財(cái)聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）訊，繼廣州之后，重慶也于4月28日、4月29日進(jìn)行了集中供地。從成交結(jié)果來看，開發(fā)商拿地積極性依然很高。

重慶首批集中供地共推出46宗土地，主要分布于大渡口、茶園、中央公園、空港、西永、大學(xué)城、大楊石等區(qū)域，總起拍價(jià)超444億元。最終，46宗地全部成交，總成交價(jià)635億元。其中，28日共成交24宗地塊，當(dāng)天總成交價(jià)達(dá)416.8億元。

重慶此次集中供地，多宗成交地塊呈現(xiàn)高溢價(jià)特征。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者初步統(tǒng)計(jì)，46宗土地平均溢價(jià)率約為43.78%。

高溢價(jià)土地或拉高未來房價(jià)

對于此次土地集中出讓溢價(jià)率偏高，中指研究院重慶分院研究主管戴小紅認(rèn)為，這主要受兩個(gè)方面影響，一是此次推出的多為優(yōu)質(zhì)地塊，中央公園、西永、大學(xué)城等板塊熱度本就較高，大楊石組團(tuán)和觀音橋組團(tuán)地塊位于核心成熟區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

“另一方面，開發(fā)商土地儲備日益緊張，去化周期較短，拿地意愿本就較強(qiáng)。尤其這是重慶第一批次集中供地，部分開發(fā)節(jié)奏較快的企業(yè)今年便可推售。”戴小紅說。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，此次重慶集中供地開拍前，有意向參與拍賣的開發(fā)商至少有54家，熱門土地有意向參拍的開發(fā)商數(shù)量，最多的有38家。

戴德梁行重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次拍地之所以吸引了眾多開發(fā)商參與，主要是重慶核心區(qū)土地資源比較稀缺，此次推出的地塊容積率相對較低，適合做諸如改善類宜居產(chǎn)品。

“開發(fā)商拿地之前，每家企業(yè)內(nèi)部應(yīng)該都經(jīng)過比較詳細(xì)的測算，出于控制自身成本考慮，不會貿(mào)然出手。不少企業(yè)最終愿意以一定溢價(jià)率拿地，證明大家還是比較看好重慶未來市場?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人補(bǔ)充道。

就此次拍地會否拉高重慶未來新房均價(jià)，戴小紅向記者表示，“此批地塊成本相對略高，未來入市或?qū)Ψ績r(jià)帶來一定影響。但各項(xiàng)目集中入市，市場競爭壓力較大，也對房企的產(chǎn)品力提出更高的要求。”

另一重慶業(yè)內(nèi)人士則稱，區(qū)域位置相對成熟的部分地塊，樓面價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1.5萬/平方米?！俺恋爻杀?，還有建設(shè)成本、融資成本，以及銷售和管理費(fèi)用，加上這些成本后，預(yù)計(jì)此批地塊未來入市價(jià)格會比現(xiàn)在的市場項(xiàng)目價(jià)格要高?！?/p>

集中供地考驗(yàn)房企資金鏈

融創(chuàng)、龍湖等房企成為此次重慶集中供地的大贏家。其中，融創(chuàng)及其聯(lián)合體以約99.09億元的價(jià)格競得重慶市8宗地塊，龍湖以96.64億元競得5宗地塊。

不過，此次重慶土地成交的主力為中小型開發(fā)商。此次成交的46宗地塊中，佳源、康田、華宇、新希望、海倫堡、佳兆業(yè)、花樣年、象嶼、海城、弘陽、中梁、金輝、朗詩、合能、大悅城(000031,股吧)、海城等企業(yè)，均拿下一宗或多宗土地。

一家參與此次重慶拍地，并以超過50%溢價(jià)率拿下一宗地塊的開發(fā)商告訴記者，出于資金的考慮，公司不得不在一些推地時(shí)間間隔較短的城市中，做一些取舍。不過，部分資金比較充裕的開發(fā)商在城市上，主要還是依據(jù)戰(zhàn)略布局進(jìn)行選擇。

“部分城市需要提前7天交保證金，土地競拍結(jié)束如果未拿到項(xiàng)目，退還保證金還需要兩三天時(shí)間，這樣前后基本要10天左右的時(shí)間。但也有一些城市提前一天交保證金即可，這對資金壓力比較大的開發(fā)商拍地，相對友好。”上述開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)說。

“我們也對幾個(gè)城市的拍地情況進(jìn)行了相應(yīng)評估，重慶要繳納的保證金不會像廣州那么多，且質(zhì)押時(shí)間更短。因而我們可以把押到廣州的保證金，同時(shí)拆分到重慶與杭州。”上述開發(fā)商稱。

戴德梁行重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示，重慶的土地單價(jià)較一線城市相對更低，占用整體資金較小。在一線城市也許只能拿外圍區(qū)域地塊的資金，或可以在重慶核心區(qū)拿到優(yōu)質(zhì)地塊。此外，重慶主城區(qū)人口量級也較大，相比于一線城市有很大增長空間，有利于未來項(xiàng)目銷售。

不過，上述人士進(jìn)一步指出，今年全國熱點(diǎn)城市實(shí)行集中拍地，22個(gè)重點(diǎn)城市推地時(shí)間不一，對企業(yè)投資運(yùn)營能力提出較高要求?！凹泄┑卮_實(shí)對開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)能力提出了考驗(yàn)，前期需要在很短時(shí)間內(nèi)做大量深入調(diào)研工作。這樣的規(guī)則，對較有實(shí)力的龍頭企業(yè)更具優(yōu)勢，而對那些排名靠后的開發(fā)商則會帶來比較大的壓力，行業(yè)分化或進(jìn)一步加大。”

有房企高管在早前業(yè)績會上也表示，集中供地考驗(yàn)的是企業(yè)計(jì)劃鋪排的能力，包括企業(yè)在集中供地期間，資金的籌措和資源等多項(xiàng)整合能力。這也意味著，房企未來對這些崗位的人才需求將進(jìn)一步加大。

“集中供地有助于調(diào)控更加富有成效，更好管控整體供應(yīng)數(shù)量及節(jié)奏。集中供地在重慶也是第一次，這次供地之后，預(yù)計(jì)監(jiān)管部門會總結(jié)其實(shí)際效果?！贝鞯铝盒兄貞c公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

對于集中供地政策，重慶另一研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，“在房住不炒的基調(diào)下，重慶第二、三批次的土地推出策略或?qū)⒄{(diào)整?！?/p>（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）

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