4月樓市市場熱度有所回暖。

    5月12日，市住建局公布了4月樓市主要數(shù)據(jù)，吸引了許多市民的關(guān)注。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均價為8026元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.5%。

    江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心認(rèn)為，從4月的樓市主要數(shù)據(jù)來看，全市商品房和存量房成交量已恢復(fù)至接近去年月均水平。由此可見，樓市正逐漸向好發(fā)展。

    文/圖 江門日報(bào)記者 陸沿任

    A 價穩(wěn)量增市場熱度有所提升

    要了解4月樓市的情況，不妨先對比下3月。今年3月，全市一手住宅成交3789套，環(huán)比增長236.5%，同比下跌12.6%；全市一手住宅成交均價為8014元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.9%。今年4月，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長16%，同比下跌5%；全市一手住宅成交均價為8026元/平方米，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌0.5%。不難看出，4月樓市在成交均價保持穩(wěn)定的情況下，環(huán)比繼續(xù)保持增長，同比減幅繼續(xù)收窄。從3月到4月，樓市保持著向好發(fā)展的態(tài)勢。

    再來看看江門市建設(shè)工程造價和房地產(chǎn)監(jiān)測中心的分析，其認(rèn)為4月商品房成交量環(huán)比增長16%，同比減幅繼續(xù)收窄，已恢復(fù)至接近去年月均水平；全市商品房成交面積59萬平方米，接近去年月均62萬平方米的水平。

    美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，2月、3月受疫情影響，樓市處于停滯和重啟階段。到了4月，隨著疫情影響的消弭，項(xiàng)目開始扎堆推新入市，帶動了成交的攀升。雖然成交數(shù)據(jù)不及去年同期，但不難看出，4月樓市在整體上已得到了很好的恢復(fù)，市場熱度有所提升。

    江門地產(chǎn)智庫成員、樓市分析師馮景全則表示，4月是傳統(tǒng)成交較旺的月份，隨著4月各項(xiàng)目備戰(zhàn)“五一”行情，推貨意愿高漲、供應(yīng)量爆發(fā)，帶動成交量環(huán)比出現(xiàn)一定回升，成交出現(xiàn)回暖，同比跌幅收窄，但截至4月末，全市商品住房庫存套數(shù)69706套，環(huán)比增長5%，連續(xù)6個月環(huán)比增長。當(dāng)前，如何促進(jìn)項(xiàng)目去化已成為各項(xiàng)目首要面對的問題?！皬?月數(shù)據(jù)來看，樓市已基本恢復(fù)至疫情前的八九成，相信5月樓市會有進(jìn)一步的回升?！睆堟?zhèn)蘭說。

    B 一手住宅成交量環(huán)比增長16%，蓬江、臺山表現(xiàn)突出

    4月樓市向好，全市一手住宅成交4397套，環(huán)比增長16%。此外，樓市回暖也能從三區(qū)四市的主要樓市數(shù)據(jù)反映出來。記者留意到，從成交均價來看，三區(qū)四市的一手住宅成交價格整體保持平穩(wěn)；從成交量來看，多個市（區(qū)）一手住宅的成交量環(huán)比、同比均呈增長的態(tài)勢，其中蓬江區(qū)4月一手住宅成交量環(huán)比增長23.2%、同比增長45.5%，臺山市4月一手住宅成交量環(huán)比增長39.5%、同比增長42.9%，顯得尤為突出。

    張鎮(zhèn)蘭表示，各市（區(qū)）成交方面，蓬江區(qū)、江海區(qū)、臺山市、恩平市的環(huán)比、同比均有增長，原因在于其項(xiàng)目推新較積極，房企促銷動作也多。“其中，蓬江區(qū)多個樓盤在4月集中推新，部分項(xiàng)目以價換量成效顯著，臺山恒大持續(xù)推出75折至81折等低價折扣刺激購買欲，多重組合動作推動區(qū)域成交。”張鎮(zhèn)蘭說。

    裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則告訴記者，蓬江區(qū)、臺山市受庫存量影響，大部分房企及樓盤需要快速回籠資金以及推動因疫情影響而停滯的銷量，因此整體的促銷力度相對比較大，這個也是導(dǎo)致這兩個區(qū)域漲幅明顯的原因。

    C 新會房價較為堅(jiān)挺，但成交量下跌

    不過值得留意的是，新會成為三區(qū)四市中唯一一個4月一手住宅成交量環(huán)比、同比雙雙下跌的區(qū)域。對此，李艷芳認(rèn)為，新會自開局以來，整體的利好頻出，尤其是基礎(chǔ)建設(shè)、民生配套等方面建設(shè)力度不斷加大，再加上樞紐新城的逐步完善，讓整體樓市的成交價格有了提升的空間。當(dāng)出現(xiàn)相對穩(wěn)定，甚至是高企的成交均價，必然導(dǎo)致成交速度和成交量方面有所放慢。

    張鎮(zhèn)蘭則分析，4月新會高價項(xiàng)目成交占比上升，導(dǎo)致價格有結(jié)構(gòu)性上漲。成交量上，一直作為新會樓市成交主力的今古洲片區(qū)項(xiàng)目4月表現(xiàn)有所下跌，同時鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽大多有所下降，所以導(dǎo)致環(huán)比、同比均下跌。

    記者梳理數(shù)據(jù)時了解到，新會4月一手住宅成交均價環(huán)比增長6.3%，同比增長5.6%，雙雙保持增長，而且成交均價也重回過萬元。馮景全坦言，4月新會主城區(qū)項(xiàng)目網(wǎng)簽占比較大，帶動均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，導(dǎo)致均價再次突破萬元大關(guān)，成為當(dāng)前全市房價最堅(jiān)挺的區(qū)域。

    D 一手住宅促銷大，二手市場受沖擊

    看完我市一手住宅數(shù)據(jù)，再來看看二手房。二手房方面，4月全市二手房成交2222套，環(huán)比增長31.9%，同比下跌22.4%。從各市（區(qū)）的情況來看，除新會區(qū)外，其他市（區(qū)）二手房成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長、同比下跌的情況。

    “二手房成交量出現(xiàn)環(huán)比增長、同比下跌，體現(xiàn)了二手房市場在疫情后也在逐步恢復(fù)，但由于部分地區(qū)一手住宅促銷力度較大，使二手房市場仍受到一定沖擊?！睆堟?zhèn)蘭說。

    馮景全分析，一手住宅和二手房存在一定正向聯(lián)動效應(yīng)，同時也存在一定負(fù)相關(guān)效應(yīng)。目前全市一手住宅庫存高企，項(xiàng)目促銷力度普遍較大，置業(yè)者可選擇較多，且一手住宅手續(xù)簡單、稅費(fèi)少，相對存量房，置業(yè)者對一手住宅的購買意愿較高，反之對二手房購買欲望較低，所以4月的二手房成交量雖環(huán)比有所上漲，但同比跌幅仍較大?！岸聲^(qū)主要受一手房市場的影響，因一手房市場價格高企，更多購房者受房價影響選擇置業(yè)二手房，而且大多選擇舊城區(qū)或者成熟板塊。”李艷芳說。

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