北京地鐵八通線周邊房產，潛力巨大，現(xiàn)在是入手好時機

來源：智能家居時間：2020-04-05 17:32

我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議

關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房

提問：您好第一次提問不知道上一條是否成功。一套5環(huán)三羊地區(qū)商品房170平通透中間樓層大平層，中介說市價1000萬，有350萬貸款，房本今年年初剛下來，想換到國貿1300萬房產。手里現(xiàn)金200萬。如果賣房換，現(xiàn)在著急用錢會被割肉賣而且買家也不確定周期也不確定。如果不賣房貸款全款拿，意味著1300余萬的最終貸款，后續(xù)流動性有很大問題，年收入只有40萬左右，后邊再賣房補上中間時間也會很焦慮而且成本增加。請您賜教好一些的方案，另中介墊款由于額度較大也不會空墊，需要其他足值房產抵押，目前看似不好騰挪。請您賜教，感謝！

回答：你好，北京原則上不置換用你的二套房票，全款抵押的方式繼續(xù)買入。大平層做階段抵押融資，剩余子彈足夠還月供。淡市不出貨，等到下一輪漲幅來了可以考慮出手裂變。

提問：您好房姐，新人小白一枚，還請回答的通俗易懂些。想買首套首貸剛需房，目前租住在百子灣，希望買的房子離東邊近一些，環(huán)境好一些，所以考慮了亦莊，首付200以內，總價500以內，現(xiàn)在比較傾向于和悅華錦和經開汀塘，前者是限競期房2020年12月交房，89平南北小三居450萬（單價51000左右）1300多戶低密度八層洋房，挨著人大附，但不確定能不能上。后者是現(xiàn)房，92平南北小三居490萬（單價53000左右）能看到涼水河，建華學校的學區(qū)房，就是小區(qū)有配套的公租房提供給高精尖人租住，開發(fā)商是國企，物業(yè)是自持。您覺得這兩個樓盤是好的選擇嗎？自住的同時哪個更有保值升值的空間，或者有沒有在預算內更好的推薦

回答：想要投資屬性這兩個盤不合適，而且亦莊本身就貴了建議是投住分離，亦莊租房，選在1/14號線南北兩側買房

提問：如果買天通苑北區(qū)一層加半地一層好還是頂層復式好，頂層2.5.一層2.8萬貴嗎

回答：優(yōu)先頂復，天通苑有電梯加裝的暴擊，對頂樓升值最名下。天通苑板塊分析：天通苑分為西區(qū)，北區(qū)，本區(qū)，中區(qū)，東區(qū)…很多區(qū)，基本都有頂復，我們的頂復一般指的東一區(qū)，東二區(qū)，東三區(qū)的頂復，當然北區(qū)和本區(qū)也有一些不錯的頂復，但是量少，性價比略遜于東區(qū)。東區(qū)中東一區(qū)最老，質量最差，東二區(qū)東三區(qū)（法式園）略新，地鐵位于東二東三區(qū)三點鐘方向的路口，商業(yè)位于東三區(qū)西側，以及東側北苑東路對面有大棚市場。東一區(qū)有八棟電梯塔樓，遠看巍峨，俗稱八大金剛，電梯頂復快到4萬，不是我們目標。東區(qū)其他基本都是6層樓梯板樓，價格2萬-2.8萬不等，大部分都送露臺，其中東一區(qū)送的比較少，而且有八角等異形戶型，按照浪費面積進行折價，單價會略便宜；東三區(qū)相比戶型最為方正，大部分為平頂，贈送露臺最大，當然東二區(qū)也有和東三區(qū)贈送一樣大的方正戶型，其中比較好的是200平左右的三居或者四居帶大露臺，或者250-290平的五居六居眼鏡房。整體來看，東一區(qū)最便宜，東二區(qū)次之，東三區(qū)最高。比較好的位置是東三區(qū)南部47號樓附近或者東二區(qū)北部18號樓附近。天通苑的價格陷阱：天通苑經?？梢钥匆娨恍﹩蝺r低于正常情況很多的房源，具體分為幾種情況： 1.面積特大，例如300-400平； 2.原值低＋經適房，總稅費特別高（100+萬）； 3.一樓帶地下，上房本的地下面積單價只能按照4-6折計算，上下100平只相當于150平正價； 4.特殊戶型，斜角，缺贈送。例：天通苑本一區(qū)一樓半地下360平，單價2.17，換算正常面積單價約2.7萬（360平）。天通苑東三區(qū)斜角復式2.46萬，拆骨法約等于單價3萬。當前東二三區(qū)方正戶型＋贈送露臺頂復約2.5-2.8萬（視贈送，房屋情況，稅費不同）。西區(qū)電梯大平層（滿五唯一）單價約2.6-3萬（視戶型而定）。天通苑需要實地看房，鍵盤app容易踩坑。

