政經(jīng)譚 | 上海、廣州、東莞等地加強樓市調(diào)控政策

來源：智能家居時間：2021-04-24 08:03

上海房管局：嚴格執(zhí)行住房限購政策加強商品住房銷售管理

4月23日，上海市房屋管理局引發(fā)《上海市房屋管理局2020年工作總結(jié)和2021年工作計劃》。

2020年工作總結(jié)方面，上海市房屋管理局表示，過去一年上海保持房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，加快推進租賃住房建設(shè)管理，推動住房保障高質(zhì)量發(fā)展，實施舊住房改造和房屋征收，開展住宅小區(qū)“美麗家園”建設(shè)”。

其中，2020年上海新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9.9萬套；出臺《租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》；加強住房租賃監(jiān)管。

全年新增保障性住房供應(yīng)6.1萬套。廉租住房歷年累計受益家庭達13.4萬戶，公共租賃房累計享受保障72萬戶；共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約12.75萬套，其中新增簽約2.05萬套。

此外，實施三類舊住房綜合改造709萬平方米，各類里弄房屋修繕改造55.8萬平方米，啟動實施9000戶非舊改地塊無衛(wèi)生設(shè)施老舊住房改造；完成83個存量征收基地收尾，其中59個已實現(xiàn)拆平、交地。

對于2021年工作計劃，上海房管局將從堅持租購并舉，著力解決大城市住房突出問題；持續(xù)完善住房保障體系；堅持增存并重等方面著手。

其中，房管局提出大力發(fā)展租賃住房。切實增強租賃住房供應(yīng)的針對性和有效性，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，形成供應(yīng)租賃住房約5.3萬套，其中公共租賃房0.8萬套。

同時，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照因城施策、“一城一策”要求，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，繼續(xù)突出“穩(wěn)”字當(dāng)頭，著力“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。嚴格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。強化監(jiān)測預(yù)警和輿情引導(dǎo)，注重風(fēng)險防范。

此外，保障好群眾住房需求。繼續(xù)以貨幣補貼方式為主對所有符合條件的申請家庭及時做好兜底保障；著力推進單位租賃房租賃合同網(wǎng)簽備案工作。做好共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)工作。有序推進本市戶籍第八批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房簽約；適時啟動新一批共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理工作，加快審核進度，部分家庭預(yù)計年內(nèi)將完成簽約。

廣州海珠住建局：不得以捆綁搭售或“雙合同”價外加價

4月23日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該文件對海珠區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)作出了相關(guān)要求。一是合理確定新建商品住房備案價格。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申報項目樓面地價、建安成本、合理利潤等因素，合理確定備案價格。對不接受政府價格指導(dǎo)的，住建部門將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

二是進一步規(guī)范新建商品房交易行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價”標價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；不得違反規(guī)定向無購房資格的人出售商品房，不得通過變更預(yù)售合同、變更購房人等方式投機炒作未交付的商品房。

三是進一步規(guī)范存量房交易行為。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格。

四是開展房地產(chǎn)市場秩序整治。海珠區(qū)住建局將聯(lián)同市、區(qū)相關(guān)部門，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。整治內(nèi)容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。視情節(jié)輕重，將聯(lián)同相關(guān)部門依法依規(guī)采取約談、取消從業(yè)資格、暫停網(wǎng)簽、限制交易、誠信扣分或列入嚴重違法失信名單、行政處罰等處理措施。

五是強化行業(yè)治理和社會監(jiān)督。海珠區(qū)住建局將會同市、區(qū)相關(guān)部門對在售和即將取得預(yù)售證的商品房項目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)中介機構(gòu)通過召開約談會等方式，進行政策宣講和風(fēng)險警示；同時建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線處理機制，對群眾的投訴舉報問題以及各類媒體曝光的違法違規(guī)行為進行嚴肅查處。

東莞：不得為不符合條件購房者變相規(guī)避限購政策

4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書》。

據(jù)悉，《告知書》對東莞市各房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)中介從業(yè)人員提出若干要求：包括東莞房地產(chǎn)中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

不得通過微信公眾號及微信朋友圈惡意編造散布漲價謠言或不實言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動消費者購房。

不得參與或協(xié)助購房者在二手房交易的買賣合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房內(nèi)容的條款；不得為不符合購房條件的購房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購政策等內(nèi)容。

此外該《告知書》還提及，東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會將配合行業(yè)主管部門對各房地產(chǎn)中介公司名下門店及營業(yè)場所不定期進行抽查或走訪，對違規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和行業(yè)從業(yè)人員，協(xié)會將列入行業(yè)黑名單，并將其違規(guī)情況通報給行業(yè)聯(lián)盟其他各地市房地產(chǎn)中介協(xié)會，予以全面誠信互認和公開通報。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）