京城五大熱門置業(yè)版塊解析你pick哪個(gè)

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-16 15:07

在北京樓市版圖中，幾乎每年都有幾個(gè)區(qū)域格外引人注意，從孫河、東壩，到亦莊、臺(tái)湖，再到……一個(gè)個(gè)熱門版塊異軍突起，吸引著越來越多的購房群體。

這些版塊有的是受益于區(qū)域規(guī)劃發(fā)展利好，有的依賴于新建成配套交通設(shè)施的便利，有的得益于高價(jià)地王項(xiàng)目的支撐。在此，焦點(diǎn)君特地搜羅了幾個(gè)當(dāng)前京城熱門置業(yè)區(qū)域，分析其板塊價(jià)值和潛力，為迷茫中的購房朋友提供一個(gè)參考。

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通州臺(tái)湖

作為副中心、CBD、亦莊三區(qū)的交界處，臺(tái)湖一直在享受著三區(qū)帶來的地利價(jià)值，同時(shí)，作為距離東五環(huán)最近的居住版塊之一，其地理位置也為人口在此匯集提供了前提條件。

當(dāng)前，京哈高速、京津高速、京滬高速、還有六環(huán)路在臺(tái)湖交匯。另外，未來區(qū)域內(nèi)17號(hào)線、S6號(hào)線兩條地鐵線路的開通將使區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)更加完備，俗話說，地鐵一響，黃金萬兩，17號(hào)線作為貫穿南北的大動(dòng)脈，從臺(tái)湖首站出發(fā)，7站就能抵達(dá)國(guó)貿(mào)。

區(qū)域內(nèi)的另一吸睛配套就是景山學(xué)校，該校預(yù)計(jì)今年招生。大型醫(yī)療配套方面還比較欠缺。由于臺(tái)湖發(fā)展時(shí)間較短，所以上升空間較大，配套也是處在不斷地完善當(dāng)中。

目前臺(tái)湖在售的的新房主要是兩個(gè)限競(jìng)房——城市之光東望和臺(tái)湖金茂悅，均價(jià)5萬左右，即使在雙限購的限制下，兩個(gè)項(xiàng)目賣得都不錯(cuò)，若后期政策有變，“雙限”變“單限”，對(duì)該區(qū)域的房源去化有一定的幫助。另有今年2月份被綠城拍下的純商品房地塊也定了案名，叫明月聽蘭，相信今年就會(huì)入市。

大興亦莊

說完臺(tái)湖，就不得不提一下它的鄰居——亦莊。

亦莊版塊的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都很明顯。作為國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，區(qū)域規(guī)劃比較明顯，發(fā)展方向也很明確。

另外，亦莊還是大興限競(jìng)房最集中的區(qū)域，各大開發(fā)商接連入駐，居住氛圍濃厚。教育資源優(yōu)勢(shì)突出，尤其以人大附為代表，這也是各大項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一，不過這一大利好正在被稀釋。除此之外，河西區(qū)挨著南海子公園，“城市綠肺”也為版塊增色不少。

劣勢(shì)就是，軌交出行不夠方便，對(duì)眾多剛需購房者來說，是一大硬傷。

昌平東小口

說完南邊，再來看北邊。

昌平作為海淀后花園，承接了部分從中關(guān)村流出的置業(yè)人群。

從位置上來看，東小口靠近市區(qū)，屬于昌平、海淀和朝陽三區(qū)交匯處，這樣一來，工作生活在此半徑內(nèi)的人群，都可以將東小口作為自己的購房選擇范圍。

再加上近年來，北五環(huán)新房供應(yīng)較少，購房需求積壓了不少，而最近，東小口又有兩個(gè)限競(jìng)新盤——奧森ONE和奧海明月橫空出世，所以東小口又成了很多購房人的不二選擇。

區(qū)域內(nèi)的另一亮點(diǎn)就是公園配套比較豐富，有東小口森林公園、太平郊野公園，南邊是大名鼎鼎的奧林匹克森林公園，讓你在快節(jié)奏的生活里也有個(gè)放松身心的地方。