提問：房姐好！請問西壩河、左家莊、柳芳一帶400左右的兩居是否值得入手，如果同樣價位和花家地比呢？還是想多少兼顧一下學校的因素?，F(xiàn)在是不是盡量買90年以后的房子？謝謝！

回答：柳芳，西壩河這一代是半個死胡同，缺少道路，河道分割，造成難進難出的局面。雖然空間位置很好，但是地勢，交通不好，看未來規(guī)劃和整治程度，推薦花家地最好90年后的，過老的房齡后面接盤者會有貸款問題

提問：看到房姐評價不建議買易構空間，原因是不是居住型空間。易構空間我看過，應該是5棟塔樓合圍而成的，請問可以解釋下什么是居住型社區(qū)嗎？覺得易構空間和旁邊的后現(xiàn)代城比較像。

回答：從結果上看，你能看到大量一家三口，或者老人帶孩子，或者樓下遛彎的人群的小區(qū)，往往是居住環(huán)境或者氛圍比較好的小區(qū)。適合居住的幾個要素: 1.有人氣不能是辦工的氣氛，而是放松的，回家的氣氛，普通小區(qū)有煙火氣，高檔小區(qū)有服務員。 2.有居住人群大部分住戶是業(yè)主而不是租戶，說明這里值得住，滿足正兒八經生活的條件。 3.有環(huán)境封閉社區(qū)當然最好，不過總價低的小區(qū)，往往也是開放式的，那就看安全性，有沒有亂七八糟的商販，樓道會不會讓人覺得“危險”，社區(qū)的綠化怎么樣，有沒有生氣？ 4.戶型，梯戶比，采光戶型不合理，梯戶比太高，往往會驅散居家人群，而底層的租房人群相對可以忍受這些缺點。異構空間是住家和出租參半，主要是居住體驗和小區(qū)品相很一般；后現(xiàn)代城分區(qū)，有幾個居住還行，不過社區(qū)相對開放，和辦工混合有一定影響。

提問：您好，夫妻非京戶，現(xiàn)住永安南里西北一室一廳，滿五唯一精裝，房本只有老公，余60萬貸款。8月定了光輝里一套塔樓三居，簽了六個月周期，但市場低迷，預計短時間賣不出去，只能選擇Lh我獲得買房資格，同時籌那邊首付款。我有貸款記錄，算首套二貸。光輝里首付需要大約330+，目前可籌205，用親戚抵押經營貸80，老公信用貸25，還有點缺口?，F(xiàn)有房產我是次貸款人，只能還清解押，那就要再把永安里抵押出錢來。問題一：如何安排資金效益最優(yōu)？我們沒公司，永安里抵押信用貸還是經營貸更好？光輝里全款抵押更合適嗎？如何操作？問題二：永安南里現(xiàn)在掛6.9+，預計明年上半年能賣出去嗎？問題三：您覺得光輝里怎么樣？謝謝

