本周(5月11日-5月16日)，焦點君精選了部分網(wǎng)友的提問進行匯總，希望能解答網(wǎng)友們的疑惑，給大家購房帶來一定參考。

Q：萬達雙塔片區(qū)有在售產(chǎn)品嗎，價格大概在多少？

A：目前在售的只有金地悅天下，住宅還剩少量房源，1.75w/㎡左右。此外萬達旁三大項目復(fù)地雲(yún)極、云和中心和恒大云報華府預(yù)計6月開盤，且兩個為純新盤首開，一個為新品開盤，購房者選擇較多。值得注意的是，由于區(qū)位優(yōu)越，三個項目單價或都超2w/㎡。

Q：太平的魚先生的社區(qū)怎么樣？

A：太平的魚先生的社區(qū)建面?。ǖ卣姑娣e大）首付低，戶型布局合理利用率高，但位置稍遠，算太平稍微偏一點的樓盤。

Q：現(xiàn)在太平新城值得投資嗎？新昆華醫(yī)院搬去那里了嗎？

A：云南省第一人民醫(yī)院新昆華醫(yī)院位于安寧市太平新城Z044奧特萊斯對面，2017年3月已開業(yè)。太平新城各項目總體價格低、樓盤多，預(yù)算有限的話，比較適合投資。

Q：婚前有一套房，婚后夫妻一起買一套，是按二套房算么？ 

A：是否算二套房主要看貸款情況，昆明認貸不認房；如果婚前第一套有貸款，婚后算夫妻公共債務(wù)，所以不管是夫妻共同購買還是名下無房一方購買都屬于二套。

Q：最近是不是外地人在昆明買房不限二套了？

A：外地人沒有取消限購，目前沒有出臺正式的文件。

昆明住建局官方回復(fù)：非本省戶籍人士購房網(wǎng)簽政策變動這一消息，并非昆明住建局所發(fā)，最終結(jié)果還是要以昆明市住建局最終發(fā)布的政策文件為準。

Q：在昆明買房，房款交清后，什么時候可以開到正規(guī)發(fā)票？

A：按開發(fā)商慣例，交房繳納契稅維修基金時開發(fā)商會提供發(fā)票復(fù)印件，一般是在不動產(chǎn)權(quán)證辦好后能拿到發(fā)票原件。如果急著使用可以找置業(yè)顧問想辦法向財務(wù)借出來使用，但必須還回去，不然產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

Q：昆明呈貢吾悅廣場和晉寧吾悅廣場房子怎么樣，開發(fā)商靠譜嗎？

A：呈貢吾悅廣場位于呈貢區(qū)春融公園北側(cè)，彩云中路與祥和街交匯處，周邊匯聚實力心城、七彩云南第壹城等新項目，昆三中、市級行政中心也在附近，位置相對優(yōu)越。呈貢吾悅廣場目前均價1.3w/㎡左右，但房源只余191㎡和217㎡的。

晉寧吾悅廣場也算晉寧比較大的商業(yè)，重點價格便宜，要買晉寧的話比較推薦。

呈貢/晉寧吾悅廣場開發(fā)商都是新城控股，新城控股集團創(chuàng)立于1993年，長期位列中國房地產(chǎn)行業(yè)前20強，可以信賴。此外，五華的吾悅廣場口碑還不錯。

Q：巫家壩片區(qū)的樓盤能推薦一下嗎？

A：巫家壩片區(qū)的樓盤，在售的中國鐵建·西派國樾（豪裝）、中海寰宇天下（質(zhì)量口碑好）、綠地東南亞中心（戶型不錯）和萬科翡翠（戶型位置挺好）都可以，另外，新盤昆明未來之城也不錯，有100㎡以下小戶型。

Q：現(xiàn)在投資昆明的房子，有什么好建議嗎？具體樓盤有推薦嗎？

A：焦點君大膽預(yù)測昆明下半年將有環(huán)滇沿線（草海+會展片區(qū)）、呈貢、西北新城、雙塔片區(qū)、昆明周邊（太平+晉寧）五大熱點區(qū)域。具體樓盤可考慮融創(chuàng)文旅城、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)、山海灣8號、恒大云報華府等（預(yù)計6月中旬首推）。

Q：金茂國際新城怎么樣？

A：金茂國際新城價格便宜，均價1.05w/㎡起，但位置稍偏，整體來說性價比還是高的。

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