??今日焦點

??多地開展樓市亂象專項整治

??深圳土地供應(yīng)再度“強區(qū)放權(quán)” 閑置土地認定由各區(qū)負責(zé)

??鄭州對人才發(fā)放購房補貼 不再對非鄭戶籍人才審查個稅、社保

??房企財務(wù)官上演批量離職

??房企試水直播賣房，線上發(fā)展將提速

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，5月21日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例4例，其中境外輸入病例2例（均在四川），本土病例2例（均在吉林）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者35例（無境外輸入）。

??市場>>

??隨著樓市交易逐漸回暖，多地出現(xiàn)市場交易亂象，北京、深圳、阜陽等地陸續(xù)開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規(guī)行為。北京嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為；深圳市住建局對惡意炒作房價的行為依法依規(guī)嚴肅處理；阜陽市開啟為期長達6個月的專項整治，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價等。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，中介機構(gòu)市場的管控，進一步說明市場依然在監(jiān)管，并不會因為疫情就盲目放松樓市，對于違規(guī)現(xiàn)象依然是零容忍。并表示，對于近期多地出現(xiàn)部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象，因而開展專項整治工作具有很強的信號意義，說明房地產(chǎn)市場依然需要強化管控。

??政策>>

??【1】近日，《深圳市政府關(guān)于規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)調(diào)整的決定》已經(jīng)市政府常務(wù)工作會議審核通過，將于6月1日起實施。根據(jù)本次出臺的《決定》，未來除了居住用地(不含通過城市更新、棚戶區(qū)改造方式出讓的居住用地)、作價出資用地、市投市建項目用地、以劃撥或者協(xié)議方式供應(yīng)的只租不售的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和科研項目用地、未完善征(轉(zhuǎn))地補償手續(xù)用地流轉(zhuǎn)方案、置換用地和占用國有儲備土地總面積3000平方米及以上的留用土地、征地返還用地、安置房用地這7種情形的土地供應(yīng)方案，仍由市規(guī)劃和自然資源部門審核后報市政府審批外，其他土地供應(yīng)方案都將由區(qū)政府負責(zé)審批，市規(guī)劃和自然資源部門每半年將各區(qū)政府審批情況匯總后報市政府。此舉將進一步優(yōu)化深圳市規(guī)劃和自然資源行政職權(quán)配置，有利于加快轉(zhuǎn)變政府職能，簡化審批流程，深圳土地供應(yīng)再度推進“強區(qū)放權(quán)”。

??【2】近日，鄭州市人民政府印發(fā)了《鄭州市青年人才首次購房補貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購房實施辦法》，披露了對鄭州市青年人才首次購房的補貼，并規(guī)定非鄭戶籍人才購房時，僅審查學(xué)歷、職稱和教育等狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限。對于首次新引進落戶、戶籍未遷出戶口的全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，在鄭州市首次購買住房，可以享受青年人才首次購房補貼標準，其中博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生每人2萬元?！掇k法》規(guī)定，補貼發(fā)放后，購房合同不得撤銷或變更。如果確需撤銷或變更的，應(yīng)該先行退回購房補貼，再辦理撤銷或變更手續(xù)。

??企業(yè)>>

??【1】疫情影響之下，整個中國的房地產(chǎn)市場一度陷入停滯。對于極度依賴資金借款的房地產(chǎn)行業(yè)而言，沒有銷售意味著沒有回款，沒有回款則代表著有還不上貸的可能。更何況，今年同樣是房企的償債高峰。在“找錢”與“償債”的雙重壓力之下，房企的首席財務(wù)官們?nèi)缱槡?。在這樣的情況下，不少房企都做出了更換CFO的選擇。據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)至少有萬科、龍光、泰禾、佳兆業(yè)、奧園健康、藍光嘉寶等多家房企、上市物管企業(yè)更換CFO。不過，從趨勢上看，進行CFO換擋的更多是處于規(guī)模攀升期的中型房企。而信用評級高的龍頭房企將受益于融資集中度提升，無論是融資規(guī)模還是貸款利率上都具備極強優(yōu)勢，頭部房企的的CFO更迭更多是新老交接。

??【2】隨著全網(wǎng)“云帶貨”的興起，房企開始試水直播賣房，打破了此前圈兒中“直播萬物皆可賣，唯獨房子除在外”的“魔咒”。自4月份以來，在淘寶“帶貨女王”薇婭以及一眾明星參與的直播賣房熱潮中，不僅引來了數(shù)千萬消費者的圍觀，同時，也帶動了一定的線下房產(chǎn)銷售數(shù)量。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房地產(chǎn)交易在中短期內(nèi)幾乎難以實現(xiàn)完全線上化，但線下場景的線上化卻是一個趨勢，在這之中，既包括線上看房、找房、交流等，還包括買房后的線上完成辦理貸款、完成簽約后續(xù)流程等眾多可被線上化的環(huán)節(jié)。所以從這一角度來說，未來房地產(chǎn)本身的線上化會加速發(fā)展，尤其是用戶借助線上找房、看房等階段的占比或有所加大。

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