回答：全款抵押走經營貸更合適，先找墊款公司過橋上半年會回暖，問題不大光輝里屬于上車盤，戶型都緊湊，得房率高，其中板樓戶型比較方正。價格合適可以書

提問：房姐您好：本人在一私人公司工作，公司無法辦理工作居住證。因為孩子上學問題。請問代辦工作居住證機構靠譜嗎？代辦工作居住證中介靠譜嗎？請問一般代辦費用是多少？社保，個稅基數(shù)個人交。

回答：沒有合作過的機構，不好判斷是否靠譜，如果是先交定金，下證之后給全款可以試試。市面上的收費標準5-10萬不等

提問：房姐，最近但疫情，但我看建委還有成單，現(xiàn)在還有人在看房嗎

回答：目前北京的中介基本還在放假階段，看不了房。建委沒有開門前正常是不會有成單的，最多有網簽。有少量小中介復工，但大部分房東和小區(qū)還無法配合看房。等管制結束。

提問：房姐您好。我在東城區(qū)和平里有2室老破小出租，家人戶口落在那里，還在上小學。目前東西城合并已經正式出文件了，我在猶豫應該400萬不到賣掉換一個柳芳附近的600左右好還是拿在手里等拆遷好？柳芳的話是考慮有自住的可能性，也可能出租出去。買柳芳600需要貸款200。謝謝。

回答：東西城合并的結果是攤薄了學區(qū)溢價，以及減少了行政競爭。合并后短期內會有一定漲幅，取決于合并時還會“增加”什么政策，如果沒有，長期的影響不大。反倒是，如果“中央區(qū)”不是合并東西城，而是另一個維度的行政規(guī)劃，就有可能包括進東三環(huán)這樣的區(qū)域，那么，被包括進“央區(qū)”的地區(qū)，特別是東三環(huán)沿線的洼地，很可能快速補漲甚至溢價。至于等拆遷，如果沒有準確內部消息，可能要等到猴年馬月。自住可以選擇柳芳，但是宏觀來看，柳芳地段不差，但是仔細看，柳芳地域閉塞出入和發(fā)展都受到限制，長期屬于略跑輸大盤的類型。

提問：房姐，您好。先介紹下本人狀況：我與愛人各有外地房貸記錄一次，北京無房，我外地戶有北京5年社保個稅，愛人北京集體戶。目前孩子以愛人西城集體戶在西城小學中，租住學校附近，為了孩子方便6年內不打算搬家，月租8500?，F(xiàn)手頭現(xiàn)金300，希望北京上車一套，買了直接出租，房租可抵付部分房貸，所以投資為主。問題： 1、看哪一片哪些小區(qū)能在購房路上少走彎路？月供不超過1萬5，總價多少的合適？ 2、如果考慮西城集體戶被清理的風險，西城能有合適的嗎？或者有東西城合并的預期看東城也可以？ 3、買房能否在房本只寫我的名字，然后以網簽提取愛人國管公積金余額？后續(xù)每月繳存額是否也能提??？以此保留愛人北京首套的資格。

回答：300首付可以朝陽或者豐臺，看你對位置的需求不建議看東西城可以，都是家庭單位計算房票，你們可以先離婚，在用你的房票，可以保留另一個人

提問：北京房姐,您好！我有北京5年社保，我打算在北京投資總價300萬左右買房，以后給孩子以租養(yǎng)租或自?。ㄔ趪Q附近上班），我看了幾個地方：潘家園、十里堡和定福莊附近2室老破小，其中定福莊的單價比其他兩個地方低約1萬元，請幫忙分析這三個地方的優(yōu)缺點。如果是你的話，您會買哪個區(qū)域？或推薦其他的區(qū)域。祝安康快樂！

回答：定福莊位置有點偏，純住宅區(qū)，不如潘家園和十里堡買這種老破小投資，一定要看偏核心區(qū)域，太偏的位置沒有價值還可以看看甜水園，石佛營，高家園，勁松

