廣州一周樓市 | 一手住宅成交2825套環(huán)比升5%

來源：智能家居時間：2021-03-25 16:03

焦點研究院廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年3月15日至21日

出品時間：2021年3月23日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第12周）

當周廣州市場一手住宅供求規(guī)模均大幅上揚，特別是供應規(guī)模呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，超過3000套水平，且增城、花都均有大量新房源入市。成交方面，當周維持2000套以上水平，購房需求表現(xiàn)出較強的入市意愿，市場活躍度維持，但當周逐步開展的對購房首付款的專項整治行動，將成為影響市場的重要變量。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應3148套，環(huán)比上升399.68%；成交2825套，環(huán)比上升4.55%。一級市場方面，當周新增掛牌出讓一宗商業(yè)用地。政策方面，市場消息稱，廣州市多家銀行要求購房者自行證明購房首付款來源，嚴查違法資金進入。城建方面，天河高價地匯景新城E3地塊項目的設計方案批前公示，《中新廣州知識城2021年土地征收成片開發(fā)方案》公布。城市更新方面，黃埔區(qū)新田村、黃埔區(qū)珠江村、黃埔區(qū)塘頭村、海珠區(qū)瑞寶村、白云區(qū)江夏村舊村改造項目均傳出新動態(tài)。

先來看二級市場，當周廣州市場一手住宅新增供應3148套，環(huán)比上升399.68%；面積31.92萬平方米，環(huán)比上升407.47%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應93套，環(huán)比上升55%；面積5.8萬平方米，環(huán)比上升222.22%。廣州增城萬科城、龍光玖譽府、疊溪花園等項目供應規(guī)模較大。

成交方面，當周廣州市場一手住宅成交2825套，環(huán)比上升4.55%；面積29.93萬平方米，環(huán)比上升5.05%。其中，增城、黃埔和南沙分別以829套、475套和473套的成交規(guī)模位居前三位。力迅·西關雅筑、越秀星匯云城、大壯名城等10個項目入市或加推新房源。

焦點研究院認為，盡管當周廣州市場一手住宅供求規(guī)模將大幅上揚，且房企和項目供應意愿強烈，但焦點城市政策收緊趨勢不改，對廣州市場有負面作用。當周廣州已出現(xiàn)涉房貸款審批收緊，并追溯至對購房首付款來源進行清查層面，這勢必對市場流動性產(chǎn)生負面影響。受連續(xù)政策出臺影響，購房需求觀望情緒深重，購房周期延長，部分項目亦受到影響，不再接受支付購房首付款比例30%的購房者，并對一次性付款的購房者給予優(yōu)先選房支持，這將從一定程度上影響市場交易的成色。