觀點(diǎn)人物 | 賀江川之路從北辰到首創(chuàng)

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-13 07:50

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 服務(wù)北辰26年后，56歲的賀江川迎來職業(yè)生涯下一站。

5月12日，首創(chuàng)集團(tuán)官方微信披露，在主要領(lǐng)導(dǎo)任職調(diào)整宣布會(huì)上，北京市委組織部副部長(zhǎng)王建中宣布：

李愛慶因年齡原因不再擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)職務(wù)，由賀江川接任首創(chuàng)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)。

盡管同為北京國(guó)企，但調(diào)任至涵蓋地產(chǎn)、金融、基建三大業(yè)務(wù)板塊，總資產(chǎn)超過3000億的首創(chuàng)集團(tuán)，賀江川的此次變動(dòng)顯得有些突然。

公開資料顯示，賀江川出生于1964年，曾出任北京市政府住房制度改革辦公室副主任及北京市住房資金管理中心負(fù)責(zé)人。

1994年11月，賀江川加入北辰集團(tuán)，先后擔(dān)任北辰集團(tuán)副總經(jīng)理、北辰實(shí)業(yè)(601588,股吧)董事、副總經(jīng)理、公司秘書、總經(jīng)理、董事長(zhǎng)。

事實(shí)上，與民企職業(yè)經(jīng)理人大多“皆為利來”的跳槽不同，隨著國(guó)企改革深入，近一年中，從華潤(rùn)、中海到首創(chuàng)，這些大型國(guó)企、央企管理層的變動(dòng)背后往往也埋藏著更深遠(yuǎn)的意義。

去年至今，加強(qiáng)企業(yè)整合成為北京國(guó)資國(guó)企改革的重要目標(biāo)，2019年北京就先后將北京首開集團(tuán)與北京房地集團(tuán)、北京城建集團(tuán)和北京住總集團(tuán)實(shí)施合并重組。

生于亞運(yùn)

賀江川于1994年11月加入北辰集團(tuán)，其在北辰的26年，見證了這家房企從北京走向全國(guó)的道路。

作為北辰實(shí)業(yè)的大股東，北辰集團(tuán)成立于1990年8月8日，其前身是組建于1986年的第十一屆亞運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村工程建設(shè)總指揮部，北京亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北京市委市政府以亞運(yùn)村資產(chǎn)為基礎(chǔ)設(shè)立北辰集團(tuán)。

成立之初，北辰集團(tuán)發(fā)展得并不順利，政府將亞運(yùn)村資產(chǎn)作為負(fù)債交給了北辰集團(tuán)。

“上世紀(jì)90年代初是北辰經(jīng)營(yíng)最困難的時(shí)期，那時(shí)北京連三環(huán)路都還沒通，亞運(yùn)村里的很多樓因?yàn)闆]人住，而經(jīng)常黑著燈。”回憶過往，賀江川不由感嘆，公司直到1992年局面才開始好轉(zhuǎn)。

隨著公司逐漸進(jìn)入軌道，1997年5月，北辰集團(tuán)集中優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)設(shè)立了北辰實(shí)業(yè)股份有限公司，并在香港交易所掛牌上市，是內(nèi)地第一家赴港上市的H股房地產(chǎn)企業(yè)。

資料顯示，自香港上市后，北辰在北京已累計(jì)開發(fā)包括北辰綠色家園等共365萬平米各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過，港股融資渠道并未真正給予北辰“造血”功能，與后來陸續(xù)赴港上市的內(nèi)房股相比，“趕了早”的北辰實(shí)業(yè)H股股價(jià)長(zhǎng)期處于低價(jià)徘徊。

2000年，北辰有意返回內(nèi)地上市，不過嘗試幾年都未成功。

2003年，繼1990年北京亞運(yùn)村后，北辰再次乘上奧運(yùn)東風(fēng)。

當(dāng)年初，北辰拿下奧運(yùn)媒體村和奧運(yùn)國(guó)際會(huì)議中心兩個(gè)項(xiàng)目后，成為當(dāng)時(shí)惟一一家同時(shí)握有兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目的開發(fā)商。

為了籌措奧運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)資金，北辰再次發(fā)動(dòng)上市。其在招股說明書中便開宗明義，本次發(fā)行A股募集的資金將主要用于“奧運(yùn)媒體村”和“北辰大廈”兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。

2006年，北辰實(shí)業(yè)成功在上交所掛牌上市，成為內(nèi)地第一家A+H股地產(chǎn)類上市公司。有業(yè)內(nèi)指出，北辰上市幾乎是大背景推動(dòng)的結(jié)果。

成功打造A+H兩個(gè)平臺(tái)，2007年，賀江川正式升任北辰集團(tuán)董事長(zhǎng)。在當(dāng)年的訪談中，他曾形容，“如果說亞運(yùn)會(huì)是北辰實(shí)業(yè)從無到有、從小到大的‘天賜良機(jī)’的話，那么奧運(yùn)會(huì)則是北辰實(shí)業(yè)提速發(fā)展、升級(jí)換代的千載機(jī)緣。”

