焦點研究院  廣州房地產市場周報告

報告時間：2021年4月5日至4月11日

出品時間：2021年4月13日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第15周）

當周廣州市場一手住宅供應維持高位，但成交跌破2000套，且已連續(xù)兩個星期呈下降趨勢。除受此前新增供應為零影響，當前政策和金融環(huán)境從嚴從緊亦有影響。從市場一線反應來看，項目入市意愿較積極，維持熱度。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應4060套，環(huán)比上升15.57%；成交1951套，環(huán)比下降16.41%。一級市場方面，當周暫無新增經營性用地掛牌出讓。政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設部約談廣州等五個城市政府負責人，要求落實“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。城建方面，廣州公布住宅用地三年滾動計劃，年均供應住宅用地637公頃。城市更新方面，荔灣區(qū)五眼橋村、葵蓬村，黃埔區(qū)新田村、珠江村等舊村改造項目均有新消息傳出。

先來政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設部約談廣州等五個城市政府負責人，要求落實“房住不炒”，堅決遏制投機炒房。但也確認廣州此前出臺調控政策起到了一定效果，預計近期廣州市場專項整治行動力度有望擴大。

二級市場方面，當周廣州市場一手住宅新增供應4060套，環(huán)比上升15.57%；面積37.29萬平方米，環(huán)比下降3.44%。商業(yè)性質商品房新增供應1620套，環(huán)比上升13.21%；面積11.07萬平方米，環(huán)比上升89.88%。黃埔中央城、合和新城、佳兆業(yè)鳳鳴山等項目供應較大。

成交方面，當周廣州市場一手住宅成交1951套，環(huán)比下降16.41%；面積20.81萬平方米，環(huán)比下降18.36%。其中，增城、南沙和黃埔分別以624套、319套和243套位居前三位。中海觀瀾府、首開保利云湖壹號、灣區(qū)金融城等11個項目入市或加推新房源。

焦點研究院認為，盡管廣州此前已出臺調控政策，但依然成為近期決策層約談城市，顯示出決策層對廣州市場高度關注。盡管廣州已出臺政策起到效果，但約談影響之下，廣州市場專項整治行動力度有望擴大，并對借人才政策炒房投機，學區(qū)房炒作等領域進行專項打擊，這將對廣州市場產生一定影響。市場層面，近期廣州市場新項目較多，且市場熱度較高的項目，普遍采取“一口價”與暖場活動配合方式，以求加快去化速度。但當周廣州市場交易有所放緩，還是顯示出政策和金融環(huán)境從嚴從緊對市場的降溫作用。五月即將到來，房企和項目備貨相對充足，市場降溫有望倒逼房企和項目加快去化速度，近期市場熱度將維持高位，但交易表現尚待觀察。

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