徐州最近的土拍節(jié)奏是真的快！還沒從剛剛結(jié)束地王之爭的2020-51號惠民小區(qū)B地塊和2020-52號惠民小區(qū)c地塊的土拍回過神來，今天（1月13日）下午，經(jīng)開區(qū)2020-59號陶樓山東側(cè)A地塊成功出讓。經(jīng)過112輪激烈競價，最終被金輝以5.313億元收入囊中，成交樓面價8763.78元/㎡，溢價率高達123.89%！

地塊信息

地塊位置：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)荊山路南、陶樓山東

出讓面積：26358.48㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)住宅

容積率：2.0-2.3

出讓年限：70年

限高：54米

起拍總價：2.373億元

起拍樓面地價：約3914.26元/㎡

拍賣時間：2021年1月13日

竣工時間：2024年中旬

出讓條件：

（1）競得人須在簽訂《出讓合同》后半年內(nèi)開工建設(shè)，2年半內(nèi)全部竣工驗收；

（2）競得人須按通過的規(guī)劃設(shè)計方案建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后無償移交給社區(qū)、物業(yè)等部門使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，配建用房不得分割或整體轉(zhuǎn)讓，不得挪作它用；

（3）地下空間出讓范圍同地表出讓范圍一致，地下空間與項目同步實施、同步規(guī)劃核實和竣工驗收。

地塊分析：

從地圖上公示的位置來看，陶樓山三幅地塊均位于經(jīng)開區(qū)的北部，位置距離周邊商圈相對較遠，區(qū)域板塊內(nèi)也已經(jīng)很久沒有新盤在售了。

距離地塊三公里以內(nèi)只有一家新盤是金輝信步蘭庭，該項目成交價6008元/㎡，均價賣到了15000元/㎡。

隨著附近地塊的掛牌出讓，將一定程度上補倉經(jīng)開區(qū)。

從地塊周邊的配套來看，相對缺乏。區(qū)域內(nèi)以大型工廠比較多，比如橋南頭工業(yè)園、徐州華東機械廠、卡特彼勒、徐工等。商業(yè)相對匱乏，距離最近的商圈有下淀的生活區(qū)和云龍萬達商圈。新地塊的到來有望改善周邊老舊小區(qū)居民和工廠員工的改善需求。

景觀上，三幅地塊緊挨著有一個陶樓山，距離這不遠處還有一個徐州馱藍山漢文化遺址公園，未來很可能成為拿地房企重點宣傳的景觀資源之一。

交通上，值得一提的是，地鐵4號線一期與地鐵3號線二期交匯的馱藍山站，距離該地塊并不遠，后期建成通車后，將會大大改善該板塊的交通出行問題。

相關(guān)知識

經(jīng)開區(qū)土拍大熱!溢價率123.89%!金輝踏入金山橋板塊!
旭輝20.2億競得南昌經(jīng)開區(qū)一宗商住地 樓面價4050元/平米
萬科12.14億元競得嘉興市經(jīng)開區(qū)一宗住宅用地 溢價率21.84%
萬科7.93億元競得嘉興經(jīng)開區(qū)1宗商住用地 溢價率30.93%
行業(yè)透視 | 土拍溢價率創(chuàng)新高，長三角區(qū)域熱度最為凸顯
鴻翔4.88億元競得嘉興經(jīng)開區(qū)一宗商住用地 溢價率14.28%
大悅城控股6.01億元競得昆明市經(jīng)開區(qū)一宗住宅用地 溢價率30.36%
福州2022年首場土拍收官：12宗地攬金逾66億
城中疊拼在經(jīng)開 縱享沈城通達交通
區(qū)域格局重塑 上海土拍市場洼地補漲