8月的西安樓市，新房供應(yīng)相較此前供應(yīng)“腰斬”，但購(gòu)買熱情仍持續(xù)釋放，商品房供求比下降至0.6，供不應(yīng)求狀況依然未得到緩解。有樓盤(pán)更是以1.55%中簽率成為搖號(hào)政策實(shí)行以來(lái)史上“最難買”樓盤(pán)。

而從價(jià)格公示來(lái)看，西咸新區(qū)備案價(jià)最低16040元/平方米起，普遍高于主城區(qū)備案價(jià)，很多人直呼“買不起”。

面對(duì)日益“飆升”的樓市行情，業(yè)內(nèi)人士建議，9月份將有20余個(gè)純新盤(pán)入市銷售，選擇空間大，置業(yè)機(jī)會(huì)多，是不可錯(cuò)過(guò)的買房時(shí)機(jī)。

8月商品房供求比降至0.6

有3個(gè)樓盤(pán)“千人搖”

創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示，8月份，西安商品房供應(yīng)環(huán)比減半、銷量高位小幅回落，市場(chǎng)仍然是供不應(yīng)求的狀態(tài)。

具體來(lái)看，8月份，西安商品房供應(yīng)量為132.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.3%，同比下降55.8%；成交量227.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.6%，同比上漲20.6%，商品房供求比下降至0.6。

華商報(bào)記者同時(shí)從西安市住房意向登記平臺(tái)了解到，8月份，西安樓市（含臨潼及灃東新城、長(zhǎng)安區(qū)）共有36個(gè)樓盤(pán)7480套房源完成了線上意向登記，10個(gè)樓盤(pán)的登記并且通過(guò)核驗(yàn)家庭數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房源量，需要搖號(hào)開(kāi)盤(pán)；26個(gè)樓盤(pán)意向登記并通過(guò)核驗(yàn)量少于可售房源，不需要搖號(hào)。

從單盤(pán)登記來(lái)看，8月份有3個(gè)“千人搖”樓盤(pán)，分別是中海曲江大城、大華公園世家、綠城全運(yùn)村。大華公園世家更是55套房源最終有3548個(gè)家庭進(jìn)行意向登記并且通過(guò)核驗(yàn)，綜合中簽率1.55%，成為搖號(hào)開(kāi)盤(pán)政策以來(lái)“最難買”的樓盤(pán)。

而從開(kāi)盤(pán)去化率來(lái)看，8月西安開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量、推貨量、成交量全線回升。據(jù)創(chuàng)典重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，8月西安市共有40個(gè)項(xiàng)目舉行了開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，較上月增加10個(gè)項(xiàng)目，分布于浐灞、港務(wù)區(qū)、灃東等區(qū)域；開(kāi)盤(pán)總推貨9845套，環(huán)比上漲38%；認(rèn)購(gòu)7104套，環(huán)比上漲55%；平均去化率72%，相較7月上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。

西咸最低備案價(jià)16040元/m2

整體價(jià)格普遍高于主城區(qū)

克而瑞發(fā)布的西安8月房?jī)r(jià)地圖顯示，9個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)，價(jià)格最低的是西咸區(qū)域，均價(jià)12928元/m2，最高的則是長(zhǎng)安區(qū)域，均價(jià)19680元/m2。

從價(jià)格公示方面來(lái)看，8月份，西安市主城區(qū)及西咸新區(qū)共有3批次房源進(jìn)行了價(jià)格公示。從公示單價(jià)來(lái)看，西咸新區(qū)起步已達(dá)16040元/m2，而主城區(qū)的備案相對(duì)于西咸新區(qū)并沒(méi)“那么可怕”，呈現(xiàn)的則是從8400-20000元/m2之間不等的狀態(tài)，價(jià)格跨度比較大。

西咸新區(qū)在8月4日和8月31日進(jìn)行了兩批次房源的價(jià)格公示，共涉及10個(gè)項(xiàng)目，分別是保利和光塵樾、奧園璞悅灣、電建洺悅府、海逸長(zhǎng)洲、中南漫悅灣、萬(wàn)萊逸宸、海逸中南菩悅東望府等。兩批次價(jià)格公示中，價(jià)格最低的是中南漫悅灣，起價(jià)16040元/m2，其余幾盤(pán)的備案均價(jià)都已超過(guò)這個(gè)價(jià)位。

