東莞樓市調(diào)控放大招：延長社保、提高首付、圍堵假離婚

來源：智能家居時間：2021-02-27 13:20

財聯(lián)社（廣州，記者陳業(yè)）訊，2月27日凌晨，東莞市為加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，發(fā)布了“莞六條”。

官方隨后給出的政策解讀指出，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎(chǔ)上，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過綜合施策，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關(guān)細則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。

對比東莞之前的調(diào)控政策，此次樓市新政在商品住房限購年限方面做了調(diào)整：一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。

此次樓市新政還進一步加強了房地產(chǎn)金融管理。一是調(diào)整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強調(diào)進一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

同時，新的調(diào)控政策，還旨在加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管。明確對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。旨在抑制不合理漲價預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。

此外，此次調(diào)控還在加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管、強化房地聯(lián)動調(diào)控機制、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測及信息公開工作，以及持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面提出了新的目標(biāo)。

對于東莞升級樓市調(diào)控，克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，去年東莞土拍溢價率高居大灣區(qū)第一，商品樓盤開盤平均去化水平在大灣區(qū)第一，庫存去化周期僅6個月，在大灣區(qū)城市中最快。以上幾大指標(biāo)均說明盡管東莞在去年年中進行了調(diào)控加碼，市場熱度依然很高，因此有必要繼續(xù)出臺政策，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，新政部分調(diào)控點與深圳、南京的政策類似，意味著近期本地炒房現(xiàn)象也很明顯。新落戶要半年、入戶前要連續(xù)繳納半年社保才能購房，借鑒了深圳的做法，可見，東莞戶籍人口明顯增加，住房市場壓力較大。

“此外，限貸政策也開始學(xué)習(xí)深圳、上海，區(qū)分普通住房和非普通住房，提高首付比例，預(yù)示著東莞調(diào)控開始向一線城市靠攏，這也是城市基本面的反映?！崩钣罴握f。

他進一步表示，“未來，東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、人口迭代的趨勢很明顯。而大灣區(qū)互聯(lián)互通、深莞惠一體化加速的背景下，當(dāng)東莞住房供應(yīng)難以放量的時候，房價上漲的趨勢很難避免。抑制需求端只是短期的權(quán)宜之舉，目的是為住房制度改革騰出空間和時間?！?/p>

（責(zé)任編輯：趙艷萍 HF094）