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地鐵方面， 13號(hào)線B段拆分后，建材城東路站（規(guī)劃中）距離兩個(gè)新項(xiàng)目最近約500米，預(yù)計(jì)2022年底前開通試運(yùn)營(yíng)。

豐臺(tái) 花鄉(xiāng)

首先，恭喜花鄉(xiāng)郭公莊獲得豐臺(tái)最熱門置業(yè)版塊的殊榮。

最近因?yàn)橐咔?，花鄉(xiāng)可以說是牽動(dòng)著北京人民的心。本周花鄉(xiāng)由高風(fēng)險(xiǎn)調(diào)為中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，相信在不久的將來，看房又可提上日程了。

板塊內(nèi)地鐵9號(hào)線、房山線以及房山線北延線三軌交匯，距離總部基地及麗澤商務(wù)圈都很近。

住在郭公莊，可以說是上班生活兩不誤呀。另外周邊還有不錯(cuò)的教育資源，天壇醫(yī)院也早已進(jìn)駐，區(qū)域整體配套實(shí)力杠杠的。目前區(qū)域內(nèi)3個(gè)限競(jìng)房已經(jīng)入市，均價(jià)都是6萬7。

其中京投發(fā)展臻御府二期即將加推，本次房源有少量東西向52平一居、66平兩居，總價(jià)350萬起，這價(jià)格可以說五環(huán)內(nèi)最低上車門檻了。

石景山古城

隨著北京冬奧落地、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)崛起、長(zhǎng)安街西延線及地鐵6號(hào)線西延線通車，石景山成為近年來樓市矚目的區(qū)域，土地市場(chǎng)也迎來一波小高潮。

其中的古城版塊又是其中的熱門區(qū)域近兩年北京土地市場(chǎng)供地比較集中的區(qū)域，吸引了中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)各大開發(fā)商爭(zhēng)相入駐，并且多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)，其中最近開盤的純商品房長(zhǎng)安九里和長(zhǎng)安云尚賣的都很不錯(cuò)，兩個(gè)項(xiàng)目的入市也使石景山的房?jī)r(jià)步入7萬時(shí)代。

古城挨著長(zhǎng)安街西沿線，距離西五環(huán)較近，軌道交通方面，目前主要依靠1號(hào)線，和眾多公交線路出行，此外，根據(jù)規(guī)劃，即將開建的M11號(hào)線將在古城南街設(shè)站，未來出行選擇將會(huì)更加多樣。

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商業(yè)配套大多以住宅社區(qū)和交通軌道為依托而發(fā)展，業(yè)態(tài)主要是臨街商鋪、小商場(chǎng)為主，沿街的餐飲、藥店等生活配套隨處可見，大商場(chǎng)主要依靠石景山萬達(dá)商圈、五棵松商圈，以及未來的蘋果園商圈。版塊老舊小區(qū)居多，所以居住氛圍比較濃厚。

版塊內(nèi)后期還有長(zhǎng)安和璽和中海天鉆會(huì)入市，單價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于7萬，但據(jù)說戶型都以改善大戶型為主，這樣算下來總價(jià)不會(huì)低。本周末長(zhǎng)安九里可能要加推二期，還有86平兩居，對(duì)不少朋友來說是個(gè)上車機(jī)會(huì)。

寫在最后

以上區(qū)域，就是最近關(guān)注度較高的置業(yè)版塊，其中還有不少新項(xiàng)目尚未入市，首班車的機(jī)會(huì)就在眼前。

如果您正在為買房苦惱，不知從何處下手，不妨關(guān)注一下以上幾個(gè)區(qū)域。除此之外，不管您是重視交通的上班族，還是擔(dān)心孩子入學(xué)的家長(zhǎng)，買房最重要的還是結(jié)合自身需求，從實(shí)際出發(fā)。