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新京報(bào)訊（記者 張曉蘭）4月23日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），涉及合理確定新建商品住房備案價(jià)格，規(guī)范存量房交易行為。

不接受政府價(jià)格指導(dǎo)項(xiàng)目將面臨暫不核發(fā)預(yù)售證

通知指出，要合理確定新建商品住房備案價(jià)格。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤(rùn)等因素，合理確定備案價(jià)格。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的，住建部門(mén)將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

同時(shí)，通知要求，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；不得違反規(guī)定向無(wú)購(gòu)房資格的人出售商品房，不得通過(guò)變更預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式投機(jī)炒作未交付的商品房。

打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為

對(duì)于房地產(chǎn)中介，通知強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

此外，通知指出，海珠區(qū)住建局將聯(lián)同市、區(qū)相關(guān)部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。整治內(nèi)容包括無(wú)證銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報(bào)承諾、以捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。視情節(jié)輕重，將聯(lián)同相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)采取約談、取消從業(yè)資格、暫停網(wǎng)簽、限制交易、誠(chéng)信扣分或列入嚴(yán)重違法失信名單、行政處罰等處理措施。

此外，海珠區(qū)住建局將會(huì)同市、區(qū)相關(guān)部門(mén)對(duì)在售和即將取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)召開(kāi)約談會(huì)等方式，進(jìn)行政策宣講和風(fēng)險(xiǎn)警示；同時(shí)建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線(xiàn)處理機(jī)制，對(duì)群眾的投訴舉報(bào)問(wèn)題以及各類(lèi)媒體曝光的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，從近期發(fā)布的調(diào)控政策看，“一區(qū)一策”已經(jīng)成為常態(tài)，比如廣州要求“分區(qū)調(diào)控”，約談了6個(gè)區(qū)；上海在收緊中心區(qū)調(diào)控政策的同時(shí)，提出在五大新城探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房和租賃政策；成都在新政中要求各區(qū)市縣和相關(guān)部門(mén)要聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)、強(qiáng)化政策執(zhí)行力；南京對(duì)外圍四區(qū)新落戶(hù)的人群，提出2年內(nèi)只能在這四區(qū)購(gòu)房；南通近日的調(diào)控新政更是提出，強(qiáng)化屬地主體責(zé)任，各縣（市）、通州區(qū)、海門(mén)區(qū)要編制本地區(qū)“一城一策”工作方案，并報(bào)市政府備案。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲

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