廣州房地產(chǎn)政策“分區(qū)調(diào)控”逐漸落地，海珠區(qū)率先行動。23日，海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知中指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價”標(biāo)價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價。

以下為全文：

轄內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實住建部約談廣州市、廣州市約談海珠區(qū)會議精神，落實《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》等調(diào)控政策文件，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保海珠區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

一、合理確定新建商品住房備案價格

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申報項目樓面地價、建安成本、合理利潤等因素，合理確定備案價格。對不接受政府價格指導(dǎo)的，住建部門將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

二、進一步規(guī)范新建商品房交易行為

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價”標(biāo)價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價;不得違反規(guī)定向無購房資格的人出售商品房,不得通過變更預(yù)售合同、變更購房人等方式投機炒作未交付的商品房。

三、進一步規(guī)范存量房交易行為

各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格。

四、開展房地產(chǎn)市場秩序整治

我局將聯(lián)同市、區(qū)相關(guān)部門，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。整治內(nèi)容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對上述整治內(nèi)容自查自糾，認真組織整改。視情節(jié)輕重，我局將聯(lián)同相關(guān)部門依法依規(guī)采取約談、取消從業(yè)資格、暫停網(wǎng)簽、限制交易、誠信扣分或列入嚴重違法失信名單、行政處罰等處理措施。

五、強化行業(yè)治理和社會監(jiān)督

我局將會同市、區(qū)相關(guān)部門對在售和即將取得預(yù)售證的商品房項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)中介機構(gòu)通過召開約談會等方式，進行政策宣講和風(fēng)險警示；同時建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線處理機制，對群眾的投訴舉報問題以及各類媒體曝光的違法違規(guī)行為進行嚴肅查處。

本通知自印發(fā)之日起施行。

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