深圳單價(jià)地王!樓面價(jià)8.7萬(wàn)/平房?jī)r(jià)限價(jià)10.7萬(wàn)/平

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-16 14:04

5月15日下午，深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)一宗總建面18.36萬(wàn)平方米的二類居住用地，在深圳土地交易中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。地塊編號(hào)為T102-0346，起始價(jià)79.9億元，最高限價(jià)115.97億元，采用“雙限雙競(jìng)”方式出讓。

T102-0346是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)自2015年成立以來(lái)，史上第三塊通過(guò)招拍掛出讓的宅地，且是自貿(mào)區(qū)前灣片區(qū)的首宗宅地。前灣片區(qū)是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)最為核心的地段，前海管理局即駐扎于此。此外，地塊還緊鄰地鐵5號(hào)線前海公園站，比2019年12月本地國(guó)企天健地產(chǎn)集團(tuán)拿下的T204-0142更為優(yōu)質(zhì)，由此吸引了16家房地產(chǎn)企業(yè)、11個(gè)主體參與競(jìng)拍。

其中，金地+華潤(rùn)+電建、天健+前海投控+深業(yè)這兩個(gè)央企國(guó)企聯(lián)合體陣容最為強(qiáng)大，外來(lái)民企世茂選擇與本地城市更新龍頭佳兆業(yè)抱團(tuán)，另有中海、招商蛇口、越秀、平安不動(dòng)產(chǎn)、龍光、卓越、華發(fā)、建發(fā)單獨(dú)報(bào)名，堪稱2020年以來(lái)深圳最激烈土拍。此地塊的保證金就達(dá)40億元，也創(chuàng)下了近年之最。

記者了解到，土拍剛剛開始十分鐘，就已競(jìng)到115.97億元的最高總價(jià)，之后進(jìn)入競(jìng)?cè)瞬欧颗浣娣e階段。起拍面積1.64萬(wàn)平方米，世茂、金地、龍光三家舉牌最多。

最終，經(jīng)過(guò)近一小時(shí)和103輪的鏖戰(zhàn)，深圳民企龍光地產(chǎn)以總價(jià)115.97億元拿下這宗地塊，樓面價(jià)6.32萬(wàn)元/平方米，配建人才房4.076萬(wàn)平方米，配建面積達(dá)到了起拍面積的2倍之多。可售樓面地價(jià)為8.66萬(wàn)元/平方米，按照出讓規(guī)則，此地塊的商品房銷售均價(jià)最高不得超過(guò)10.7萬(wàn)元/平方米。

而去年12月出讓的天健前海地塊，樓面價(jià)5.79萬(wàn)元/平方米，可售樓面地價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，商品房限價(jià)為9.9萬(wàn)元/平方米。

多名房企內(nèi)部人士向財(cái)聯(lián)社記者分析，加上建安成本，粗略計(jì)算前海地塊的利潤(rùn)空間有限。龍光地產(chǎn)方面則對(duì)記者表示：“成交價(jià)格合理，符合公司預(yù)期。該項(xiàng)目是龍光布局前海自貿(mào)區(qū)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，龍光將打造標(biāo)桿代表性項(xiàng)目，助力前海建設(shè)宜居宜業(yè)的國(guó)際化城市新中心。”

值得一提的是，龍光前海地塊成為深圳商品房歷史上第4宗百億地塊，前3宗分別是134億元的恒裕前海金融中心地塊、310億元的招華大空港商地、140.6億元的龍光光明地塊。而6.32萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)仍未打破泰禾尖崗山7.9萬(wàn)元/平方米的記錄。

事實(shí)上，T102-0346地塊由前海片區(qū)更改規(guī)劃而來(lái)。今年3月，深圳市前海管理局公示了關(guān)于前海十開發(fā)單元規(guī)劃個(gè)案調(diào)整方案，十開發(fā)單元位于前灣片區(qū)，原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地塊，調(diào)整前的用地功能以商業(yè)性辦公、商業(yè)等為主。調(diào)整后合并為新的10-02-04和10-03-01，其中10-03-01地塊就是拍賣的T102-0346地塊，調(diào)整后的規(guī)劃用地功能為二類居住用地，用地面積31745.07平方米。

此前有深圳本地媒體估算，前海多宗地塊改宅地，或新增50萬(wàn)平方米的商品住宅。前海蛇口自貿(mào)區(qū)在規(guī)劃初期，設(shè)定的一直是以商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)大廈規(guī)劃為主。但今年一季度，前海商用辦公樓空置率高企。

“之前前海規(guī)劃的商辦太多，對(duì)深圳來(lái)講，要大力引進(jìn)人才，前海就應(yīng)該增加宅地供應(yīng)，來(lái)滿足前海以及寶安中心區(qū)就業(yè)人員的住房問(wèn)題?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者說(shuō)。

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