受疫情影響，2020年上半年惠州新房供應套數(shù)、面積均同比下降超30%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，下半年，惠州潛在供應房源或將大幅增加，新增供應約92431套、約972.64萬㎡，較上半年上漲近1倍。大亞灣、惠陽區(qū)、惠城區(qū)仍為主要供貨區(qū)域，下半年潛在供應合計達600.67萬㎡，占全市約62%。

隨著惠州新房市場供需回溫，預計下半年供應仍將穩(wěn)步放量，供應高峰將集中在九月份。將有220個項目在下半年推新，其中全新項目有45個。

01低開高走，惠州下半年將推92431套新房

2020年惠州新房供應呈現(xiàn)“低開高走”的局面。上半年，受新冠疫情影響，惠州市新房供應較去年同期顯著下滑，其中供應套數(shù)為45417套，同比下降約33%；供應面積為479.32萬㎡，同比下降約31%。

2015-2020年惠州市新房供應半年度走勢（供應面積：萬m2）

下半年，惠州潛在新增供應套數(shù)為92431套，新增供應面積為972.64萬㎡，較上半年上漲近1倍，但較前兩年的實際供應有所回落。

02惠灣、惠城3區(qū)供應5.6萬套，總占比約62%

據(jù)惠州中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020下半年惠州新房潛在供應仍呈現(xiàn)明顯分化。

大亞灣、惠陽區(qū)、惠城區(qū)仍為下半年的供需熱點區(qū)域，潛在供應共?56015?套，合計達600.67萬㎡，總占比全市約62%。其中，大亞灣以超2萬套的供貨量位列全市第一。

惠州各區(qū)縣下半年潛在供應分布（供應面積：萬m2）

在北站新城的加持與仲愷片區(qū)城市更新的推動下，博羅縣、仲愷區(qū)樓市關注度有所上升，下半年潛在供應合計約為293.64萬㎡，占全市30%。但惠東縣、龍門縣新房供應規(guī)模仍有待擴張。

03預計45個純新項目入市，9月或迎供應高峰

隨著惠州新房市場供需回溫，預計下半年供應仍將穩(wěn)步放量，供應高峰將集中在9月份。

2019-2020上半年惠州市新房供應月度走勢（供應面積：萬m2）

下半年惠州市有一定規(guī)模貨量推出的項目合計220個，其中全新項目45個，潛在供應面積242萬㎡，占總預計供應量的25%。

2020下半年惠州市新項目預計供應套數(shù)及面積（單位：套、萬㎡）

在區(qū)域分布上，惠陽、大亞灣純新項目合計達22個，惠城區(qū)預計有9個新項目入市；其中，大亞灣新項目潛在供應面積80萬㎡，居全市首位；惠陽區(qū)與惠城區(qū)新項目潛在供應皆為52萬㎡左右。

04碧桂園穩(wěn)居供貨榜首，品牌房企積極擴張

在惠州2020年下半年房企潛在供應Top10榜單中，碧桂園以約87.53萬㎡的供貨量穩(wěn)居榜首，而后的前五名新推面積較為接近，且均超40萬㎡。

2020下半年惠州新房潛在供應前十房企（單位：萬㎡）

2020年下半年惠州市潛在供應面積中，品牌房企預計供應面積約640萬㎡，占全市約66%。下半年的供應分布與2020年整體分布趨勢大致相同，房企供應計劃并未因疫情及宏觀環(huán)境的變化格局而有所改變。

來源：惠州中原戰(zhàn)略研究中心、房掌柜惠州

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