來源：都市時報

都市時報全媒體記者 徐琳惠

呈貢區(qū)的新房集中供應(yīng)量近幾年逐漸增大，近日記者得知，呈貢又將有10余個新盤準(zhǔn)備入市。待新入市的樓盤全部開盤，呈貢的新房供應(yīng)量將直線上升，打破呈貢“新房不夠賣”的局面。價格方面，從已經(jīng)開盤的紅星天悅等項目的售價看，普通住宅基本維持呈貢區(qū)原有的房價水準(zhǔn)，少量特殊房源則賣到2萬元/平方米，超出市場預(yù)期。

行政中心片區(qū)新增兩個新樓盤

6月3日，位于昆明市呈貢核心區(qū)1號線支線白龍?zhí)兜罔F站旁的錦藝華都花園(A1、A6地塊)發(fā)布項目批前公示。根據(jù)公示規(guī)劃，A1地塊規(guī)劃地上1座生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及4棟高層住宅，層數(shù)為16至18層，建筑高度48.05米至53.85米，底層為1至3層商業(yè)裙樓。A6地塊規(guī)劃地上5棟高層住宅，均為18層，建筑高度為53.85米，底層為1至3層商業(yè)裙樓。地下均設(shè)置一層地下室。

關(guān)于這幾宗土地信息，去年2月21日，昆明市國土資源局以拍賣的方式出讓呈貢區(qū)編號為KCC2016-10-A1至A7號地塊，吸引3位競買人報名參與。歷經(jīng)76輪競價，由錦藝置業(yè)有限公司以總價12.31億元拿下這7宗土地，交易面積約162畝，成交地面價為761萬元/畝，樓面價約2467.7元/平方米。

錦藝華都花園去年10月底首期開盤，首推建筑面積約93-143平方米高層住宅，總層高18-32層，2梯2戶和2梯4戶兩種設(shè)計，其中93-114平方米戶型均價約11700/平方米，120平方米以上戶型均價約12700元/平方米。由于價格比較適中，項目位置是呈貢的地王，公園環(huán)繞，開盤當(dāng)天幾乎一搶而空。現(xiàn)在過規(guī)的這2個地塊位置更佳，家門口就是地鐵站和公園。

此外，行政中心片區(qū)入市的新盤還有公園壹號項目，目前兩個項目都在建設(shè)中。

呈貢區(qū)入市新盤均為高端項目

呈貢區(qū)目前新盤較多，剛剛?cè)胧谢蛴媱澣胧械挠校捍髮W(xué)城片區(qū)的紅星天悅、鵬欣漫城都薈、康美昆明健康城，行政中心片區(qū)的中交錦瀾府、公園壹號，斗南片區(qū)的綠地海之城，經(jīng)開區(qū)的新城和樾、觀心小鎮(zhèn)，大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣，以及馬金鋪片區(qū)的恒大林溪郡等。

大學(xué)城片區(qū)的紅星天悅剛剛開盤，高層、小高層、洋房均有，單價從1萬多元到2萬元不等。其中的洋房產(chǎn)品大部分房源價格在13000-15000元/平方米上下;一樓和頂樓價格較高，一樓帶花園價格約18000-20000元/平方米，頂躍價格約20000元/平方米。

鵬欣漫城都薈是上海鵬欣地產(chǎn)入昆首作，康美昆明健康城主打健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前兩個項目的價格雖未披露，但就項目定位看，價格不會低。

大漁片區(qū)的北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣定位高改項目，兩個項目產(chǎn)品以合院類低層住宅為主，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，價格定位偏高，其中北大資源紫境府228-240平方米的合院預(yù)計450萬-650萬元/套。

斗南片區(qū)的綠地海之城，是綠地集團(tuán)今年2月份通過競拍獲得的新項目，項目臨近滇池，首批地塊擬建高層和小高層住宅，目前還在推進(jìn)中。這個項目的賣點是擁有滇池景觀，估計精裝小高層的價格與呈貢中心的同類產(chǎn)品差不多。

恒大林溪郡項目樓面地價超4000元

經(jīng)開片區(qū)地段相對偏遠(yuǎn)，配套也比較缺乏，是昆明的一處房價洼地。但今年的兩個新盤——新城和樾、觀心小鎮(zhèn)的價格恐怕要比片區(qū)大部分住宅高，新城和樾、觀心小鎮(zhèn)(首批地塊)的容積率均為1-1.6，未來產(chǎn)品將以低層、多層高品質(zhì)住宅呈現(xiàn)，相較于高層、小高層等住宅，低層住宅房價會高一些。

馬金鋪片區(qū)今年的新盤——恒大林溪郡項目的價格，很可能突破片區(qū)以往的房價水平。恒大林溪郡項目地塊由恒大地產(chǎn)于今年4月拿下，該地塊經(jīng)過97輪競價才得以成交，樓面地價高達(dá)4142.5元/平方米，按照樓面地價估算，未來房價可能超萬元，遠(yuǎn)超此前融創(chuàng)微風(fēng)十里單價7000-9000元的水平。

綜合來看，呈貢片區(qū)新盤多，其中不乏合院類高改住宅，這類住宅價格本身就偏高;此外即便是普通住宅，例如紅星天悅的普通高層(含小高層)銷售均價也達(dá)到了12000/平方米左右。洋房的均價則為1.5萬元/平方米，少量住宅突破2萬元/平方米。

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