深圳光明賣地“限價” 購房者仍有些迷茫

來源：智能家居時間：2020-05-14 09:53

??說起深圳的“宇宙中心”，大家很容易想到龍華區(qū)。最近兩年，光明區(qū)的勢頭甚至有時候還超越龍華區(qū)，特別是房價的表現(xiàn)。

??一直在南山上班的李程（化名）是一家科技企業(yè)的程序員，“朝九晚八”的生活讓他的置業(yè)計劃一直往后拖。當他發(fā)現(xiàn)南山的房價已經(jīng)完全超乎他的想象之后，他將目光投向了光明，因為那里是另一座未來的“科學城”。

??“趁著周末，我去了一趟光明，只是萬萬沒想到光明竟然都有要價每平方米6萬元的二手房，更超乎我的想象。”李程顯得很驚訝。也許對很多長期居住在原關內片區(qū)的深圳市民來說，對光明的印象還停留在光明農場，去一趟光明還是感覺很遠。

??不過，在科學城等眾多規(guī)劃和地鐵即將通車等利好消息下，光明區(qū)的房地產(chǎn)市場也變得越來越火熱。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測顯示，光明區(qū)的多個項目進入2019年深圳全市新房成交量前十位。僅兩年時間里，龍光、華潤、中海等房企通過拿地形式進入光明區(qū)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些房企拿下的光明區(qū)土地成交樓面價多數(shù)在每平方米2.2萬至2.8萬之間。特別是2018年之后，光明土地供應進入高峰期，商品住宅建設也開始進入高周轉模式，這些新盤陸續(xù)建成也助推著光明樓市的勢頭。

??深圳樓市成為各界焦點之后，土地市場率先發(fā)生變化。繼在近日接連發(fā)布兩部重磅土地政策之后，深圳將在6月11日再度出讓4宗土地。其中，光明的A608-0173宗地商品房最高銷售均價每平方米47500元，該宗地也是唯一有配建可售商品房的地塊。

??這讓李程感到奇怪：每平方米47500元的限價，低于許多目前光明區(qū)在售的二手房，這釋放出什么信號？

??無獨有偶，前海將在本周推出一宗二類居住用地，掛牌起始價79.98億元。據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告，該宗地編號為T102-0346，位于前灣片區(qū)十開發(fā)單元03街坊，將建設普通商品住房，配建只租不售的人才住房。項目建成后，普通商品住房入市最高均價為每平方米107100元（毛坯價，不含裝修）。前海的“限價土地”，似乎也給最近熱門的南山和寶安中心區(qū)樓市帶來一些“信號”。

??不過，限價土地到底能不能奏效，現(xiàn)在的房價是否已經(jīng)提前“透支”利好？李程和許多購房者一樣感到有些“迷?！?。

??有限的商品房供地，被諸多人士視作深圳房價高企的最主要原因?，F(xiàn)在，深圳正在發(fā)力。

??為加快住房用地供應，深圳市規(guī)劃和自然資源局5月8日印發(fā)《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規(guī)定》的通知，規(guī)定確定十一種住房用地供應渠道，包括在新供應、城市更新、棚戶區(qū)改造等，要求2035年前落實籌集建設各類住房170萬套的任務，實現(xiàn)市場商品住房和三類公共住房套數(shù)4∶6的供應結構要求。另據(jù)《深圳市2020年度建設用地供應計劃》，2020年度深圳全市計劃供應建設用地1200公頃。值得一提的是，為了完成170萬套住房供應任務，深圳市從今年起加大了居住用地供應力度，今年計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年計劃150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。除了6月11日的4宗土地，5月底前還將推出另外4宗居住用地。