬億級的活力，必將推動中國城市化和農(nóng)村現(xiàn)代化更好地發(fā)展。

??土地>>

??深圳市土地房產(chǎn)交易中心5月12日掛出3宗純宅地及1宗涉宅類地塊，分別位于深圳龍華、光明區(qū)、坪山區(qū)，土地面積共26.32萬平方米，掛牌起始總價77.78億元(人民幣)，4宗地塊大部分都將建設(shè)為人才住房及安居型商品房。其中，A917—0057、A614-0506宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房；G14313—8018宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房；A608—0173宗地建設(shè)住宅類型為公共租賃住房、只租不售的人才住房和普通商品房。

??企業(yè)>>

??不知不覺間，一二線還是三四線，成了房企戰(zhàn)略布局的分水嶺，涇渭分明，若一家公司無法在一二線和三四線之間做出清晰的界定，外界往往將之視作戰(zhàn)略不清的異類。當(dāng)大部分房企深陷一二線城市的競爭格局中之際，一部分公司悄然開啟了又一次投資下沉的排兵布陣。碧桂園近日進(jìn)行了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，據(jù)悉，此次區(qū)域架構(gòu)調(diào)整的目的，始終是圍繞提高管理效能、聚焦深耕三四五線市場、提高全周期競爭力的目標(biāo)。盡管屯兵三四五線城市的房企在行業(yè)里仍是少數(shù)，但碧桂園并不缺乏追隨者，中駿集團(tuán)、金科股份都在其中。相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場此前對于低線城市太過悲觀，截至2019年10月，低線城市無論是銷售面積還是銷售均價的增幅都跑贏了一二線城市。

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