目前孫村片區(qū)在售樓盤可真不少，且大多數(shù)都是改善產(chǎn)品，小部分樓盤適合剛需購房者，不過孫村片區(qū)的單價是真的低，有想一步到位的也可以考慮一下大戶型。目前片區(qū)內(nèi)在售樓盤有烯谷國際中心、萬科如園、龍湖春江彼岸、中海云麓公館、海信彩虹谷、金茂墅、融創(chuàng)·望岳府，勸學(xué)里等，除勸學(xué)里外其他樓盤都聚集在南部，目前片區(qū)樓盤價格在10000-13000左右。

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今天要聊的樓盤也位于孫村片區(qū)南部，由濟(jì)高、綠城合作開發(fā)-濟(jì)高綠城桂語朝陽。該項目具體位置地處濟(jì)南市高新區(qū)春秀路東側(cè)、科創(chuàng)路西側(cè)、科航路南側(cè)、規(guī)劃初中北側(cè)，也就是烯谷國際中心的北側(cè)，靠近世紀(jì)大道。

2020年8月20日，綠城以8.8億元的底價競得孫村片區(qū)1宗居住用地，樓面價5210元/平，這個樓面價是孫村片區(qū)比較低的，具有一定優(yōu)勢。據(jù)了解，該地塊此前曾終止出讓，地塊再次掛牌，地塊住宅最高容積率2.0，與上次掛牌指標(biāo)相比沒有變化。該地塊緊鄰烯谷國際中心，東側(cè)是中國中車濟(jì)南高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，山東愛普電氣智能裝備產(chǎn)業(yè)園。

濟(jì)高綠城桂語朝陽項目規(guī)劃23棟住宅，共1516戶，均為毛坯，包含8棟18層小高層、7棟17層小高層、3棟11層洋房、5棟10層洋房。

項目預(yù)計近期會首開，首開1#、2#、5#樓18層小高層，建面99㎡、108㎡、119㎡戶型，預(yù)計價格可能在11000元/平，具體價格還是得等開盤后才知道。隔壁的烯谷國際中心目前在售毛坯高層、小高層房源，高層價格10000元/平左右，小高層價格在11000元/平左右，可作參考。

濟(jì)高綠城桂語朝陽所在的孫村片區(qū)距離主城比較遠(yuǎn)，但是項目靠近世紀(jì)大道，正常出行是沒問題的，后期也會有公交線路。目前片區(qū)還處于初期發(fā)展階段，周邊配套不齊全，不過等小區(qū)都交房，滿足基本生活需求還是可以的。項目所在的位置環(huán)境很不錯目周邊有彩虹湖、玉皇山、圍子山等，依山傍山，自然環(huán)境優(yōu)越，還是比較適合人居住的。

從項目自身來講，項目拿地價比較便宜，也算是一大優(yōu)勢；項目容積率2.0，為低密住宅，居住體驗比較好；小區(qū)也不是街區(qū)制；除此之外，物業(yè)是綠城物業(yè)，其品質(zhì)和物業(yè)水平都不錯。教育方面，小學(xué)由烯谷國際中心代建，擬簽約山師教育集團(tuán)，初中在桂語朝陽南側(cè)。隨著新盤的不斷加入，孫村片區(qū)未來競爭還是比較激烈的，2021年，該片區(qū)將有數(shù)十個樓盤同臺飆技，只能說有些樓盤自求多福了。

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