焦點(diǎn)研究院  廣州房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月10日至5月16日

出品時(shí)間：2021年5月18日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第20周）

盡管“五一”小長假已經(jīng)過去，但受此前出臺調(diào)控政策疊加影響，廣州市場活躍度不及4月下旬，其中，一手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回落，供應(yīng)規(guī)模則大幅提升，但項(xiàng)目推售力度較小。

政策方面，廣州市場開展為期三個(gè)月的專項(xiàng)整治行動，將進(jìn)一步規(guī)范市場秩序。此外，市場消息稱，中國農(nóng)業(yè)銀行廣州分行強(qiáng)化住房貸款管理，個(gè)人住房貸款最高按揭不超過6成。二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)763套，環(huán)比上升141.46%；成交2131套，環(huán)比下降19.80%。城市更新方面，珠江實(shí)業(yè)、雅居樂聯(lián)合體成為荔灣區(qū)坑口村舊改意向合作企業(yè)。

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)763套，環(huán)比上升141.46%；面積7.61萬平方米，環(huán)比下降167.96%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)5套，環(huán)比下降87.18%；面積227.3522平方米，環(huán)比下降87.04%。綠地杉禾田晶舍、陽光城翡麗山、城投珠江天河壹品、保利堂悅、越秀和樾府五個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交2131套，環(huán)比下降19.80%；面積23.10萬平方米，環(huán)比下降21%。其中，增城、南沙、番禺分別以724套、289套和221套的成交規(guī)模位居前三位。力迅西關(guān)雅筑、佳兆業(yè)悅伴灣、天健東玥臺等項(xiàng)目入市或加推新房源。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，4月以來，受新房限價(jià)、限簽，金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)查住房首付款來源，住房貸款利率上升，人才購房政策收緊，增值稅“2改5”等政策或動作出臺，廣州市場步入調(diào)整期。當(dāng)前，市場正處于磨合期，市場供應(yīng)規(guī)模維持高位。盡管調(diào)控決心堅(jiān)定，但成交規(guī)?；?qū)⒕S持當(dāng)前水平。此外，因國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)顯示，廣州新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均處于領(lǐng)先狀態(tài)，受此影響，廣州市場傳出或?qū)⑹站o價(jià)格審批，并出臺價(jià)格指導(dǎo)政策，或?qū)κ袌霎a(chǎn)生進(jìn)一步影響。

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