房地產(chǎn)要聞精選（05月29日）

來源：智能家居時間：2020-05-29 10:55

??今日焦點

??總理重磅發(fā)聲：不搞大水漫灌，但特殊時期也要“放水養(yǎng)魚”

??“優(yōu)質(zhì)地塊”入市提振土地市場行情

??長三角為何成了房地產(chǎn)的“兵家必爭之地”

??林中：房地產(chǎn)行業(yè)已由外延式增長轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)生性增長

??57家房企總資產(chǎn)超千億元，整體估值呈下降趨勢

??濟(jì)南全面放開落戶限制：求學(xué)、就業(yè)、投親都能落戶

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，5月28日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告無新增確診病例；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者5例（境外輸入1例）。

??政策>>

??【1】2020年5月28日下午，十三屆全國人大三次會議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會堂回答中外記者提問時，面對路透社記者提問的“房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會放松”問題表示，我們不搞大水漫灌，但特殊時期要有特殊政策，叫作“放水養(yǎng)魚”。沒有足夠的水，魚是活不了的。但是如果泛濫，就會形成泡沫，有人就會從中套利，魚也養(yǎng)不成，還會有人渾水摸魚。所以我們采取的措施要有針對性，要摸準(zhǔn)脈下準(zhǔn)藥。不論錢從哪里來，用到哪里去，都要走新路。

??【2】全面放開落戶的城市再添一員，這次是山東省會濟(jì)南。5月28日，濟(jì)南市公安局表示，《全面放開落戶限制實施細(xì)則》將于6月1日正式實施。此次濟(jì)南全面放開落戶限制，實行了按戶口遷入途徑分類登記備案的遷入政策，主要提供了六種落戶途徑，包括人才途徑落戶、院校學(xué)生途徑落戶、居住途徑落戶、就業(yè)途徑落戶、投靠途徑落戶，以及其他情形落戶，涵蓋范圍廣泛。

??土地>>

??5月份以來，全國土地市場整體延續(xù)今年4月份的行情，特別是深圳、廣州、北京等城市土地市場陸續(xù)出現(xiàn)多宗高價地塊。中原地產(chǎn)最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國土地市場自3月份陸續(xù)開閘以來，已經(jīng)出現(xiàn)3宗總價超過百億的地塊；總價超過50億的土地數(shù)量達(dá)到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以來土地出讓金額已經(jīng)突破千億規(guī)模。隨著疫情防控局面進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，土地市場回暖的勢頭會進(jìn)一步延續(xù)。由于房地產(chǎn)市場即將進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季市場，未來一段時間，大部分房企在回籠資金后普遍面臨拿地補(bǔ)倉的現(xiàn)象。

??市場>>

??截至5月25日，全國賣地金額排行前十的城市中，長三角城市占據(jù)了5席。一如往年，大多數(shù)房企正對長三角集中“跑馬圈地”。但一個不同的表現(xiàn)在于，今年以來，面對疫情突襲，大部分房企調(diào)整了全年投資額度，但唯獨在長三角的重兵布陣，甚至超過粵港澳大灣區(qū)。最直觀原因與兩大區(qū)域的掛牌土地數(shù)量息息相關(guān)，但更主要的原因，是長三角諸多城市一二手房價倒掛的現(xiàn)狀，促使這個區(qū)域的新盤去化速度高于其他區(qū)域，現(xiàn)金回籠速度也因此加快。疫情之下，房企普遍面臨銷售目標(biāo)的挑戰(zhàn)，長三角無疑是場特殊戰(zhàn)役中的“安全壁壘”。

??觀點>>

??中城聯(lián)盟輪值主席、旭輝控股董事局主席林中表示，當(dāng)前疫情帶給房地產(chǎn)行業(yè)的一大挑戰(zhàn)，是危機(jī)生存能力的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積想要超過2019年是很困難的，部分房企的增長其實來自于其他企業(yè)規(guī)模的縮減，也就是所謂的“此消彼長”，行業(yè)的外延式增長更多轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)生性增長，從粗放型增長轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展，今年很多房企都調(diào)低了增速。存量時代下，大型房企只要不犯錯，小型房企很難追趕；再是行業(yè)洗牌、兼并都在加??；另外，目前城市分化變得明顯，表現(xiàn)為擴(kuò)張型城市與收縮型城市互相現(xiàn)，房價上漲與下降的城市互現(xiàn)，城市板塊間的分化也在加劇。