政經(jīng)譚 | 上海、廣州、東莞等地加強(qiáng)樓市調(diào)控政策

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-24 08:03

上海房管局：嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理

4月23日，上海市房屋管理局引發(fā)《上海市房屋管理局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》。

2020年工作總結(jié)方面，上海市房屋管理局表示，過(guò)去一年上海保持房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)管理，推動(dòng)住房保障高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施舊住房改造和房屋征收，開(kāi)展住宅小區(qū)“美麗家園”建設(shè)”。

其中，2020年上海新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9.9萬(wàn)套；出臺(tái)《租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》；加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。

全年新增保障性住房供應(yīng)6.1萬(wàn)套。廉租住房歷年累計(jì)受益家庭達(dá)13.4萬(wàn)戶(hù)，公共租賃房累計(jì)享受保障72萬(wàn)戶(hù)；共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約12.75萬(wàn)套，其中新增簽約2.05萬(wàn)套。

此外，實(shí)施三類(lèi)舊住房綜合改造709萬(wàn)平方米，各類(lèi)里弄房屋修繕改造55.8萬(wàn)平方米，啟動(dòng)實(shí)施9000戶(hù)非舊改地塊無(wú)衛(wèi)生設(shè)施老舊住房改造；完成83個(gè)存量征收基地收尾，其中59個(gè)已實(shí)現(xiàn)拆平、交地。

對(duì)于2021年工作計(jì)劃，上海房管局將從堅(jiān)持租購(gòu)并舉，著力解決大城市住房突出問(wèn)題；持續(xù)完善住房保障體系；堅(jiān)持增存并重等方面著手。

其中，房管局提出大力發(fā)展租賃住房。切實(shí)增強(qiáng)租賃住房供應(yīng)的針對(duì)性和有效性，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬(wàn)套，其中公共租賃房0.8萬(wàn)套。

同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照因城施策、“一城一策”要求，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)突出“穩(wěn)”字當(dāng)頭，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。

強(qiáng)化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，健全住房和金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理。加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。強(qiáng)化監(jiān)測(cè)預(yù)警和輿情引導(dǎo)，注重風(fēng)險(xiǎn)防范。

此外，保障好群眾住房需求。繼續(xù)以貨幣補(bǔ)貼方式為主對(duì)所有符合條件的申請(qǐng)家庭及時(shí)做好兜底保障；著力推進(jìn)單位租賃房租賃合同網(wǎng)簽備案工作。做好共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)工作。有序推進(jìn)本市戶(hù)籍第八批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房簽約；適時(shí)啟動(dòng)新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作，加快審核進(jìn)度，部分家庭預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成簽約。

廣州海珠住建局：不得以捆綁搭售或“雙合同”價(jià)外加價(jià)

4月23日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該文件對(duì)海珠區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)作出了相關(guān)要求。一是合理確定新建商品住房備案價(jià)格。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤(rùn)等因素，合理確定備案價(jià)格。對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的，住建部門(mén)將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

二是進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；不得違反規(guī)定向無(wú)購(gòu)房資格的人出售商品房，不得通過(guò)變更預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式投機(jī)炒作未交付的商品房。

三是進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

四是開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治。海珠區(qū)住建局將聯(lián)同市、區(qū)相關(guān)部門(mén)，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。整治內(nèi)容包括無(wú)證銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報(bào)承諾、以捏造或散布漲價(jià)信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。視情節(jié)輕重，將聯(lián)同相關(guān)部門(mén)依法依規(guī)采取約談、取消從業(yè)資格、暫停網(wǎng)簽、限制交易、誠(chéng)信扣分或列入嚴(yán)重違法失信名單、行政處罰等處理措施。

五是強(qiáng)化行業(yè)治理和社會(huì)監(jiān)督。海珠區(qū)住建局將會(huì)同市、區(qū)相關(guān)部門(mén)對(duì)在售和即將取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)召開(kāi)約談會(huì)等方式，進(jìn)行政策宣講和風(fēng)險(xiǎn)警示；同時(shí)建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線處理機(jī)制，對(duì)群眾的投訴舉報(bào)問(wèn)題以及各類(lèi)媒體曝光的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

東莞：不得為不符合條件購(gòu)房者變相規(guī)避限購(gòu)政策

4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書(shū)》。

據(jù)悉，《告知書(shū)》對(duì)東莞市各房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)中介從業(yè)人員提出若干要求：包括東莞房地產(chǎn)中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

不得通過(guò)微信公眾號(hào)及微信朋友圈惡意編造散布漲價(jià)謠言或不實(shí)言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房。

不得參與或協(xié)助購(gòu)房者在二手房交易的買(mǎi)賣(mài)合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房?jī)?nèi)容的條款；不得為不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購(gòu)政策等內(nèi)容。

此外該《告知書(shū)》還提及，東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)將配合行業(yè)主管部門(mén)對(duì)各房地產(chǎn)中介公司名下門(mén)店及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不定期進(jìn)行抽查或走訪，對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和行業(yè)從業(yè)人員，協(xié)會(huì)將列入行業(yè)黑名單，并將其違規(guī)情況通報(bào)給行業(yè)聯(lián)盟其他各地市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，予以全面誠(chéng)信互認(rèn)和公開(kāi)通報(bào)。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）