提問：房姐，我現(xiàn)在成都市中心有套大兩居（現(xiàn)市價380萬，有120萬貸款，月租金7千正好抵了月供），北京戶口無房想上車，成都那套現(xiàn)在賣的話感覺價格不是高點（最高時450，而且感覺成都市中心優(yōu)質盤還有上漲空間），是否可以抵押出現(xiàn)金來買北京緊湊小兩居呢？因為在京是二套，您之前建議的全款購入再抵押是否可行、有什么需要準備的呢？感謝賜教！

回答：二套全款抵押如最合適不知道你手中現(xiàn)金如何，能抵押出150+的資金看緊湊兩居，建議籌足300左右的資金，信用卡、信用貸等提前計劃起來

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請搜索關注“北京房姐”微信公眾號，加入知識星球提問，有問必答并送贈送購房內部資料；重要信息只在知識星球發(fā)布。

知識星球已盤點出北京投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業(yè)意見，全程指導買房。私人訂制最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現(xiàn)財富自由。

知識星球內部文章：

《房產稅為什么會導致房價上漲？》

《如何找筍盤抵押貸全流程操作手冊》

《干貨！如何養(yǎng)出銀行無法識破的流水？》

《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續(xù)》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡可以讓你少奮斗10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什么買學區(qū)房100%會虧本？》

《99%的新區(qū)會失敗以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神炒房秘籍速成篇》

《干貨！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

《成為職業(yè)炒家如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規(guī)避所有風險》

網址: 北京地鐵八通線周邊房產，潛力巨大，現(xiàn)在是入手好時機 http://www.qpff.com.cn/newsview87.html

九九热精品在线观看,国产乱码卡一卡2卡三卡四,日日躁夜夜躁,欧美区精品系列在线观看不卡,2021少妇久久久久久久久久

北京地鐵八通線周邊房產，潛力巨大，現(xiàn)在是入手好時機

回答：你好，北京原則上不置換用你的二套房票，全款抵押的方式繼續(xù)買入。大平層做階段抵押融資，剩余子彈足夠還月供。淡市不出貨，等到下一輪漲幅來了可以考慮出手裂變。

回答：想要投資屬性這兩個盤不合適，而且亦莊本身就貴了建議是投住分離，亦莊租房，選在1/14號線南北兩側買房

回答：柳芳，西壩河這一代是半個死胡同，缺少道路，河道分割，造成難進難出的局面。雖然空間位置很好，但是地勢，交通不好，看未來規(guī)劃和整治程度，推薦花家地最好90年后的，過老的房齡后面接盤者會有貸款問題

回答：全款抵押走經營貸更合適，先找墊款公司過橋上半年會回暖，問題不大光輝里屬于上車盤，戶型都緊湊，得房率高，其中板樓戶型比較方正。價格合適可以書

回答：沒有合作過的機構，不好判斷是否靠譜，如果是先交定金，下證之后給全款可以試試。市面上的收費標準5-10萬不等

回答：目前北京的中介基本還在放假階段，看不了房。建委沒有開門前正常是不會有成單的，最多有網簽。有少量小中介復工，但大部分房東和小區(qū)還無法配合看房。等管制結束。

回答：300首付可以朝陽或者豐臺，看你對位置的需求不建議看東西城可以，都是家庭單位計算房票，你們可以先離婚，在用你的房票，可以保留另一個人

回答：定福莊位置有點偏，純住宅區(qū)，不如潘家園和十里堡買這種老破小投資，一定要看偏核心區(qū)域，太偏的位置沒有價值還可以看看甜水園，石佛營，高家園，勁松

