焦點研究院  廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月3日至5月9日

出品時間：2021年5月11日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第19周）

經(jīng)“五一”小長假集中推售，節(jié)后首周廣州市場階段調(diào)整，一手住宅供求規(guī)模有所下降，項目推售力度有所下降。

政策方面，廣州市場調(diào)控有從嚴趨勢。市場消息稱，廣州將出臺價格指導(dǎo)，或?qū)磻粜兔娣e段設(shè)置，備案價格不得超過2021年第一季度成交價格。此外，廣州擬放寬住房公積金對二手房的貸款期限，其中，20年以上房齡的二手房交易難度有所下降，流動性有所上升。此外，廣州城中村改造將出臺新政策，改造意愿和拆遷補償門檻均有所調(diào)整。二級市場方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)316套，環(huán)比下降96.47%；成交2657套，環(huán)比下降20.31%。一級市場方面，當(dāng)周成交1宗商服用地。

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)316套，環(huán)比下降96.47%；面積2.84萬平方米，環(huán)比下降96.85%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng)39套，環(huán)比下降98.75%；面積1753.83平方米，環(huán)比下降99.51%。敏捷綠湖首府、時代印記、保利明玥晨光等項目供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交2657套，環(huán)比下降20.31%；面積29.24萬平方米，環(huán)比下降16.65%。其中，增城、番禺、花都分別以733套、452套和310套的成交規(guī)模位居前三位。城投珠江天河壹品、大壯名城等項目加推新房源。

焦點研究院認為，受自2020年下半年以來交易活躍影響，2021年廣州市場政策環(huán)境明顯收緊，金融層面表現(xiàn)為房地產(chǎn)相關(guān)貸款收緊，尤以住房貸款為甚，對經(jīng)營性貸款違規(guī)流入市場進行管控；購房資格方面，人才購房門檻上升。受決策層約談督導(dǎo)影響，廣州市場又出臺新的“穗六條”，并主動約談市場交易過熱的區(qū)域。受此影響，廣州市場不可避免的進入降溫通道。不過，近期廣州完成居住用地的首次集中出讓，房企獲取居住用地?zé)崆檩^高，成交規(guī)模和價格也位居全國前列，不可避免的招致調(diào)控關(guān)注，后續(xù)政策進一步收集可能性大。近期廣州市場傳出收緊價格審批，進行價格指導(dǎo)的動向，且對部分項目要求一年內(nèi)不得上調(diào)價格，勢必對市場產(chǎn)生進一步降溫作用，在交易規(guī)模上，這種降溫作用也會有突出表現(xiàn)。

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