??今日焦點

??重點城市二手房市場快速復蘇

??賈康談房地產(chǎn)稅：年內(nèi)大概率不會啟動立法

??收益率和統(tǒng)籌層次偏低，公積金制度改革勢在必行

??新型城鎮(zhèn)化再強調(diào)：發(fā)揮中心城市和城市群的綜合帶動作用

??監(jiān)管升級，深圳嚴查部分高價房源

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，5月24日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增確診病例11例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古10例，四川1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設兵團報告新增無癥狀感染者40例（境外輸入2例）。

??市場>>

??【1】隨著各個城市復工復產(chǎn)的繼續(xù)推進，房地產(chǎn)線下活動也持續(xù)恢復。當前全國重點城市二手房市場繼續(xù)快速復蘇?？硕鹱钚率袌鰯?shù)據(jù)顯示，最近一周受監(jiān)測的北京、杭州、成都等八個一二線重點城市二手房成交面積環(huán)比激增53%至150.1萬平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，成都、蘇州、廈門等城市恢復速度相對較慢。從幾個重點城市來看，南京、杭州等多數(shù)城市當前二手房成交規(guī)模已超過2019年同期，市場已經(jīng)基本恢復正常；北京、深圳等城市近期政策調(diào)整對二手住房成交刺激顯著，兩城市最近一周成交面積均超2019年周平均50%以上。

??【2】近日，深圳加強對一二手房市場的監(jiān)管，一些價格過高的房源和項目成為監(jiān)管的重點對象。那么，市場各方的反應如何？為應對更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場，深圳相關部門已經(jīng)多次出手。此前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構平臺線上發(fā)布的房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”。而此前掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格波動幅度非常大的TATA公寓，再次登錄鏈家APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)房源已被全部下架。無獨有偶，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣在近日獲批預售許可證，其中引人注目的是252套商務公寓，戶型面積區(qū)間為63至582平方米，備案價格區(qū)間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間，整體備案均價約每平方米15.3萬元。不過，現(xiàn)在登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。

??觀點>>

??【1】關于近一段時間市場熱議的房地產(chǎn)稅，今年的政府工作報告未有提及。對此，華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康表示，今年之內(nèi)大概率沒有啟動房地產(chǎn)稅立法的考慮。政府工作報告是指導年度經(jīng)濟工作的，而目前對于房地產(chǎn)稅立法工作的最新要求是“穩(wěn)妥推進”，也就是要先穩(wěn)住，考慮怎樣妥善、周到，然后再采取動作。按照這個部署，結合政府工作報告的表述，今年之內(nèi)大概率沒有啟動房地產(chǎn)稅立法的考慮了。

??【2】5月18日，中共中央、國務院發(fā)布《關于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》，明確提到要“改革住房公積金制度”。由此，市場人士解讀，中央定調(diào)公積金制度的方向是改革，而非取消。其中，全國政協(xié)委員、中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文主張保留并改革公積金制度的提案受到較大關注。他認為，公積金制度還有存在價值，應繼續(xù)保留，它的歷史使命并未完結。在鄭秉文看來，公積金存在的問題可能很多，但最大問題是兩個：一是投資手段單一，收益率太低，損失巨大；二是統(tǒng)籌層次太低，降低了資金效率。鄭秉文表示，眼下刻不容緩的是立即就地改革，先把協(xié)議存款等業(yè)務搞起來。

??【3】當前，中心城市和城市群正成為承載發(fā)展要素的主要空間形式。5月22日，第十三屆全國人民代表大會第三次會議開幕，國務院總理李克強在作政府工作報告時指出，要深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。對此，民盟中央經(jīng)濟委員會副主任、中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎分析，關于中心城市和城市群，政府工作報告中突出了其綜合帶動作用，著重點在于“綜合”。這是中心城市和城市群的本質特征和作用所決定的。中心城市和城市群的人口與經(jīng)濟總量占全國七成以上，未來新增城鎮(zhèn)人口與就業(yè)人口主要依賴中心城市和城市群。因此，抓住了中心城市和城市群，宏觀經(jīng)濟的大盤就能穩(wěn)住，社會民生就有了重要的保障。

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