回答：二套全款抵押如最合適不知道你手中現(xiàn)金如何，能抵押出150+的資金看緊湊兩居，建議籌足300左右的資金，信用卡、信用貸等提前計劃起來

推薦資訊

小熊電器養(yǎng)生賽道迎收獲期，細分市場展現(xiàn)產品潛力

紅星美凱龍智能電器生活館,進一步拓寬行業(yè)邊界

九九热精品在线观看,国产乱码卡一卡2卡三卡四,日日躁夜夜躁,欧美区精品系列在线观看不卡,2021少妇久久久久久久久久

北京地鐵八通線周邊房產，潛力巨大，現(xiàn)在是入手好時機

回答：你好，北京原則上不置換 用你的二套房票，全款抵押的方式繼續(xù)買入。 大平層做階段抵押融資，剩余子彈足夠還月供。 淡市不出貨，等到下一輪漲幅來了可以考慮出手裂變。

回答：想要投資屬性這兩個盤不合適，而且亦莊本身就貴了 建議是投住分離，亦莊租房，選在1/14號線南北兩側買房

回答：全款抵押走經營貸更合適，先找墊款公司過橋 上半年會回暖，問題不大 光輝里屬于上車盤，戶型都緊湊，得房率高，其中板樓戶型比較方正。價格合適可以書

回答：沒有合作過的機構，不好判斷是否靠譜，如果是先交定金，下證之后給全款可以試試。 市面上的收費標準5-10萬不等

回答：目前北京的中介基本還在放假階段，看不了房。 建委沒有開門前正常是不會有成單的，最多有網簽。 有少量小中介復工，但大部分房東和小區(qū)還無法配合看房。 等管制結束。

回答：300首付可以朝陽或者豐臺，看你對位置的需求 不建議看東西城 可以，都是家庭單位計算房票，你們可以先離婚，在用你的房票，可以保留另一個人

回答：定福莊位置有點偏，純住宅區(qū)，不如潘家園和十里堡 買這種老破小投資，一定要看偏核心區(qū)域，太偏的位置沒有價值 還可以看看 甜水園，石佛營，高家園，勁松

回答：二套全款抵押如最合適 不知道你手中現(xiàn)金如何，能抵押出150+的資金 看緊湊兩居，建議籌足300左右的資金，信用卡、信用貸等提前計劃起來

推薦資訊

小熊電器養(yǎng)生賽道迎收獲期，細分市場展現(xiàn)產品潛力

紅星美凱龍智能電器生活館,進一步拓寬行業(yè)邊界

北京地鐵八通線周邊房產，潛力巨大，現(xiàn)在是入手好時機

回答：你好，北京原則上不置換用你的二套房票，全款抵押的方式繼續(xù)買入。大平層做階段抵押融資，剩余子彈足夠還月供。淡市不出貨，等到下一輪漲幅來了可以考慮出手裂變。

回答：想要投資屬性這兩個盤不合適，而且亦莊本身就貴了建議是投住分離，亦莊租房，選在1/14號線南北兩側買房

回答：全款抵押走經營貸更合適，先找墊款公司過橋上半年會回暖，問題不大光輝里屬于上車盤，戶型都緊湊，得房率高，其中板樓戶型比較方正。價格合適可以書

回答：沒有合作過的機構，不好判斷是否靠譜，如果是先交定金，下證之后給全款可以試試。市面上的收費標準5-10萬不等

回答：目前北京的中介基本還在放假階段，看不了房。建委沒有開門前正常是不會有成單的，最多有網簽。有少量小中介復工，但大部分房東和小區(qū)還無法配合看房。等管制結束。

回答：300首付可以朝陽或者豐臺，看你對位置的需求不建議看東西城可以，都是家庭單位計算房票，你們可以先離婚，在用你的房票，可以保留另一個人

回答：定福莊位置有點偏，純住宅區(qū)，不如潘家園和十里堡買這種老破小投資，一定要看偏核心區(qū)域，太偏的位置沒有價值還可以看看甜水園，石佛營，高家園，勁松

回答：二套全款抵押如最合適不知道你手中現(xiàn)金如何，能抵押出150+的資金看緊湊兩居，建議籌足300左右的資金，信用卡、信用貸等提前計劃起來

小熊電器養(yǎng)生賽道迎收獲期，細分市場展現(xiàn)產品潛力