4月樓市市場(chǎng)熱度有所回暖。

    5月12日，市住建局公布了4月樓市主要數(shù)據(jù)，吸引了許多市民的關(guān)注。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均價(jià)為8026元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.5%。

    江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心認(rèn)為，從4月的樓市主要數(shù)據(jù)來(lái)看，全市商品房和存量房成交量已恢復(fù)至接近去年月均水平。由此可見(jiàn)，樓市正逐漸向好發(fā)展。

    文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

    A 價(jià)穩(wěn)量增市場(chǎng)熱度有所提升

    要了解4月樓市的情況，不妨先對(duì)比下3月。今年3月，全市一手住宅成交3789套，環(huán)比增長(zhǎng)236.5%，同比下跌12.6%；全市一手住宅成交均價(jià)為8014元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.9%。今年4月，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均價(jià)為8026元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.5%。不難看出，4月樓市在成交均價(jià)保持穩(wěn)定的情況下，環(huán)比繼續(xù)保持增長(zhǎng)，同比減幅繼續(xù)收窄。從3月到4月，樓市保持著向好發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

    再來(lái)看看江門市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心的分析，其認(rèn)為4月商品房成交量環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比減幅繼續(xù)收窄，已恢復(fù)至接近去年月均水平；全市商品房成交面積59萬(wàn)平方米，接近去年月均62萬(wàn)平方米的水平。

    美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，2月、3月受疫情影響，樓市處于停滯和重啟階段。到了4月，隨著疫情影響的消弭，項(xiàng)目開始扎堆推新入市，帶動(dòng)了成交的攀升。雖然成交數(shù)據(jù)不及去年同期，但不難看出，4月樓市在整體上已得到了很好的恢復(fù)，市場(chǎng)熱度有所提升。

    江門地產(chǎn)智庫(kù)成員、樓市分析師馮景全則表示，4月是傳統(tǒng)成交較旺的月份，隨著4月各項(xiàng)目備戰(zhàn)“五一”行情，推貨意愿高漲、供應(yīng)量爆發(fā)，帶動(dòng)成交量環(huán)比出現(xiàn)一定回升，成交出現(xiàn)回暖，同比跌幅收窄，但截至4月末，全市商品住房庫(kù)存套數(shù)69706套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，連續(xù)6個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。當(dāng)前，如何促進(jìn)項(xiàng)目去化已成為各項(xiàng)目首要面對(duì)的問(wèn)題?！皬?月數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市已基本恢復(fù)至疫情前的八九成，相信5月樓市會(huì)有進(jìn)一步的回升?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

    B 一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)16%，蓬江、臺(tái)山表現(xiàn)突出

    4月樓市向好，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長(zhǎng)16%。此外，樓市回暖也能從三區(qū)四市的主要樓市數(shù)據(jù)反映出來(lái)。記者留意到，從成交均價(jià)來(lái)看，三區(qū)四市的一手住宅成交價(jià)格整體保持平穩(wěn)；從成交量來(lái)看，多個(gè)市（區(qū)）一手住宅的成交量環(huán)比、同比均呈增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中蓬江區(qū)4月一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)23.2%、同比增長(zhǎng)45.5%，臺(tái)山市4月一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)39.5%、同比增長(zhǎng)42.9%，顯得尤為突出。

    張鎮(zhèn)蘭表示，各市（區(qū)）成交方面，蓬江區(qū)、江海區(qū)、臺(tái)山市、恩平市的環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)，原因在于其項(xiàng)目推新較積極，房企促銷動(dòng)作也多。“其中，蓬江區(qū)多個(gè)樓盤在4月集中推新，部分項(xiàng)目以價(jià)換量成效顯著，臺(tái)山恒大持續(xù)推出75折至81折等低價(jià)折扣刺激購(gòu)買欲，多重組合動(dòng)作推動(dòng)區(qū)域成交?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

    裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則告訴記者，蓬江區(qū)、臺(tái)山市受庫(kù)存量影響，大部分房企及樓盤需要快速回籠資金以及推動(dòng)因疫情影響而停滯的銷量，因此整體的促銷力度相對(duì)比較大，這個(gè)也是導(dǎo)致這兩個(gè)區(qū)域漲幅明顯的原因。

    C 新會(huì)房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，但成交量下跌

    不過(guò)值得留意的是，新會(huì)成為三區(qū)四市中唯一一個(gè)4月一手住宅成交量環(huán)比、同比雙雙下跌的區(qū)域。對(duì)此，李艷芳認(rèn)為，新會(huì)自開局以來(lái)，整體的利好頻出，尤其是基礎(chǔ)建設(shè)、民生配套等方面建設(shè)力度不斷加大，再加上樞紐新城的逐步完善，讓整體樓市的成交價(jià)格有了提升的空間。當(dāng)出現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，甚至是高企的成交均價(jià)，必然導(dǎo)致成交速度和成交量方面有所放慢。

    張鎮(zhèn)蘭則分析，4月新會(huì)高價(jià)項(xiàng)目成交占比上升，導(dǎo)致價(jià)格有結(jié)構(gòu)性上漲。成交量上，一直作為新會(huì)樓市成交主力的今古洲片區(qū)項(xiàng)目4月表現(xiàn)有所下跌，同時(shí)鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽大多有所下降，所以導(dǎo)致環(huán)比、同比均下跌。

    記者梳理數(shù)據(jù)時(shí)了解到，新會(huì)4月一手住宅成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)6.3%，同比增長(zhǎng)5.6%，雙雙保持增長(zhǎng)，而且成交均價(jià)也重回過(guò)萬(wàn)元。馮景全坦言，4月新會(huì)主城區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽占比較大，帶動(dòng)均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，導(dǎo)致均價(jià)再次突破萬(wàn)元大關(guān)，成為當(dāng)前全市房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的區(qū)域。

    D 一手住宅促銷大，二手市場(chǎng)受沖擊

    看完我市一手住宅數(shù)據(jù)，再來(lái)看看二手房。二手房方面，4月全市二手房成交2222套，環(huán)比增長(zhǎng)31.9%，同比下跌22.4%。從各市（區(qū)）的情況來(lái)看，除新會(huì)區(qū)外，其他市（區(qū)）二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)、同比下跌的情況。

    “二手房成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)、同比下跌，體現(xiàn)了二手房市場(chǎng)在疫情后也在逐步恢復(fù)，但由于部分地區(qū)一手住宅促銷力度較大，使二手房市場(chǎng)仍受到一定沖擊。”張鎮(zhèn)蘭說(shuō)。

    馮景全分析，一手住宅和二手房存在一定正向聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)也存在一定負(fù)相關(guān)效應(yīng)。目前全市一手住宅庫(kù)存高企，項(xiàng)目促銷力度普遍較大，置業(yè)者可選擇較多，且一手住宅手續(xù)簡(jiǎn)單、稅費(fèi)少，相對(duì)存量房，置業(yè)者對(duì)一手住宅的購(gòu)買意愿較高，反之對(duì)二手房購(gòu)買欲望較低，所以4月的二手房成交量雖環(huán)比有所上漲，但同比跌幅仍較大?！岸聲?huì)區(qū)主要受一手房市場(chǎng)的影響，因一手房市場(chǎng)價(jià)格高企，更多購(gòu)房者受房?jī)r(jià)影響選擇置業(yè)二手房，而且大多選擇舊城區(qū)或者成熟板塊?！崩钇G芳說(shuō)。

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