另一方面，國(guó)際賽事也為北辰日后的發(fā)展模式奠定雛形。

據(jù)了解，亞運(yùn)會(huì)時(shí)期的集中建設(shè)留給北辰實(shí)業(yè)47萬平方米的多元化“投資物業(yè)”，包括2家酒店、13棟公寓，1座會(huì)議中心，2棟寫字樓，其中的國(guó)際會(huì)議中心更是頗具影響，為后來北辰打造會(huì)展業(yè)務(wù)打下基礎(chǔ)。

生于亞運(yùn)、興于奧運(yùn)，北辰在京城地產(chǎn)圈風(fēng)起于此。2007年，北辰實(shí)業(yè)和城開集團(tuán)聯(lián)合以92億元拿地長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，一舉成為當(dāng)年全國(guó)總價(jià)“地王”。

但隨后在資金鏈質(zhì)疑和“退地”傳言中，北辰蟄伏三年，終于將項(xiàng)目推出入市，為此歷經(jīng)考驗(yàn)。期間，北辰?jīng)]有再公開入手一塊純住宅用地。

近些年，北辰戰(zhàn)略開始轉(zhuǎn)型投資型業(yè)務(wù)以及輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)。

“北辰跟一些大的央企、國(guó)企、民企相比，資本實(shí)力上是有很大差距的。在做傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，也要努力地開拓新型業(yè)務(wù)，采取重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)以及輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)兩條腿走路?！辟R江川坦言。

2019年，北辰實(shí)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收201.22億元，同比上升12.64%。從營(yíng)收構(gòu)成來看，發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入173.52億元。

從1994年到2020年，賀江川見證了北辰一路的攀登。

首創(chuàng)猜想

公開資料顯示，首創(chuàng)集團(tuán)是北京市國(guó)資委所屬的特大型國(guó)有集團(tuán)公司。

自1995年重組以來，首創(chuàng)集團(tuán)已構(gòu)建起以水務(wù)為核心的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)、以城市住宅開發(fā)建設(shè)為核心的房地產(chǎn)業(yè)和以投行并購(gòu)業(yè)務(wù)為核心的金融服務(wù)業(yè)等三大核心主業(yè)，集團(tuán)歷任董事長(zhǎng)包括劉曉光、王灝、李愛慶等。

其中，王灝是因調(diào)任北京市朝陽(yáng)區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)而不再擔(dān)任董事長(zhǎng)職務(wù)。

顯然，作為總資產(chǎn)超過3000億的大型國(guó)企，擁有4家上市公司和1家新三板掛牌企業(yè)，首創(chuàng)集團(tuán)和北辰并不在一個(gè)規(guī)模量級(jí)上。

而此次人事調(diào)動(dòng)，外界則認(rèn)為不排除兩者合并重組的可能，畢竟這樣的事情去年北京市已有多起先例。

2019年3月，北京首開集團(tuán)與北京房地集團(tuán)合并重組；同年末，北京市委再發(fā)布消息稱，宣布北京城建(600266,股吧)集團(tuán)和北京住總集團(tuán)、北京建工集團(tuán)和北京市政路橋集團(tuán)實(shí)施合并重組。

官方的口徑稱，加強(qiáng)企業(yè)整合，有利于推動(dòng)國(guó)有資本向符合首都功能定位的重點(diǎn)行業(yè)、關(guān)鍵領(lǐng)域和優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，將成為北京國(guó)資國(guó)企改革的重要目標(biāo)。

有分析指出，若真要進(jìn)行合并重組，大概率會(huì)是業(yè)務(wù)較為單一的北辰并入首創(chuàng)集團(tuán)。

值得一提的是，早在2016年，因高層互換，北辰還被傳出與金隅股份合并。

2016年8月，金隅股份公告稱，姜德義辭任總經(jīng)理一職，并繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)一職，同時(shí)聘任北辰實(shí)業(yè)總經(jīng)理曾勁為公司總經(jīng)理。同時(shí)，李偉東辭去公司執(zhí)行董事及副總經(jīng)理等職務(wù)。同日，北辰實(shí)業(yè)公告稱，曾勁辭任公司總經(jīng)理；并聘任李偉東為公司總經(jīng)理。

2017年，雙方曾聯(lián)手64.8億在北京拿地，但并未有更多兩家將要合并重組的跡象。

而對(duì)首創(chuàng)集團(tuán)而言，旗下地產(chǎn)平臺(tái)首創(chuàng)置業(yè)近幾年?duì)I收增速較慢，曾喊出的千億目標(biāo)也遲遲沒有兌現(xiàn)。

2019年全年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)全年簽約銷售808.1億元，同比上升14.4%，踩線完成年中下調(diào)的800億目標(biāo)（此前曾提出2019年實(shí)現(xiàn)1000億），實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入207.86億元，同比增加約10%。

2020年，受新冠疫情影響，首創(chuàng)置業(yè)再度提出以穩(wěn)為主的800億目標(biāo)。

“若能將兩個(gè)平臺(tái)整合，或許首創(chuàng)的千億目標(biāo)可以提前實(shí)現(xiàn)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱。

不過，截至目前，北辰實(shí)業(yè)尚未公布新董事長(zhǎng)職位人選，對(duì)于兩家的合并也僅停留在猜想階段。

（責(zé)任編輯：徐帥）