主城區(qū)僅一批次房源在8月完成了價(jià)格公示，共21個(gè)項(xiàng)目6450套房源，價(jià)格最低的則是金泰經(jīng)開(kāi)花城項(xiàng)目，均價(jià)8400元/m2；價(jià)格最高的則是紫薇國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/m2；而大多數(shù)項(xiàng)目的備案價(jià)都在13000-18000元/m2之間，這個(gè)價(jià)位段也是目前西安樓市的主力價(jià)格段。

9月純新盤(pán)扎堆入市

選擇空間大價(jià)格更實(shí)惠

保利投顧西安研究院數(shù)據(jù)顯示，“金九”第一周大西安區(qū)域共有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，推售房源2590套，供應(yīng)面積近31萬(wàn)方。其中中海·熙峰里、電建·泛悅城、招商·臻觀府首次獲證，全新項(xiàng)目已經(jīng)正式入市。

從最新兩期價(jià)格公示樓盤(pán)來(lái)看，還有中南漫悅灣、萊安·萬(wàn)萊逸宸、陜建·灃渭壹號(hào)院、電建地產(chǎn)西安泛悅城、榮德·榮澤公館、新盤(pán)旭輝·國(guó)宸府等6個(gè)純新盤(pán)，以及可以看作純新盤(pán)首次價(jià)格公示的高新·楓林九溪東區(qū)都已經(jīng)進(jìn)入供應(yīng)市場(chǎng)，并已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入購(gòu)房意向登記環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，萬(wàn)科·悅府、朗詩(shī)·湖嶼棲、保利·時(shí)光印象、保利·熙岸林語(yǔ)等也已經(jīng)公布案名計(jì)劃于9月份入市。此外，記者在西安各大商超已經(jīng)看到中?！ゅ居钐煜?、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云璽領(lǐng)峯、老城根藍(lán)光雍錦世家、金地中央公園、紫薇華發(fā)CID中央首府、綠城·紫薇公館、紅星天鉑等十余項(xiàng)目的外展點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，“金九”將有20余新項(xiàng)目面市。

記者了解到，西安區(qū)域已知案名但尚未開(kāi)始銷售的純新盤(pán)還有碧桂園·云府、中糧奧體壹號(hào)、老城根藍(lán)光雍錦世家、中海寰宇天下、東原印未央、西咸城投新華闕、萬(wàn)科悅府、天地源云水天境、中鐵灃河灣、金地中央公園、新城首府、曲江城市樹(shù)、紫薇·云璟時(shí)光、紫薇·云曦時(shí)光等。

除去西安的20余個(gè)純新盤(pán)之外，咸陽(yáng)也有多個(gè)純新盤(pán)已經(jīng)公布了案名但尚未開(kāi)售，分別是國(guó)潤(rùn)當(dāng)代境MOMΛ、金科·集美嘉悅、朗詩(shī)渭城府等。從新盤(pán)集中入市的市場(chǎng)現(xiàn)象來(lái)看，供應(yīng)量驟增，西安樓市“金九”的熱度已經(jīng)預(yù)定。

資深媒體人、地產(chǎn)房劍創(chuàng)始人王濤分析，純新盤(pán)扎堆入市，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事情。一方面，大量房源入市意味著購(gòu)房者可以多一些選擇，貨比三家之后最終買到適合自己的房子；另一方面，在需求量增幅有限的情況下，短期內(nèi)房源供應(yīng)量的加大，必然意味著搖號(hào)樓盤(pán)中簽率的提升、不用搖號(hào)樓盤(pán)數(shù)量的增多；同時(shí)，純新盤(pán)定價(jià)有著低開(kāi)高走的策略，一般而言首次開(kāi)盤(pán)是最實(shí)惠的價(jià)格。20個(gè)左右的純新盤(pán)在這個(gè)月迎來(lái)首開(kāi)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是難得的置業(yè)機(jī)會(huì)。

來(lái)源：華商網(wǎng)

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