受疫情影響，2020年上半年惠州新房供應(yīng)套數(shù)、面積均同比下降超30%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，下半年，惠州潛在供應(yīng)房源或?qū)⒋蠓黾?，新增供?yīng)約92431套、約972.64萬(wàn)㎡，較上半年上漲近1倍。大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)、惠城區(qū)仍為主要供貨區(qū)域，下半年潛在供應(yīng)合計(jì)達(dá)600.67萬(wàn)㎡，占全市約62%。

隨著惠州新房市場(chǎng)供需回溫，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)仍將穩(wěn)步放量，供應(yīng)高峰將集中在九月份。將有220個(gè)項(xiàng)目在下半年推新，其中全新項(xiàng)目有45個(gè)。

01低開(kāi)高走，惠州下半年將推92431套新房

2020年惠州新房供應(yīng)呈現(xiàn)“低開(kāi)高走”的局面。上半年，受新冠疫情影響，惠州市新房供應(yīng)較去年同期顯著下滑，其中供應(yīng)套數(shù)為45417套，同比下降約33%；供應(yīng)面積為479.32萬(wàn)㎡，同比下降約31%。

2015-2020年惠州市新房供應(yīng)半年度走勢(shì)（供應(yīng)面積：萬(wàn)m2）

下半年，惠州潛在新增供應(yīng)套數(shù)為92431套，新增供應(yīng)面積為972.64萬(wàn)㎡，較上半年上漲近1倍，但較前兩年的實(shí)際供應(yīng)有所回落。

02惠灣、惠城3區(qū)供應(yīng)5.6萬(wàn)套，總占比約62%

據(jù)惠州中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020下半年惠州新房潛在供應(yīng)仍呈現(xiàn)明顯分化。

大亞灣、惠陽(yáng)區(qū)、惠城區(qū)仍為下半年的供需熱點(diǎn)區(qū)域，潛在供應(yīng)共?56015?套，合計(jì)達(dá)600.67萬(wàn)㎡，總占比全市約62%。其中，大亞灣以超2萬(wàn)套的供貨量位列全市第一。

惠州各區(qū)縣下半年潛在供應(yīng)分布（供應(yīng)面積：萬(wàn)m2）

在北站新城的加持與仲愷片區(qū)城市更新的推動(dòng)下，博羅縣、仲愷區(qū)樓市關(guān)注度有所上升，下半年潛在供應(yīng)合計(jì)約為293.64萬(wàn)㎡，占全市30%。但惠東縣、龍門(mén)縣新房供應(yīng)規(guī)模仍有待擴(kuò)張。

03預(yù)計(jì)45個(gè)純新項(xiàng)目入市，9月或迎供應(yīng)高峰

隨著惠州新房市場(chǎng)供需回溫，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)仍將穩(wěn)步放量，供應(yīng)高峰將集中在9月份。

2019-2020上半年惠州市新房供應(yīng)月度走勢(shì)（供應(yīng)面積：萬(wàn)m2）

下半年惠州市有一定規(guī)模貨量推出的項(xiàng)目合計(jì)220個(gè)，其中全新項(xiàng)目45個(gè)，潛在供應(yīng)面積242萬(wàn)㎡，占總預(yù)計(jì)供應(yīng)量的25%。

2020下半年惠州市新項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)套數(shù)及面積（單位：套、萬(wàn)㎡）

在區(qū)域分布上，惠陽(yáng)、大亞灣純新項(xiàng)目合計(jì)達(dá)22個(gè)，惠城區(qū)預(yù)計(jì)有9個(gè)新項(xiàng)目入市；其中，大亞灣新項(xiàng)目潛在供應(yīng)面積80萬(wàn)㎡，居全市首位；惠陽(yáng)區(qū)與惠城區(qū)新項(xiàng)目潛在供應(yīng)皆為52萬(wàn)㎡左右。

04碧桂園穩(wěn)居供貨榜首，品牌房企積極擴(kuò)張

在惠州2020年下半年房企潛在供應(yīng)Top10榜單中，碧桂園以約87.53萬(wàn)㎡的供貨量穩(wěn)居榜首，而后的前五名新推面積較為接近，且均超40萬(wàn)㎡。

2020下半年惠州新房潛在供應(yīng)前十房企（單位：萬(wàn)㎡）

2020年下半年惠州市潛在供應(yīng)面積中，品牌房企預(yù)計(jì)供應(yīng)面積約640萬(wàn)㎡，占全市約66%。下半年的供應(yīng)分布與2020年整體分布趨勢(shì)大致相同，房企供應(yīng)計(jì)劃并未因疫情及宏觀環(huán)境的變化格局而有所改變。

來(lái)源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心、房掌柜惠州

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