“今年第一季度北京寫字樓凈吸納量達(dá)14.9萬平方米，這是一個(gè)什么樣的概念？”戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東接受中華工商時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，2020年北京寫字樓全年凈吸納量約30萬平方米，2021年第一季度就接近去年總量的一半，成交延續(xù)了去年第四季度活躍的態(tài)勢(shì)，租金和空置率也表現(xiàn)平穩(wěn)。

3月30日，戴德梁行舉行《2021年一季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》發(fā)布會(huì)。據(jù)報(bào)告分析，北京一季度寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，租金降幅收窄，同時(shí)零售市場(chǎng)在春節(jié)消費(fèi)的帶動(dòng)下活力大幅提升。

具體來看，活躍的寫字樓市場(chǎng)成交致使北京五大核心商圈市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率環(huán)比也僅微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。此外，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米334.3元和386.8元。

報(bào)告還指出，2021年北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場(chǎng)空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

“到了2023年或2024年，北京寫字樓的新增供應(yīng)量可能就只有30萬平方米左右了，真正的供應(yīng)高峰應(yīng)該是今年，但也不排除一些項(xiàng)目推遲到明年?！蔽簴|在發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)下這一波北京寫字樓供應(yīng)高峰過去之后，新增供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硐陆第厔?shì)。

“目前，城市發(fā)展進(jìn)入了從增量發(fā)展到存量發(fā)展的歷史拐點(diǎn)，從擴(kuò)張式發(fā)展轉(zhuǎn)向內(nèi)生式的城市更新。”北京市社會(huì)科學(xué)院城市問題研究所副研究員倪維秋告訴記者，國(guó)家通過實(shí)施城市更新行動(dòng)，提升城市功能，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人民群眾的幸福感和獲得感，這是我國(guó)城市發(fā)展的必然之路，而商業(yè)地產(chǎn)的改造升級(jí)是其中重要的組成部分。據(jù)了解，《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025年）》正在研究制定中。

發(fā)布會(huì)上，首匯企業(yè)聯(lián)合戴德梁行還發(fā)布了《疏解與重塑：2020北京城市更新白皮書》。白皮書指出，在現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，制造業(yè)正逐步被引導(dǎo)和遷移至仍在投資、稅收和就業(yè)等方面存在政策紅利的二、三線城市，以北上廣深為代表的部分城市已經(jīng)步入城市更新的4.0階段，即智能、高效且可持續(xù)發(fā)展的階段。該階段通過強(qiáng)調(diào)物業(yè)改造的核心要素，將城市更新提升至更高水平，可以推動(dòng)城市最大限度地利用現(xiàn)有的物業(yè)和土地資源，改善城市中心未來的發(fā)展。

白皮書數(shù)據(jù)顯示，2010年，北京共推出2292萬平方米建設(shè)用地面積，而2018年則下降至520萬平方米。其中商辦用地更為稀缺，北京六城區(qū)推出的商辦規(guī)劃建筑面積從2010年的557萬平方米下降到2018年的73萬平方米。這意味著大型城市靠增量求發(fā)展的模式已逐漸成為歷史，如何挖掘存量資產(chǎn)，對(duì)城市中已有的項(xiàng)目進(jìn)行改造更新來創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，將成為大型城市發(fā)展的主旋律。

但推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，也面臨不少挑戰(zhàn)。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目管理服務(wù)部主管陳彬接受記者采訪時(shí)指出，疫情之下用工成本和原材料價(jià)格有所上浮，而且疫情的波動(dòng)使得城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)存在一定的不確定性。此外，為了保證城市更新項(xiàng)目的安全性符合最新的消防、抗震等規(guī)范要求，項(xiàng)目在復(fù)核時(shí)，實(shí)際成本一般比預(yù)估值更高，施工工期往往偏長(zhǎng)。陳彬還表示：“與城市更新相關(guān)的政策、法規(guī)還有待完善，產(chǎn)權(quán)如何劃分、原有人員如何安置都是需要解決的問題。” 記者牛暢

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