呈貢土拍風起云涌這個版塊潛力無限區(qū)域內(nèi)僅一個純新盤在售?

來源：智能家居時間：2020-04-08 18:25

4月9日，位于高新區(qū)東區(qū)編號為KCG2012-2P-7-A1地塊即將迎來拍賣，據(jù)知情人透露，本次地塊再將迎來多方爭奪。

據(jù)悉，該地塊曾在2019年昆明高新區(qū)管委會召開的土地推介會上被推介，推介信息顯示，高新區(qū)馬金鋪片區(qū)KCG2012-2P-7-A1規(guī)劃用地性質(zhì)為R2-二類居住用地，1＜容積率≤2.5，建筑密度為≤25%，綠地率≥40%，建筑限高80米，新建建筑退讓12號路不小于20米，退讓綠化帶不小于6米。

（地塊位置）

高新東區(qū)成未來發(fā)展重點版塊

本次拍賣地塊位于呈貢高新區(qū)東區(qū)，今年以來呈貢地塊廣受關(guān)注，2月18日呈貢區(qū)斗南片區(qū)地塊迎五家房企爭奪，溢價率高達39.58%。而本次拍賣地塊，更是位于呈貢未來發(fā)展核心高新東區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃為“一軸兩核五區(qū)”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，作為政府高度重視板塊，將承接呈貢下一階段的城市擴張。

（區(qū)位圖）

昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，簡稱昆明高新區(qū)，由昆明主城五華黑林鋪片區(qū)和位于呈貢區(qū)馬金鋪街道的新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地兩個片區(qū)組成。西區(qū)主城區(qū)大力發(fā)展總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟，打造科技創(chuàng)新核心區(qū)；東區(qū)呈貢馬金鋪大力建設(shè)專業(yè)園區(qū)，推進大項目集群發(fā)展，打造宜業(yè)宜居新城區(qū)。由于昆明主城發(fā)展限制，目前區(qū)域內(nèi)重點產(chǎn)業(yè)基地已搬遷至呈貢高新區(qū)，而昆明高新區(qū)管委會也于今年1月搬遷至呈貢辦公。

（呈貢實景圖）

呈貢高新區(qū)東區(qū)規(guī)劃為，構(gòu)筑“居住+生產(chǎn)、生活性公共服務(wù)核、生態(tài)景觀核、本土文化核+工業(yè)”的空間模式，整體形成“一軸、兩脈、四心、四帶、兩片”的功能結(jié)構(gòu)。其中，一軸為高新大道為發(fā)展軸線，兩脈為沿著南沖河北部支流和景觀河道形成的生態(tài)綠脈，四核心為智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)景觀、公共服務(wù)和本土文化。

片區(qū)人均綠地面積遠超平均水平

從用地布局來看，呈貢高新區(qū)居住用地總面積為479.37公頃，占規(guī)劃建設(shè)面積的15.91%，其中商住混合用地面積為46.67公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的1.55%。而規(guī)劃綠地面積為630.51公頃，占建設(shè)用地的20.92%，其中公園綠地353.75公頃，人均綠地面積27.21㎡/人，而據(jù)最新資料顯示，2019年中國人居綠地面積為14.11㎡。可以說該片區(qū)的住宅用地是寸土寸金，不僅人均綠地面積遠超國內(nèi)平均水平，住宅用地占比也僅為15.91%。

（高新區(qū)規(guī)劃）

除此之外，據(jù)規(guī)劃信息顯示，呈貢高新區(qū)生態(tài)綠地景觀將按照“一核、三園、數(shù)點、多廊”的綠化網(wǎng)絡(luò)布局建設(shè)，其中“一核”即為中央公園。公園占地面積67.09公頃，中央公園東面預(yù)留輕軌站點，紅塘南岸配置戶外活動休憩場所，北岸與文體中心、濱水商業(yè)、休憩步道等公共設(shè)施相結(jié)合形成濱水休閑中心。未來將建成該片區(qū)的公共服務(wù)濱水休閑中心。

（高新東區(qū)中央公園效果圖）

除此外，片區(qū)還有漁浦寒泉生態(tài)濕地公園、大漁公園、銀杏公園、青溪公園、荷茗園等，可謂是城心的生態(tài)綠肺。

高新區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群已成規(guī)模

呈貢高新區(qū)作為招商引資的主陣地，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成規(guī)模，目前娃哈哈、滇虹、電纜廠等數(shù)多家企業(yè)已經(jīng)入駐高新區(qū)東區(qū)，云硅智谷科技小鎮(zhèn)也于2019年12月入駐開工。

（高新區(qū)學校分布）

高新區(qū)以集中產(chǎn)業(yè)聚合，作為帶動效應(yīng)強的經(jīng)濟發(fā)展引擎，輻射片區(qū)發(fā)展，帶動周邊的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，更匯聚優(yōu)質(zhì)人才。據(jù)規(guī)劃顯示，為保障片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)人才的家庭生活，目前已經(jīng)構(gòu)建完善的教育版圖。片區(qū)內(nèi)學校為，高新四小、林塘小學、高新區(qū)第三中學與周邊在建的3所完小，1所九年一貫制學校、1所高中和1所完中形成，此外還有一所云南財經(jīng)大學呈貢校區(qū)位于片區(qū)內(nèi)。

片區(qū)內(nèi)僅有一個新盤在售

雖然目前高新區(qū)勢頭正猛，但目前片區(qū)內(nèi)僅有融創(chuàng)微風十里一個項目在售。據(jù)悉，融創(chuàng)微風十里94-143㎡住宅在售，近期購房7500元/㎡-8000元/㎡，項目施工進度較快，部分樓棟已封頂，目前二次結(jié)構(gòu)施工中。